2021年12月芜湖工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月芜湖工业用地成交总况分析

2021年12月，芜湖成交用地总面积 24,275 平方米（约合 36亩）
· 工业用地面积为 24,275 平方米（约合36 亩），占总面积的100% ，环比下降 97.98 %；
· 成交金额共计495万元，其中工业用地金额495万元，占比100% ，环比下降 97.86 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
繁昌区	286,536	1180.37%	159.47%	4,234	854.99%	165.95%	4	400%	持平
鸠江区	252,092	1038.48%	659.55%	3,115	628.86%	158.44%	2	200%	100%
三山区	56,901	234.4%	-82.16%	1,161	234.4%	-81.23%	2	200%	-60%
无为市	20,747	85.47%	-34.82%	673	135.72%	90.4%	2	200%	-50%

图1 芜湖工业用地成交总况

二、2021年12月芜湖工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且繁昌区土地成交面积最大，占比1180% 。

图2 2021年12月芜湖工业用地市场交易分析

三、2021年12月芜湖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，繁昌区成交宗数最多，这也是繁昌区近12月以来第 4 次成为芜湖成交土地最多地区。同时，繁昌区、鸠江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；繁昌区、鸠江区、无为市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三山区、南陵县热度有所降低。

图3 2021年12月芜湖工业用地成交宗数分析

四、2021年12月芜湖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，繁昌区成交金额最高，高达 4,234万元。全市成交总金额较上月下降 97.86%呈现波动状态。

图4 2021年12月芜湖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，无为市成交均价最高，达到 22 万元/亩，鸠江区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月芜湖各地区土地成交均价分布

五、2021年12月芜湖工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，芜湖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽信义光伏玻璃有限公司竞得，为2,624万元；而芜湖凯觅制冷设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2021年12月面积最大的地块为357.84亩，位于经开区沈巷片区玉带路东侧、万象路南侧、上海路西侧、皖兴路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鸠江区	经开区沈巷片区玉带路东侧、万象路南侧、上海路西侧、皖兴路北侧	2624	7	357.84	安徽信义光伏玻璃有限公司
2	繁昌区	荻港镇杨湾村	2266	10	235.98	多金（安徽）国际绿色建材产业园有限公司
3	繁昌区	繁阳镇茶山村省道S335南侧	973	10	101.28	芜湖海螺水泥有限公司
4	繁昌区	荻港镇庆大村	715	11	63.42	芜湖市港建现代物流有限公司
5	三山区	含山县经济开发区东区	666	14	48.94	含山经济开发区建设投资有限公司
6	无为市	浦和园区	659	22	29.82	安徽凯捷园区管理有限公司
7	三山区	含山县经济开发区(西区)	495	14	36.41	含山经济开发区建设投资有限公司
8	鸠江区	清水街道	490	24	20.29	芜湖凯觅制冷设备有限公司
9	繁昌区	繁昌经济开发区	280	10	29.12	芜湖龙鑫汽车科技有限公司
10	无为市	西埠镇	13	10	1.3	安徽宏晶新材料股份有限公司