2011年11月芜湖工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月芜湖工业用地成交总况分析

2011年11月，芜湖成交用地总面积 1,517,257 平方米（约合 2,276亩）
· 工业用地面积为 1,011,873 平方米（约合1,518 亩），占总面积的67% ，环比增长 3.73 %；
· 成交金额共计248,442万元，其中工业用地金额21,604万元，占比8.7% ，环比增长 64.97 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地27宗，占总宗数的75% ，环比增长 8 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
芜湖区	263,649	26.06%	-7.35%	3,794	17.56%	-7.42%	11	40.74%	83.33%
鸠江区	339,963	33.6%	-	12,283	56.85%	-	9	33.33%	-
无为市	338,257	33.43%	438.32%	3,638	16.84%	379.59%	6	22.22%	100%
三山区	70,006	6.92%	31.27%	1,891	8.75%	31.27%	1	3.7%	持平

图1 芜湖工业用地成交总况

二、2011年11月芜湖工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且鸠江区土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2011年11月芜湖工业用地市场交易分析

三、2011年11月芜湖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，芜湖区成交宗数最多，这也是芜湖区近12月以来第 1 次成为芜湖成交土地最多地区。同时，鸠江区、无为市、三山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鸠江区、无为市、三山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势芜湖区热度有所降低。

图3 2011年11月芜湖工业用地成交宗数分析

四、2011年11月芜湖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鸠江区成交金额最高，高达 12,282万元。全市成交总金额较上月增长 64.97%呈现波动状态。

图4 2011年11月芜湖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鸠江区成交均价最高，达到 24 万元/亩，无为市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月芜湖各地区土地成交均价分布

五、2011年11月芜湖工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，芜湖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被芜湖飞驰汽车零部件技术有限公司竞得，为2,724万元；而芜湖市诺康生物科技医疗有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2011年11月面积最大的地块为215.76亩，位于无为经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鸠江区	鸠江经济开发区二期A-25	2724	24	113.81	芜湖飞驰汽车零部件技术有限公司
2	鸠江区	鸠江经济开发区一期A-09	2024	24	84.55	芜湖杰锋汽车动力系统有限公司
3	三山区	三山区三山街道办事处上游村	1890	18	105.01	华润雪花啤酒(芜湖)有限公司
4	芜湖区	安徽新芜经济开发区	1788	10	186.29	安徽粤泰钢结构有限公司
5	鸠江区	鸠江经济开发区二期A-24——2	1770	24	73.96	芜湖飞驰汽车零部件技术有限公司
6	鸠江区	鸠江经济开发区二期A-23	1670	24	69.79	芜湖德力电机有限公司
7	无为市	无为经济开发区	1467	7	215.76	安徽同人科技股份有限公司
8	无为市	无为经济开发区	1360	7	200.01	中俊新能源有限公司
9	鸠江区	鸠江经济开发区二期A-24——1	1317	24	55.02	安徽东向发展创新投资有限公司
10	鸠江区	鸠江经济开发区二期A-20	1125	24	47.01	芜湖万向新元环保科技有限公司
11	芜湖区	安徽新芜经济开发区	1001	10	104.6	安徽兴泰机械模具制造有限公司
12	鸠江区	鸠江经济开发区生物药业园A-02-2	755	25	29.82	芜湖市诺康生物科技医疗有限责任公司
13	鸠江区	鸠江经济开发区生物药业园A-03	644	25	25.44	芜湖家得利型材科技有限公司
14	芜湖区	安徽新芜经济开发区	461	10	48.05	安徽粤泰钢结构有限公司
15	无为市	含山经济开发区内	340	11	30	安徽仁丰饰材有限公司
16	无为市	无为经济开发区	281	7	41.33	安徽香枫新材料有限公司
17	鸠江区	鸠江经济开发区一期A-01	252	24	10.54	芜湖市东象电子科技有限责任公司
18	无为市	含山县昭关镇东兴村陈庄组	155	9	16.64	安徽昭关石英矿业有限公司
19	芜湖区	六郎镇殷港村	109	10	11.32	芜湖森源精工包装有限公司
20	芜湖区	六郎镇中窑村	107	10	11.18	芜湖信友门窗有限公司
21	芜湖区	六郎镇殷港村	72	10	7.53	芜湖县鑫海有色金属制造有限公司
22	芜湖区	六郎镇中窑村	64	10	6.64	芜湖市海螺防盗门有限公司
23	芜湖区	六郎镇殷港村	61	10	6.39	芜湖市宏运彩印包装有限公司
24	芜湖区	六郎镇中窑村	55	10	5.77	芜湖华峰化工有限公司
25	芜湖区	六郎镇殷港村	48	10	5.02	芜湖华通电机有限公司
26	无为市	含山县昭关镇东兴村迎门见组	34	9	3.65	安徽昭关石英矿业有限公司
27	芜湖区	六郎镇中窑村	26	10	2.69	芜湖铁鑫金属材料有限公司