2011年11月淮南工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月淮南工业用地成交总况分析

2011年11月，淮南成交用地总面积 378,051 平方米（约合 567亩）
· 工业用地面积为 378,051 平方米（约合567 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计15,734万元，其中工业用地金额15,734万元，占比100%
· 成交土地6宗,其中工业用地6宗，占总宗数的100% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
田家庵区	330,273	87.36%	-	14,863	94.46%	-	5	83.33%	-
潘集区	47,778	12.64%	-	872	5.54%	-	1	16.67%	-

图1 淮南工业用地成交总况

二、2011年11月淮南工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在田家庵区与潘集区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且田家庵区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2011年11月淮南工业用地市场交易分析

三、2011年11月淮南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，田家庵区成交宗数最多，这也是田家庵区近12月以来第 3 次成为淮南成交土地最多地区。同时，田家庵区、潘集区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；田家庵区、潘集区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月淮南工业用地成交宗数分析

四、2011年11月淮南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，田家庵区成交金额最高，高达 14,862万元。

图4 2011年11月淮南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，田家庵区成交均价最高，达到 30 万元/亩，潘集区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月淮南各地区土地成交均价分布

五、2011年11月淮南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，淮南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被日芯光伏科技有限公司竞得，为4,871万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2011年11月月面积最大的地块，为162.37亩，位于山南新区南纬十一路北侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	田家庵区	山南新区南纬十一路北侧地块	4871	30	162.37	日芯光伏科技有限公司
2	田家庵区	山南新区南纬十一路北侧地块	4580	30	152.67	日芯光伏科技有限公司
3	田家庵区	山南新区南纬十一路北侧地块	2414	30	80.48	日芯光伏科技有限公司
4	田家庵区	山南新区南纬十一路北侧地块	2412	30	80.4	日芯光伏科技有限公司
5	潘集区	潘集区淮潘公路东侧地块	871	12	71.67	安徽平牧食品科技股份有限公司
6	田家庵区	山南新区南纬十一路北侧地块	585	30	19.49	日芯光伏科技有限公司