2021年12月马鞍山工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月马鞍山工业用地成交总况分析

2021年12月，马鞍山成交用地总面积 60,742 平方米（约合 91亩）
· 工业用地面积为 60,742 平方米（约合91 亩），占总面积的100% ，环比下降 88.21 %；
· 成交金额共计2,157万元，其中工业用地金额2,157万元，占比100% ，环比下降 77.26 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 90 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
当涂县	250,096	411.73%	-49.01%	4,165	193.09%	-51.52%	4	400%	-55.56%
雨山区	80,758	132.95%	229.09%	2,866	132.87%	220.58%	2	200%	100%

图1 马鞍山工业用地成交总况

二、2021年12月马鞍山工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在当涂县与雨山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且当涂县土地成交面积最大，占比412% 。

图2 2021年12月马鞍山工业用地市场交易分析

三、2021年12月马鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，当涂县成交宗数最多，这也是当涂县近12月以来第 6 次成为马鞍山成交土地最多地区。同时，雨山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；雨山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势当涂县热度有所降低。

图3 2021年12月马鞍山工业用地成交宗数分析

四、2021年12月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，当涂县成交金额最高，高达 4,165万元。全市成交总金额较上月下降 77.26%呈现波动状态。

图4 2021年12月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨山区成交均价最高，达到 24 万元/亩，当涂县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月马鞍山各地区土地成交均价分布

五、2021年12月马鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，马鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被顺博合金安徽有限公司竞得，为2,800万元；而迈拓科技（安徽）有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2021年12月面积最大的地块为275.25亩，位于博望区松花江路与峨眉山路交叉口。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	当涂县	博望区松花江路与峨眉山路交叉口	2800	10	275.25	顺博合金安徽有限公司
2	雨山区	雨山经开区霍里山大道东侧、君亿南侧	2157	24	91.11	迈拓科技（安徽）有限公司
3	当涂县	马鞍山市博望区丹阳镇河西路与润州路交叉口西北角	760	13	59.84	安徽腾亚环境科技有限公司
4	雨山区	雨佳路与杨坝路交叉口东南角	709	24	30.02	马鞍山新慈投资控股集团有限公司
5	当涂县	博望区新市镇来陇路东侧	380	15	25.09	马鞍山市横森机械有限公司
6	当涂县	博望区新市镇王茂路与大龙港路交叉口西南角	225	15	14.96	安徽智翔新型纳米材料有限公司