一、2011年11月蚌埠工业用地成交总况分析
2011年11月,
蚌埠
成交用地总面积
580,321
平方米(约合
870亩)
·
工业用地面积为
241,943
平方米(约合363 亩)
,占总面积的42%
,环比
下降
8.68
%;
·
成交金额共计43,045万元,
其中工业用地金额6,195万元
,占比14.39%
,环比
增长
79.2
%;
·
成交土地5宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的60%
,环比
下降
70
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
禹会区 |
241,944 |
100% |
- |
6,195 |
100% |
- |
3 |
100% |
- |
图1 蚌埠工业用地成交总况
二、2011年11月蚌埠工业用地成交面积分析
2011年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在禹会区
。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易,
且禹会区土地成交面积最大
,占比100%
。
图2
2011年11月蚌埠工业用地市场交易分析
三、2011年11月蚌埠工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
禹会区
成交宗数最多
,这也是禹会区
近12月以来第
4
次成为
蚌埠
成交土地最多地区
。同时,
禹会区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
禹会区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年11月蚌埠工业用地成交宗数分析
四、2011年11月蚌埠工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
禹会区
成交金额最高,高达
6,195万元
。
全市成交总金额较上月
增长
79.2%呈现上升状态
。
图4 2011年11月蚌埠工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
禹会区
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
禹会区
成交均价最低,为
17
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年11月,蚌埠成交的所有工业用地中,总价最高的土地被安徽中烟再造烟叶科技有限责任公司竞得,为3,415万元;而安徽福联重工机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2011年11月面积最大的地块为200亩,位于高新区长青南路西侧、规划大庆路东侧。
由图可知,蚌埠工业用地成交面积位列
安徽
第10位,
排名下降,
与安庆、滁州在同一梯队
,成交面积占全国0.22%
。
蚌埠工业用地成交均价位列安徽第3,排名上升与安庆、淮北在同一梯队,地价水平相对较高。