2019年03月芜湖工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月芜湖工业用地成交总况分析

2019年03月，芜湖成交用地总面积 160,040 平方米（约合 240亩）
· 工业用地面积为 121,686 平方米（约合183 亩），占总面积的76% ，环比增长 2.51 %；
· 成交金额共计14,377万元，其中工业用地金额2,008万元，占比13.97% ，环比下降 40.38 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三山区	92,670	76.15%	128.53%	1,591	79.19%	54.41%	6	85.71%	500%
繁昌区	29,017	23.85%	-4.77%	418	20.81%	-16.06%	1	14.29%	-50%

图1 芜湖工业用地成交总况

二、2019年03月芜湖工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在三山区与繁昌区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且三山区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2019年03月芜湖工业用地市场交易分析

三、2019年03月芜湖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三山区成交宗数最多，这也是三山区近12月以来第 4 次成为芜湖成交土地最多地区。同时，三山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势繁昌区、鸠江区热度有所降低。

图3 2019年03月芜湖工业用地成交宗数分析

四、2019年03月芜湖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三山区成交金额最高，高达 1,590万元。全市成交总金额较上月下降 40.38%呈现下降状态。

图4 2019年03月芜湖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三山区成交均价最高，达到 11 万元/亩，繁昌区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月芜湖各地区土地成交均价分布

五、2019年03月芜湖工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，芜湖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽同光邦飞生物有限公司竞得，为507万元；而芜湖广尔纳新材料科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2019年03月面积最大的地块为48.31亩，位于安徽巢湖经济开发区渡江路与濡须路交口东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三山区	安徽巢湖经济开发区渡江路与濡须路交口东南角	507	11	48.31	安徽同光邦飞生物有限公司
2	繁昌区	县经开区	418	10	43.53	安徽布特食品有限公司
3	三山区	芜湖三山经济开发区	398	17	23.24	芜湖广尔纳新材料科技股份有限公司
4	三山区	安徽巢湖经济开发区半汤大道以北、裕丰路以东	284	11	27.05	巢湖市荣达塑胶科技发展有限公司
5	三山区	中垾镇中垾居委会，工业集中区潘桥路南	245	10	25	安徽日昱再生能源有限公司
6	三山区	烔炀镇北部，原烔炀镇敬老院地块	81	10	8.21	巢湖市江涛水产食品有限公司
7	三山区	安徽巢湖经济开发区半汤大道以南、秀湖路以西	76	11	7.19	合肥工投工业科技发展有限公司巢湖分公司