2011年11月安庆工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月安庆工业用地成交总况分析

2011年11月，安庆成交用地总面积 365,302 平方米（约合 548亩）
· 工业用地面积为 267,406 平方米（约合401 亩），占总面积的73% ，环比增长 101.22 %；
· 成交金额共计20,672万元，其中工业用地金额6,160万元，占比29.8% ，环比增长 67.02 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地12宗，占总宗数的46.15% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
怀宁县	64,378	24.07%	877.98%	542	8.78%	681.86%	5	41.67%	400%
宿松县	11,391	4.26%	-	144	2.34%	-	3	25%	-
宜秀区	178,465	66.74%	-	5,337	86.64%	-	2	16.67%	-
太湖县	9,367	3.5%	-	90	1.46%	-	1	8.33%	-
望江县	3,809	1.42%	-	48	0.78%	-	1	8.33%	-

图1 安庆工业用地成交总况

二、2011年11月安庆工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且宜秀区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2011年11月安庆工业用地市场交易分析

三、2011年11月安庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，怀宁县成交宗数最多，这也是怀宁县近12月以来第 1 次成为安庆成交土地最多地区。同时，太湖县、宜秀区、怀宁县、望江县、宿松县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太湖县、宜秀区、怀宁县、望江县、宿松县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月安庆工业用地成交宗数分析

四、2011年11月安庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜秀区成交金额最高，高达 5,337万元。全市成交总金额较上月增长 67.02%呈现波动状态。

图4 2011年11月安庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宜秀区成交均价最高，达到 20 万元/亩，怀宁县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月安庆各地区土地成交均价分布

五、2011年11月安庆工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，安庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安庆市泰发能源科技有限公司竞得，为3,424万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2011年11月月面积最大的地块，为171.77亩，位于东至经二路，南至纬五路，西至环城西路，北至皇冠路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜秀区	东至经二路，南至纬五路，西至环城西路，北至皇冠路	3424	20	171.77	安庆市泰发能源科技有限公司
2	宜秀区	东至环城西路，南至勇进路，西至FB-C-19地块，北至纬五路	1913	20	95.93	安庆市泰发能源科技有限公司
3	怀宁县	怀宁县工业园	166	6	29.54	安庆创跃电器有限公司
4	怀宁县	怀宁县工业园	132	6	23.45	安庆卓越机械制造有限公司
5	怀宁县	怀宁县公岭镇三铺村	101	6	18	怀宁县海林制冷设备有限公司
6	太湖县	大石乡大石岭村	90	6	14.05	太湖县常润米厂
7	怀宁县	怀宁县工业园	85	6	15.21	安徽旺家源门业有限公司
8	怀宁县	怀宁县茶岭镇谭桥村	58	6	10.36	怀宁县隆昌包装有限公司
9	宿松县	宿松县高岭乡五桃公路西北侧	57	8	6.76	宿松县好动人体育用品有限公司
10	望江县	县城区通港路东南侧	48	8	5.71	望江县天长塑业有限责任公司
11	宿松县	宿松县高岭乡五桃公路西北侧	48	8	5.69	安徽鑫安商贸有限公司
12	宿松县	宿松县高岭乡五桃公路西北侧	39	8	4.64	宿松县安松岭包装材料有限公司