2019年03月安徽工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月安徽工业用地成交总况分析

2019年03月，安徽成交用地总面积 8,538,246 平方米（约合 12,807亩）
· 工业用地面积为 3,940,379 平方米（约合5,911 亩），占总面积的46% ，环比增长 2.42 %；
· 成交金额共计2,834,971万元，其中工业用地金额66,168万元，占比2.33% ，环比增长 10.26 %；
· 成交土地206宗,其中工业用地103宗，占总宗数的50% ，环比下降 13.45 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
池州	351,058	8.91%	330.01%	4,712	7.12%	346.55%	16	15.53%	433.33%
六安	381,173	9.67%	-54.68%	6,473	9.78%	-50.92%	13	12.62%	-35%
滁州	469,143	11.91%	-18.31%	5,184	7.83%	-23.18%	12	11.65%	-20%
安庆	277,020	7.03%	-34.43%	7,070	10.68%	15.63%	10	9.71%	-68.75%
淮北	450,919	11.44%	128.52%	12,380	18.71%	354.81%	9	8.74%	200%
阜阳	883,299	22.42%	12.39%	10,140	15.32%	-13.1%	8	7.77%	-33.33%
宿州	363,760	9.23%	1482.52%	5,590	8.45%	2794.88%	8	7.77%	700%
亳州	151,229	3.84%	-15.3%	2,189	3.31%	-20.17%	8	7.77%	14.29%
芜湖	121,687	3.09%	2.51%	2,009	3.04%	-40.38%	7	6.8%	75%
黄山	129,349	3.28%	-	1,464	2.21%	-	5	4.85%	-
宣城	103,927	2.64%	-71.59%	1,846	2.79%	-70.11%	3	2.91%	-62.5%
合肥	183,329	4.65%	67.95%	5,161	7.8%	23.12%	2	1.94%	-50%
蚌埠	41,441	1.05%	-62.84%	679	1.03%	-35.58%	1	0.97%	-83.33%
马鞍山	33,052	0.84%	-	1,276	1.93%	-	1	0.97%	-

图1 安徽工业用地成交总况

二、2019年03月安徽工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且阜阳土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2019年03月安徽工业用地市场交易分析

三、2019年03月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，池州成交宗数最多，这也是池州近12月以来第 2 次成为安徽成交土地最多地区。同时，合肥、芜湖、淮北、黄山、阜阳、宿州、池州、马鞍山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合肥、淮北、安庆、黄山、宿州、池州、马鞍山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势芜湖、蚌埠、滁州、阜阳、六安、亳州、宣城热度有所降低。

图3 2019年03月安徽工业用地成交宗数分析

四、2019年03月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淮北成交金额最高，高达 12,380万元。全市成交总金额较上月增长 10.26%呈现波动状态。

图4 2019年03月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，马鞍山成交均价最高，达到 26 万元/亩，滁州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月安徽各地区土地成交均价分布

五、2019年03月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被颍上县盛鸿建筑科技有限公司竞得，为6,236万元；而安徽味知轩食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年03月面积最大的地块为994.23亩，位于颍上经济开发区管鲍大道南侧、华顺路西侧、迎宾大道北侧、通航大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阜阳	颍上经济开发区管鲍大道南侧、华顺路西侧、迎宾大道北侧、通航大道东侧	6236	6	994.23	颍上县盛鸿建筑科技有限公司
2	淮北	宋疃镇太山村土地东、新园村土地北	6190	20	310.92	淮北通鸣矿业有限公司
3	安庆	经开区三期，东至方兴路，西至待出让地块，南至仁爱路，北至迎宾东路。	4216	23	186.55	爱信（安庆）汽车零部件有限公司
4	合肥	高新区	3832	26	149.67	大陆马牌轮胎（中国）有限公司
5	宿州	经开区：金江五路以南、金安路以西、宿州经济技术开发区管理委员会、宿州市信和皮革制品有限公司用地以北、宿州经济技术开发区管理委员会、安徽吴越化工科技有限公司用地以东	1962	11	186.81	宿州市创新投资发展有限公司
6	宿州	泗县经济开发区东发社区	1955	10	195.49	泗县泗涂现代产业园投资有限公司
7	六安	三十铺镇胡大楼村、史祠村	1605	11	143.95	安徽方俊达消防科技有限公司
8	淮北	相山区渠沟镇瓦房村东流路西	1540	20	78.89	淮北连通市政工程有限公司
9	滁州	县经开区泉坞山大道西侧	1408	6	251.47	定远县城发置业有限公司
10	合肥	吴山镇	1328	11	125.32	安徽长丰海螺水泥有限公司
11	马鞍山	沿江大道与电厂路交叉口西南角	1276	26	49.58	安徽金星钛白（集团）有限公司
12	淮北	段园镇工业集中区内，兴国路北、振兴路西	1160	13	88.89	安徽卫家健康科技有限公司
13	淮北	凤凰山经济开发区内，淮凤路西	1160	23	50.5	源创客小镇建设有限公司
14	池州	县开发区东河路东侧、乔木路北侧地块	1108	12	92.2	青阳县国有工业资产经营有限公司
15	阜阳	胜利路北侧、经开四路西侧	1076	12	86.14	安徽恒益纺织科技有限公司
16	阜阳	胜利路北侧、经开四路西侧	1076	12	86.14	安徽恒益纺织科技有限公司
17	六安	三十铺镇关塘村	983	11	89.67	六安华一投资发展有限公司
18	池州	前江工业园区C21地块	960	10	94.19	安徽兰山新型建材有限公司
19	宣城	宁国市	823	12	67.48	宁国梅园实业有限公司
20	安庆	市范岗镇	803	10	80.32	桐城市金涛金属表面处理有限公司
21	安庆	经开区三期，东至内环西路，西至新兴路，南至胜利南路，北至三维电器有限公司。	774	18	42.96	安庆三维电器有限公司
22	六安	城北乡新河村	748	12	65	六安瑞朗工艺制品有限公司
23	阜阳	颍泉区伍明沟东侧规划茨河路北侧	728	12	59.6	安徽福方高科生物科技有限公司
24	滁州	浦东大道东侧、永阳路北侧	688	11	61.38	立讯精密工业（滁州）有限公司
25	蚌埠	任桥镇马圩村原白塔窑厂	679	11	62.16	安徽省云鹏新型墙体材料有限公司
26	宣城	宣城高新技术产业开发区（东区）闰章路以南、外延东路以西	660	12	56.5	安徽华兴羽绒制品有限公司
27	安庆	县经济开发区华阳大道南侧、长岭路东侧	657	15	43.83	安徽省福瑞盛辉光电有限公司
28	黄山	黄山工业园区	630	6	98.33	黄山双华纺织品有限公司
29	淮北	段园镇工业集中区内，振兴路东、毛场村委员会土地西	600	13	46.03	淮北市东兴建设投资有限责任公司
30	六安	三十铺镇枣树回民村、四十铺村	578	12	49.76	泰汇织物有限公司
31	滁州	县经开区炉桥路南侧	566	6	101.02	安徽博菱新能源汽车股份有限公司
32	滁州	全椒县十谭产业园界首路东侧	560	8	70.04	滁州圣悦五金制品有限公司
33	池州	贵池区工业园区GX-03-13地块	520	6	85.93	池州市明坤电子科技有限公司
34	芜湖	安徽巢湖经济开发区渡江路与濡须路交口东南角	507	11	48.31	安徽同光邦飞生物有限公司
35	淮北	凤凰山经济开发区内，相凤路东，凤冠路北	490	23	21.18	安徽盛美诺生物技术有限公司
36	宿州	经开区：金江六路以北，信和皮革项目用地以西，吴越化工、迅邦化工和恒力化工等项目用地以东	485	11	46.18	安徽富虹阳光环保新材料科技有限公司
37	宿州	泗县墩集镇墩集村	466	10	46.58	泗县腾跃新型建材有限公司
38	池州	木镇工业园区振宇汽车部件公司南侧地块	461	8	54.8	青阳县国有工业资产经营有限公司
39	六安	三十铺镇桑河村	459	11	40.03	安徽维麦重工股份有限公司
40	滁州	沙河镇新镇区秋桐路与段岗路交叉口东南角	458	11	40.82	滁州巨大饲料有限公司
41	淮北	段园镇工业集中区内，兴国路北、牛眠村委会土地西	450	13	34.22	淮北市东兴建设投资有限责任公司
42	六安	毛坦厂镇浸堰村	447	11	41.15	安徽尚德无纺科技有限公司
43	芜湖	县经开区	418	10	43.53	安徽布特食品有限公司
44	黄山	黄山工业园区	412	6	64.28	黄山依杰纺织品有限公司
45	六安	三十铺镇枣树回民村、四十铺村	403	12	35.01	华夏幸福产业新城（六安金安）有限公司
46	淮北	段园镇工业集中区内，振兴路西	400	13	30.63	淮北市东兴建设投资有限责任公司
47	芜湖	芜湖三山经济开发区	398	17	23.24	芜湖广尔纳新材料科技股份有限公司
48	阜阳	阜合园区南艳湖路北侧	394	13	30.43	安徽步瑞科新型环保建材有限公司
49	淮北	凤凰山经济开发区内，凤冠路北、安徽新选择食品科技开发有限公司南	390	26	15.11	安徽味知轩食品有限公司
50	亳州	庄子大道西，纬九路南	385	9	40.94	安徽蒙钢新型建材有限公司