2011年11月黄山工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月黄山工业用地成交总况分析

2011年11月，黄山成交用地总面积 758,352 平方米（约合 1,138亩）
· 工业用地面积为 148,072 平方米（约合222 亩），占总面积的20% ，环比增长 72.25 %；
· 成交金额共计28,062万元，其中工业用地金额3,017万元，占比10.75% ，环比增长 259.75 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地12宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄山区	85,401	57.68%	28.67%	2,491	82.55%	289.22%	9	75%	125%
黟县	62,671	42.32%	458.22%	527	17.45%	458.2%	3	25%	200%

图1 黄山工业用地成交总况

二、2011年11月黄山工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在黄山区与黟县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且黄山区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2011年11月黄山工业用地市场交易分析

三、2011年11月黄山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄山区成交宗数最多，这也是黄山区近12月以来第 3 次成为黄山成交土地最多地区。同时，黄山区、黟县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；黄山区、黟县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月黄山工业用地成交宗数分析

四、2011年11月黄山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄山区成交金额最高，高达 2,491万元。全市成交总金额较上月增长 259.75%呈现波动状态。

图4 2011年11月黄山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄山区成交均价最高，达到 19 万元/亩，黟县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月黄山各地区土地成交均价分布

五、2011年11月黄山工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，黄山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄山市正海建筑材料有限公司竞得，为559万元；而黄山区九龙木业有限公司竞得的地块成交均价最高，达71万元/亩；2011年11月面积最大的地块为63.03亩，位于黟县碧阳镇星火村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄山区	甘棠镇弦瑞村	559	31	17.82	黄山市正海建筑材料有限公司
2	黄山区	焦村镇龙源村	443	19	23.63	黄山市黄山区龙源竹业有限公司
3	黟县	黟县碧阳镇星火村	353	6	63.03	黟县粮食购销有限责任公司
4	黄山区	黄山工业园区	292	6	45.48	黄山区综合经济园区投资开发有限公司
5	黄山区	乌石镇桃源村	233	25	9.2	程胜利
6	黄山区	永丰乡永丰村	218	71	3.07	黄山区九龙木业有限公司
7	黄山区	黄山工业园区	211	13	16.6	黄山太平港华燃气有限公司
8	黄山区	汤高线南侧	207	66	3.16	黄山市猴坑茶业有限公司
9	黄山区	新华乡赐田村	199	46	4.31	黄山市黄山区华翔竹木有限公司
10	黟县	黟县渔亭镇工业园区内	154	6	27.58	黄山市金坑源工贸有限公司
11	黄山区	乌石镇桃源村	129	27	4.83	黄山市黄山区黄达木业有限公司
12	黟县	碧阳镇五东殿工业园区内	19	6	3.39	黄山市中绣飞梭有限公司