2019年03月淮北工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月淮北工业用地成交总况分析

2019年03月，淮北成交用地总面积 1,264,908 平方米（约合 1,897亩）
· 工业用地面积为 450,919 平方米（约合676 亩），占总面积的36% ，环比增长 128.52 %；
· 成交金额共计140,330万元，其中工业用地金额12,380万元，占比8.82% ，环比增长 354.81 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
杜集区	133,182	29.54%	-	2,610	21.08%	-	4	44.44%	-
相山区	110,456	24.5%	-	3,580	28.92%	-	4	44.44%	-
烈山区	207,282	45.97%	-	6,190	50%	-	1	11.11%	-

图1 淮北工业用地成交总况

二、2019年03月淮北工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且烈山区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2019年03月淮北工业用地市场交易分析

三、2019年03月淮北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，杜集区、相山区成交宗数最多。同时，杜集区、烈山区、相山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杜集区、烈山区、相山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势濉溪县热度有所降低。

图3 2019年03月淮北工业用地成交宗数分析

四、2019年03月淮北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，烈山区成交金额最高，高达 6,190万元。全市成交总金额较上月增长 354.81%呈现上升状态。

图4 2019年03月淮北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，相山区成交均价最高，达到 22 万元/亩，杜集区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月淮北各地区土地成交均价分布

五、2019年03月淮北工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，淮北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淮北通鸣矿业有限公司竞得，为6,190万元；而安徽味知轩食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年03月面积最大的地块为310.92亩，位于宋疃镇太山村土地东、新园村土地北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	烈山区	宋疃镇太山村土地东、新园村土地北	6190	20	310.92	淮北通鸣矿业有限公司
2	相山区	相山区渠沟镇瓦房村东流路西	1540	20	78.89	淮北连通市政工程有限公司
3	杜集区	段园镇工业集中区内，兴国路北、振兴路西	1160	13	88.89	安徽卫家健康科技有限公司
4	相山区	凤凰山经济开发区内，淮凤路西	1160	23	50.5	源创客小镇建设有限公司
5	杜集区	段园镇工业集中区内，振兴路东、毛场村委员会土地西	600	13	46.03	淮北市东兴建设投资有限责任公司
6	相山区	凤凰山经济开发区内，相凤路东，凤冠路北	490	23	21.18	安徽盛美诺生物技术有限公司
7	杜集区	段园镇工业集中区内，兴国路北、牛眠村委会土地西	450	13	34.22	淮北市东兴建设投资有限责任公司
8	杜集区	段园镇工业集中区内，振兴路西	400	13	30.63	淮北市东兴建设投资有限责任公司
9	相山区	凤凰山经济开发区内，凤冠路北、安徽新选择食品科技开发有限公司南	390	26	15.11	安徽味知轩食品有限公司