2019年03月安庆工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月安庆工业用地成交总况分析

2019年03月，安庆成交用地总面积 325,968 平方米（约合 489亩）
· 工业用地面积为 277,020 平方米（约合416 亩），占总面积的85% ，环比下降 34.43 %；
· 成交金额共计34,371万元，其中工业用地金额7,069万元，占比20.57% ，环比增长 15.63 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地10宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 68.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桐城市	94,792	34.22%	240.06%	1,422	20.11%	240.06%	7	70%	-56.25%
迎江区	153,009	55.23%	-	4,990	70.59%	-	2	20%	-
望江县	29,220	10.55%	-82.06%	658	9.3%	-82.06%	1	10%	持平

图1 安庆工业用地成交总况

二、2019年03月安庆工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且迎江区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2019年03月安庆工业用地市场交易分析

三、2019年03月安庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桐城市成交宗数最多，这也是桐城市近12月以来第 4 次成为安庆成交土地最多地区。同时，桐城市、迎江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桐城市、迎江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势怀宁县、望江县热度有所降低。

图3 2019年03月安庆工业用地成交宗数分析

四、2019年03月安庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，迎江区成交金额最高，高达 4,990万元。全市成交总金额较上月增长 15.63%呈现上升状态。

图4 2019年03月安庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，迎江区成交均价最高，达到 22 万元/亩，桐城市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月安庆各地区土地成交均价分布

五、2019年03月安庆工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，安庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被爱信（安庆）汽车零部件有限公司竞得，为4,216万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2019年03月月面积最大的地块，为186.55亩，位于经开区三期，东至方兴路，西至待出让地块，南至仁爱路，北至迎宾东路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	迎江区	经开区三期，东至方兴路，西至待出让地块，南至仁爱路，北至迎宾东路。	4216	23	186.55	爱信（安庆）汽车零部件有限公司
2	桐城市	市范岗镇	803	10	80.32	桐城市金涛金属表面处理有限公司
3	迎江区	经开区三期，东至内环西路，西至新兴路，南至胜利南路，北至三维电器有限公司。	774	18	42.96	安庆三维电器有限公司
4	望江县	县经济开发区华阳大道南侧、长岭路东侧	657	15	43.83	安徽省福瑞盛辉光电有限公司
5	桐城市	市经济开发区	257	10	25.67	安徽正日电气有限公司
6	桐城市	市范岗镇	163	10	16.35	安庆浩泽环保建材有限公司
7	桐城市	市范岗镇	80	10	8.01	桐城市祥润包装有限公司
8	桐城市	市范岗镇	53	10	5.29	桐城市欣茂鬃刷制品有限公司
9	桐城市	市范岗镇	44	10	4.4	桐城市鸣瑞塑业有限公司
10	桐城市	市范岗镇	22	10	2.15	桐城市晨帆机械有限公司