2011年11月淮北工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月淮北工业用地成交总况分析

2011年11月，淮北成交用地总面积 423,911 平方米（约合 636亩）
· 工业用地面积为 415,764 平方米（约合624 亩），占总面积的98% ，环比下降 16.5 %；
· 成交金额共计9,189万元，其中工业用地金额8,970万元，占比97.62% ，环比增长 2.46 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地9宗，占总宗数的81.82% ，环比下降 10 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
相山区	415,764	100%	217.33%	8,970	100%	232.22%	9	100%	350%

图1 淮北工业用地成交总况

二、2011年11月淮北工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在相山区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且相山区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年11月淮北工业用地市场交易分析

三、2011年11月淮北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，相山区成交宗数最多，这也是相山区近12月以来第 3 次成为淮北成交土地最多地区。同时，相山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；相山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势濉溪县、烈山区热度有所降低。

图3 2011年11月淮北工业用地成交宗数分析

四、2011年11月淮北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，相山区成交金额最高，高达 8,970万元。全市成交总金额较上月增长 2.46%呈现上升状态。

图4 2011年11月淮北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，相山区成交均价最高，达到 14 万元/亩，相山区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月淮北各地区土地成交均价分布

五、2011年11月淮北工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，淮北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淮北诚基电子有限公司竞得，为2,510万元；而淮北神采映画有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2011年11月面积最大的地块为184.78亩，位于龙湖项目区龙河路西、龙兴路北、神龙路东、龙语路南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	相山区	龙湖项目区龙河路西、龙兴路北、神龙路东、龙语路南地块	2510	14	184.78	淮北诚基电子有限公司
2	相山区	龙湖项目区龙兴路南、神龙路东地块	1580	14	114.8	淮北市中瀚钢缆有限公司
3	相山区	龙湖项目区神龙路东地块	1370	14	100	安徽长歌电动车有限公司
4	相山区	龙湖项目区威龙路西、淮海东路北、光明家具南地块	920	14	66.34	安徽泓波环保工程有限公司
5	相山区	龙湖项目区龙河路西、龙言路南地块	890	14	64.31	淮北众拓工贸有限公司
6	相山区	相山区凤凰山工业集中区凤冠路南地块	690	23	29.78	淮北市泰康隆商贸有限公司
7	相山区	龙湖项目区威龙路西、食品机械北地块	600	14	43.12	淮北市瑞恒金属制品有限公司
8	相山区	相山区凤凰山工业集中区恵民路南、渠沟镇桥头村北地块	250	24	10.43	淮北神采映画有限责任公司
9	相山区	龙湖项目区永丰新能源西、丰盛泰东地块	160	16	10.08	淮北安杰机械有限公司