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2011年11月马鞍山工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月马鞍山工业用地成交总况分析

2011年11月, 马鞍山 成交用地总面积 118,031 平方米(约合 177亩)
· 工业用地面积为 86,903 平方米(约合130 亩) ,占总面积的74% ,环比 下降 60.57 %;
· 成交金额共计63,648万元, 其中工业用地金额3,528万元 ,占比5.54% ,环比 下降 43.38 %;
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的87.5% ,环比 增长 133.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
雨山区 86,904 100% -36.6% 3,528 100% -31.87% 7 100% 600%

图1 马鞍山工业用地成交总况

二、2011年11月马鞍山工业用地成交面积分析

2011年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在雨山区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且雨山区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年11月马鞍山工业用地市场交易分析

三、2011年11月马鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 雨山区 成交宗数最多 ,这也是雨山区 近12月以来第 6 次成为 马鞍山 成交土地最多地区 。同时, 当涂县、雨山区热度有所降低。

图3 2011年11月马鞍山工业用地成交宗数分析

四、2011年11月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 雨山区 成交金额最高,高达 3,528万元 。 全市成交总金额较上月 下降 43.38%呈现波动状态 。

图4 2011年11月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 雨山区 成交均价最高,达到 27 万元/亩, 雨山区 成交均价最低,为 27 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月马鞍山各地区土地成交均价分布

五、2011年11月马鞍山工业用地成交详情分析

由表可知,2011年11月,马鞍山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被马鞍山市中伟金属制品有限公司竞得,为668万元;而安徽中杭股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达38万元/亩;2011年11月面积最大的地块为25亩,位于雨山经济开发区工业用地2011-6号地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 雨山区 雨山经济开发区工业用地2011-6号地块 668 27 25 马鞍山市中伟金属制品有限公司
2 雨山区 雨山经济开发区工业用地2011-10号地块 567 34 16.92 马鞍山市康福塑料制品有限公司
3 雨山区 市经济技术开发区工业用地2011-6号地块 550 24 23.02 马鞍山润禾古典红木制品有限公司
4 雨山区 雨山经济开发区工业用地2011-5号地块 520 26 20 马鞍山广通物流有限责任公司
5 雨山区 雨山经济开发区工业用地2011-4号地块 513 26 20 汪晓伟
6 雨山区 市经济技术开发区工业用地2011-7号地块 449 24 18.54 安徽中实冶金材料工程技术研究有限公司
7 雨山区 金家庄工业园工业用地2011-3号地块 261 38 6.88 安徽中杭股份有限公司

图6 马鞍山工业用地成交详情

六、马鞍山投资分析

由图可知,马鞍山工业用地成交面积位列 安徽 第13位, 排名下降, 与黄山、铜陵在同一梯队 ,成交面积占全国0.08% 。

图72011年11月安徽工业用地成交详情

马鞍山工业用地成交均价位列安徽第2,与淮南、蚌埠在同一梯队,地价水平相对较高。

图82011年11月安徽工业用地成交详情

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