2019年03月宿州工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月宿州工业用地成交总况分析

2019年03月，宿州成交用地总面积 836,411 平方米（约合 1,255亩）
· 工业用地面积为 363,759 平方米（约合546 亩），占总面积的43% ，环比增长 1482.52 %；
· 成交金额共计154,282万元，其中工业用地金额5,589万元，占比3.62% ，环比增长 2794.88 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地8宗，占总宗数的40% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗县	186,381	51.24%	710.85%	2,796	50.02%	1347.96%	4	50%	300%
埇桥区	177,379	48.76%	-	2,794	49.98%	-	4	50%	-

图1 宿州工业用地成交总况

二、2019年03月宿州工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在埇桥区与泗县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且泗县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2019年03月宿州工业用地市场交易分析

三、2019年03月宿州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，埇桥区、泗县成交宗数最多。同时，埇桥区、泗县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；埇桥区、泗县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月宿州工业用地成交宗数分析

四、2019年03月宿州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泗县成交金额最高，高达 2,796万元。全市成交总金额较上月增长 2794.88%呈现波动状态。

图4 2019年03月宿州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，埇桥区成交均价最高，达到 11 万元/亩，泗县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月宿州各地区土地成交均价分布

五、2019年03月宿州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，宿州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宿州市创新投资发展有限公司竞得，为1,962万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；2019年03月面积最大的地块为195.49亩，位于泗县经济开发区东发社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	埇桥区	经开区：金江五路以南、金安路以西、宿州经济技术开发区管理委员会、宿州市信和皮革制品有限公司用地以北、宿州经济技术开发区管理委员会、安徽吴越化工科技有限公司用地以东	1962	11	186.81	宿州市创新投资发展有限公司
2	泗县	泗县经济开发区东发社区	1955	10	195.49	泗县泗涂现代产业园投资有限公司
3	埇桥区	经开区：金江六路以北，信和皮革项目用地以西，吴越化工、迅邦化工和恒力化工等项目用地以东	485	11	46.18	安徽富虹阳光环保新材料科技有限公司
4	泗县	泗县墩集镇墩集村	466	10	46.58	泗县腾跃新型建材有限公司
5	泗县	泗县大路口乡邓公村	244	10	24.44	泗县大营武顺新型建材厂
6	埇桥区	埇桥区：仁和路以西、宿州市循环经济示范园管理委会用地以南、以北、城东街道十里村用地用地以东	187	11	17.79	安徽汇聚专用汽车制造有限公司
7	埇桥区	经开区：人民南路以西、鞋城六路以南、安徽恒邦新材料科技有限公司以东、宿州市现代制鞋产业城管理委员会用地以北	160	11	15.28	安徽恒邦新材料科技有限公司
8	泗县	泗县墩集镇墩集村	131	10	13.06	泗县腾跃新型建材有限公司