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2019年03月滁州工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月滁州工业用地成交总况分析

2019年03月, 滁州 成交用地总面积 755,501 平方米(约合 1,133亩)
· 工业用地面积为 469,142 平方米(约合704 亩) ,占总面积的62% ,环比 下降 18.31 %;
· 成交金额共计84,445万元, 其中工业用地金额5,184万元 ,占比6.14% ,环比 下降 23.18 %;
· 成交土地21宗,其中工业用地12宗 ,占总宗数的57.14% ,环比 下降 20 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
全椒县 131,447 28.02% - 1,482 28.59% - 6 50% -
定远县 234,995 50.09% 35.31% 1,974 38.08% 26.08% 2 16.67% -33.33%
琅琊区 55,358 11.8% 23.41% 931 17.96% 23.47% 2 16.67% 100%
南谯区 47,343 10.09% -66.28% 797 15.37% -66.23% 2 16.67% 持平

图1 滁州工业用地成交总况

二、2019年03月滁州工业用地成交面积分析

2019年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且定远县土地成交面积最大 ,占比50% 。

图2 2019年03月滁州工业用地市场交易分析

三、2019年03月滁州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 全椒县 成交宗数最多 ,这也是全椒县 近12月以来第 1 次成为 滁州 成交土地最多地区 。同时, 定远县、全椒县、琅琊区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 定远县、全椒县、琅琊区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 明光市、南谯区热度有所降低。

图3 2019年03月滁州工业用地成交宗数分析

四、2019年03月滁州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 定远县 成交金额最高,高达 1,974万元 。 全市成交总金额较上月 下降 23.18%呈现下降状态 。

图4 2019年03月滁州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 南谯区 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 定远县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月滁州各地区土地成交均价分布

五、2019年03月滁州工业用地成交详情分析

由表可知,2019年03月,滁州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被定远县城发置业有限公司竞得,为1,408万元;而滁州市申徽汽车三元催化器有限公司竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2019年03月面积最大的地块为251.47亩,位于县经开区泉坞山大道西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 定远县 县经开区泉坞山大道西侧 1408 6 251.47 定远县城发置业有限公司
2 琅琊区 浦东大道东侧、永阳路北侧 688 11 61.38 立讯精密工业(滁州)有限公司
3 定远县 县经开区炉桥路南侧 566 6 101.02 安徽博菱新能源汽车股份有限公司
4 全椒县 全椒县十谭产业园界首路东侧 560 8 70.04 滁州圣悦五金制品有限公司
5 南谯区 沙河镇新镇区秋桐路与段岗路交叉口东南角 458 11 40.82 滁州巨大饲料有限公司
6 南谯区 南谯新区乌衣镇双迎路与袁庄路交叉口西南侧 339 11 30.19 滁州市申徽汽车三元催化器有限公司
7 全椒县 全椒县十谭产业园界首路西侧 321 8 40.06 安徽凯兴科技有限公司
8 琅琊区 城东工业园杭州路以西、珠江路以北 243 11 21.66 滁州市华纳传动科技有限公司
9 全椒县 全椒县十谭产业园界首路西侧 195 8 24.32 安徽兴盛达制冷铜管制造有限公司
10 全椒县 全椒县襄河镇S331南侧 183 8 22.8 全椒县俊田骑车模具科技有限公司
11 全椒县 武岗镇武岗大道北侧、西环路东侧 115 6 20.48 全椒县顺佳服装有限公司
12 全椒县 武岗镇武岗大道北侧、砂石路西侧 109 6 19.46 滁州行金洁具有限公司

图6 滁州工业用地成交详情

六、滁州投资分析

由图可知,滁州工业用地成交面积位列 安徽 第2位, 排名上升, 与淮北、六安在同一梯队 ,成交面积占全国0.64% 。

图72019年03月安徽工业用地成交详情

滁州工业用地成交均价位列安徽第14,排名下降与黄山、阜阳在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年03月安徽工业用地成交详情

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