2011年11月安徽工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月安徽工业用地成交总况分析

2011年11月，安徽成交用地总面积 8,398,775 平方米（约合 12,598亩）
· 工业用地面积为 5,848,321 平方米（约合8,772 亩），占总面积的70% ，环比增长 12.13 %；
· 成交金额共计651,082万元，其中工业用地金额120,300万元，占比18.48% ，环比增长 55.7 %；
· 成交土地276宗,其中工业用地184宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 6.6 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
合肥	1,219,377	20.85%	1866.74%	24,327	20.22%	2367.65%	44	23.91%	4300%
芜湖	1,011,874	17.3%	3.73%	21,604	17.96%	64.97%	27	14.67%	8%
宣城	402,217	6.88%	-18.16%	5,291	4.4%	1.96%	15	8.15%	-55.88%
六安	175,240	3%	67.77%	2,355	1.96%	76.3%	15	8.15%	200%
滁州	305,938	5.23%	1799.88%	2,671	2.22%	871.15%	14	7.61%	1300%
亳州	571,320	9.77%	2.47%	9,997	8.31%	6.3%	12	6.52%	33.33%
安庆	267,407	4.57%	101.22%	6,161	5.12%	67.02%	12	6.52%	300%
黄山	148,072	2.53%	72.25%	3,018	2.51%	259.75%	12	6.52%	100%
淮北	415,764	7.11%	-16.5%	8,970	7.46%	2.46%	9	4.89%	-10%
马鞍山	86,904	1.49%	-60.57%	3,528	2.93%	-43.38%	7	3.8%	133.33%
池州	602,098	10.3%	-33.21%	10,000	8.31%	13.33%	6	3.26%	-57.14%
淮南	378,051	6.46%	-	15,734	13.08%	-	6	3.26%	-
蚌埠	241,944	4.14%	-8.68%	6,195	5.15%	79.2%	3	1.63%	-70%
铜陵	22,122	0.38%	-	453	0.38%	-	2	1.09%	-

图1 安徽工业用地成交总况

二、2011年11月安徽工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且合肥土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2011年11月安徽工业用地市场交易分析

三、2011年11月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，合肥成交宗数最多，这也是合肥近12月以来第 3 次成为安徽成交土地最多地区。同时，合肥、芜湖、淮南、铜陵、安庆、黄山、滁州、六安、亳州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合肥、芜湖、蚌埠、淮南、淮北、铜陵、安庆、黄山、滁州、六安、亳州、池州、宣城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势马鞍山、阜阳、宿州热度有所降低。

图3 2011年11月安徽工业用地成交宗数分析

四、2011年11月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，合肥成交金额最高，高达 24,326万元。全市成交总金额较上月增长 55.7%呈现波动状态。

图4 2011年11月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淮南成交均价最高，达到 28 万元/亩，滁州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月安徽各地区土地成交均价分布

五、2011年11月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被日芯光伏科技有限公司竞得，为4,871万元；而合肥市包河区城市建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达59万元/亩；2011年11月面积最大的地块为284.73亩，位于南扩一路北侧、纬一路南侧、药王路东侧、漆园路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淮南	山南新区南纬十一路北侧地块	4871	30	162.37	日芯光伏科技有限公司
2	淮南	山南新区南纬十一路北侧地块	4580	30	152.67	日芯光伏科技有限公司
3	安庆	东至经二路，南至纬五路，西至环城西路，北至皇冠路	3424	20	171.77	安庆市泰发能源科技有限公司
4	蚌埠	高新区长青南路西侧、规划大庆路东侧	3415	17	200	安徽中烟再造烟叶科技有限责任公司
5	亳州	南扩一路北侧、纬一路南侧、药王路东侧、漆园路西侧	3192	11	284.73	精华制药亳州康普有限公司
6	合肥	天水路以南，黄山路以西地块	2907	26	113.56	安徽绿宝铜业有限公司
7	芜湖	鸠江经济开发区二期A-25	2724	24	113.81	芜湖飞驰汽车零部件技术有限公司
8	合肥	新蚌埠路以东、龙子湖路以南地块	2560	26	100	合肥通彩自动化设备有限公司
9	淮北	龙湖项目区龙河路西、龙兴路北、神龙路东、龙语路南地块	2510	14	184.78	淮北诚基电子有限公司
10	合肥	双墩镇	2493	11	235.2	安徽鸿路钢结构（集团）股份有限公司
11	池州	贵池工业园区	2420	11	212.65	池州市贵池创业科技服务有限公司
12	淮南	山南新区南纬十一路北侧地块	2414	30	80.48	日芯光伏科技有限公司
13	淮南	山南新区南纬十一路北侧地块	2412	30	80.4	日芯光伏科技有限公司
14	宣城	市开发区宝城路以南、宝沙路以北地块	2240	11	200	宣城经济技术开发区建设投资有限公司
15	池州	贵池工业园区	2150	11	194.15	安徽四通显示科技股份有限公司
16	芜湖	鸠江经济开发区一期A-09	2024	24	84.55	芜湖杰锋汽车动力系统有限公司
17	安庆	东至环城西路，南至勇进路，西至FB-C-19地块，北至纬五路	1913	20	95.93	安庆市泰发能源科技有限公司
18	芜湖	三山区三山街道办事处上游村	1890	18	105.01	华润雪花啤酒(芜湖)有限公司
19	芜湖	安徽新芜经济开发区	1788	10	186.29	安徽粤泰钢结构有限公司
20	芜湖	鸠江经济开发区二期A-24——2	1770	24	73.96	芜湖飞驰汽车零部件技术有限公司
21	蚌埠	高新区H42路北侧、长青南路西侧	1710	17	100	安徽福联重工机械有限公司
22	芜湖	鸠江经济开发区二期A-23	1670	24	69.79	芜湖德力电机有限公司
23	淮北	龙湖项目区龙兴路南、神龙路东地块	1580	14	114.8	淮北市中瀚钢缆有限公司
24	池州	贵池工业园区	1550	11	139.84	安徽润佳电缆集团股份有限公司
25	芜湖	无为经济开发区	1467	7	215.76	安徽同人科技股份有限公司
26	池州	贵池工业园区	1450	11	134.28	深圳市深装（池州）产业园有限公司
27	亳州	工业园区	1418	11	126.53	亳州市宏路药业销售有限公司
28	淮北	龙湖项目区神龙路东地块	1370	14	100	安徽长歌电动车有限公司
29	芜湖	无为经济开发区	1360	7	200.01	中俊新能源有限公司
30	池州	贵池工业园区	1350	11	123.23	安徽力成机械装备有限公司
31	芜湖	鸠江经济开发区二期A-24——1	1317	24	55.02	安徽东向发展创新投资有限公司
32	亳州	研发路东侧、规划纬一路北侧	1138	11	101.36	安徽誉隆亚东药业有限公司
33	宣城	港口生态工业园汪港路南侧、经三路西侧	1126	8	140.78	安徽飞达实业股份有限公司
34	芜湖	鸠江经济开发区二期A-20	1125	24	47.01	芜湖万向新元环保科技有限公司
35	合肥	兰州路北、上海路西地块	1114	59	18.91	合肥市包河区城市建设投资有限公司
36	合肥	双墩镇	1101	11	103.86	合肥北城建设投资（集团）有限公司
37	合肥	双墩镇	1098	11	103.55	合肥北城建设投资（集团）有限公司
38	合肥	双墩镇	1089	11	102.7	合肥北城建设投资（集团）有限公司
39	池州	梅龙街道办事处	1080	11	99	池州市富华科技发展有限公司
40	蚌埠	高新区长青南路西侧	1070	17	62.91	蚌埠统力回转支承有限公司
41	合肥	双墩镇	1019	11	96.09	合肥北城建设投资（集团）有限公司
42	合肥	双墩镇	1007	11	95	合肥北城建设投资（集团）有限公司
43	芜湖	安徽新芜经济开发区	1001	10	104.6	安徽兴泰机械模具制造有限公司
44	淮北	龙湖项目区威龙路西、淮海东路北、光明家具南地块	920	14	66.34	安徽泓波环保工程有限公司
45	亳州	研发路东侧、规划纬一路北侧	900	11	80	亳州天济药业有限公司
46	淮北	龙湖项目区龙河路西、龙言路南地块	890	14	64.31	淮北众拓工贸有限公司
47	淮南	潘集区淮潘公路东侧地块	871	12	71.67	安徽平牧食品科技股份有限公司
48	芜湖	鸠江经济开发区生物药业园A-02-2	755	25	29.82	芜湖市诺康生物科技医疗有限责任公司
49	滁州	宁洛高速以西、滁来路以北	739	6	132.05	安徽中普石油能源有限公司
50	宣城	河沥园区东城大道南侧	709	8	88.65	安徽迈吉尔模具有限公司