2020年12月安徽工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月安徽工业用地成交总况分析

2020年12月，安徽成交用地总面积 5,652,825 平方米（约合 8,479亩）
· 工业用地面积为 1,673,330 平方米（约合2,510 亩），占总面积的30% ，环比下降 72.03 %；
· 成交金额共计1,360,821万元，其中工业用地金额29,084万元，占比2.14% ，环比下降 73.43 %；
· 成交土地133宗,其中工业用地55宗，占总宗数的41.35% ，环比下降 67.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滁州	687,989	41.11%	12.95%	9,505	32.68%	38.05%	25	45.45%	47.06%
安庆	568,816	33.99%	-33.86%	16,584	57.02%	-27.43%	19	34.55%	-5%
蚌埠	442,351	26.44%	2.14%	4,442	15.27%	-47.45%	19	34.55%	111.11%
亳州	820,955	49.06%	213.55%	14,330	49.27%	461.06%	15	27.27%	275%
阜阳	587,208	35.09%	-39.03%	9,846	33.85%	-38.55%	13	23.64%	-18.75%
六安	323,507	19.33%	108.05%	4,373	15.03%	112.42%	12	21.82%	33.33%
合肥	601,731	35.96%	115.51%	19,657	67.58%	196.05%	11	20%	120%
芜湖	265,219	15.85%	3.02%	6,626	22.78%	111.03%	8	14.55%	-61.9%
淮北	221,701	13.25%	-	4,065	13.98%	-	5	9.09%	-
马鞍山	136,078	8.13%	-33.75%	2,695	9.27%	-52.53%	5	9.09%	-28.57%
宣城	21,287	1.27%	-94.34%	312	1.07%	-95.9%	4	7.27%	-66.67%
池州	282,116	16.86%	-73.73%	4,736	16.28%	-71.65%	3	5.45%	-82.35%
黄山	14,055	0.84%	-73.69%	203	0.7%	-83.67%	2	3.64%	-83.33%
宿州	4,649	0.28%	-97.38%	70	0.24%	-97.44%	1	1.82%	-87.5%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2020年12月安徽工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且亳州土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2020年12月安徽工业用地市场交易分析

三、2020年12月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滁州成交宗数最多，这也是滁州近12月以来第 7 次成为安徽成交土地最多地区。同时，合肥、芜湖、蚌埠、淮北、滁州、六安、亳州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合肥、芜湖、淮北、滁州、六安、亳州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蚌埠、淮南、马鞍山、铜陵、安庆、黄山、阜阳、宿州、池州、宣城热度有所降低。

图3 2020年12月安徽工业用地成交宗数分析

四、2020年12月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，合肥成交金额最高，高达 19,656万元。全市成交总金额较上月下降 73.43%呈现下降状态。

图4 2020年12月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，合肥成交均价最高，达到 22 万元/亩，蚌埠成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月安徽各地区土地成交均价分布

五、2020年12月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽江淮汽车集团股份有限公司竞得，为7,246万元；而利辛县泉鑫新型建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2020年12月面积最大的地块为556.18亩，位于颍东区煤基产业园裕东路北侧、创想路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	合肥	经济技术开发区珠江路以南、宿松路以西	7246	26	283.05	安徽江淮汽车集团股份有限公司
2	阜阳	颍东区煤基产业园裕东路北侧、创想路东侧	6350	11	556.18	安徽昊源化工集团有限公司
3	安庆	位于大观区,西至环城西路东侧绿地,北至通达路,南至中通路,东至顺丰路	5537	27	206.57	安庆联誉智慧物流科技有限公司
4	安庆	位于高新区,西至环湖西路、北至皇冠路、南至勇进路、东至霞虹路	5506	25	223.19	安庆兴达新材料有限公司
5	合肥	经济技术开发区空港经济示范区兴业大道西、浦东路南	4574	26	178.66	合肥沛顿存储科技有限公司
6	亳州	经开区望州路东,药都大道北	4257	11	380.04	黑龙江珍宝岛药业股份有限公司
7	亳州	经开区望州路西,药都大道北	4252	11	379.56	亳州市中药饮片厂
8	芜湖	清水街道	3500	24	143.92	安徽楚江科技新材料股份有限公司
9	安庆	县经济开发区南部沟西侧、创新路北侧	3311	15	220.75	望江县皖水生态农业有限公司
10	池州	牛头山镇姥山村	3006	16	187.87	池州海螺新材料有限责任公司
11	合肥	小庙工业园马场路与金水湾路交口东北角	2398	26	93.66	合肥工投蜀西科创投资发展有限公司
12	芜湖	芜湖三山经济开发区	2176	17	129.55	芜湖东西芳电子科技有限公司
13	合肥	梅冲湖路与大禹路交口东南角	1818	26	71	合肥新站建设投资有限公司
14	池州	池州高新区GX-06-22/28地块	1354	7	184.21	池州起帆电缆有限公司
15	淮北	濉芜现代产业园芜湖五路南、濉溪五路西	1345	9	143.97	安徽英科医疗用品有限公司
16	马鞍山	位于当涂经济开发区,205国道西侧,红桥路北侧,保留水系南侧	1202	13	91.51	马鞍山市绿洲高新技术创业服务有限责任公司
17	滁州	来安县经济开发区裕安西路以北、宁洛高速以西	1193	8	151.53	安徽中普石油能源有限公司
18	滁州	永阳路西侧、安庆路南侧	1148	11	102.44	中采实业新材料（滁州）有限公司
19	滁州	乌衣镇双迎路与双庙路交叉口西南侧	1125	11	100.41	滁州南浦合作开发有限公司
20	滁州	永阳路西侧、安庆路南侧	1084	11	96.7	中采实业新材料（滁州）有限公司
21	合肥	下塘镇	1060	11	100	安徽合美材料科技有限公司
22	滁州	来安县汊河产业第二片区呇湖大道西侧、北城大道南侧	1030	10	103	安徽凤宇铝业有限公司
23	安庆	经济开发区东环路	1024	11	91.35	安徽省潜山经济开发区投资发展有限公司
24	亳州	经开区张良路东,亳芍路南	997	11	88.99	亳州宜居综合开发有限公司
25	亳州	世纪大道东侧、诚信路北侧	970	10	96.65	安徽省金凤凰纺织科技发展有限公司
26	蚌埠	淮上区淝河北路南侧、金湘路西侧	910	17	53.23	安徽绿合生物医院有限公司
27	淮北	杜集经济开发区,S202西、弘新路东。	900	14	62.33	安徽康迪纳电力科技有限责任公司
28	阜阳	颍州区规划竹园路北侧、泉源南路东侧	830	12	71.34	阜阳颍州龙垦粮食产业园有限责任公司
29	合肥	新港工业园	731	12	59.9	安徽紫科环保科技有限公司
30	淮北	杜集经济开发区,紫藤路东、纬五路北	730	14	50.57	安徽金途矿山设备有限公司
31	六安	银雀路以东、刘庆路以南	720	11	64.02	恒大新能源汽车（安徽）有限公司
32	淮北	杜集经济开发区,青春路北、纬四路南。	710	14	49.34	淮北北华玻璃制品有限公司
33	合肥	新港工业园	706	12	57.89	合肥海恒国际物流有限公司
34	六安	高新区振东大道以东、金裕大道以北	677	11	60.82	安徽大别山中药饮片有限公司
35	滁州	示范园区世纪大道南侧、黄山路东侧	673	11	60.05	滁州祥森智能科技有限公司
36	蚌埠	城南新区沱湖大道东侧,富控一期南侧	622	6	108.77	安徽富滨实业有限公司
37	阜阳	颍东区规划东昌北路南侧、规划陈李路东侧	610	12	49.13	安徽昊源化工集团有限公司
38	亳州	城北镇工业功能区	572	31	18.73	利辛县泉鑫新型建材有限公司
39	马鞍山	博望区博望镇鸭绿江路和普陀山路交叉口西北角	570	10	56.32	马鞍山市向上企业管理有限公司
40	亳州	槐花路以南、合欢路以北、曹洪路以东	560	11	50	安徽本草怡堂生物科技有限公司
41	六安	叶集经济开发区金叶大道以东、红枫路(纬五路)以北	546	7	83.71	安徽盈润门窗科技有限公司
42	合肥	高新区习友路与长宁大道交口西北角	514	26	20.09	合肥超科电子有限公司
43	滁州	来安县汊河经济开发区王桥路以北、长宁路以东	451	8	57.77	安徽高芯科谷智能科技发展有限公司
44	安庆	县经济开发区长岭路东侧、华阳大道南侧	450	15	30	安徽昱晟电子有限公司
45	亳州	十河镇梅北路南	445	11	39.67	安徽医路康制药有限公司
46	阜阳	阜阳经开区岱山湖路东侧、安徽瑞隆新型材料有限公司用地南侧	440	13	34.96	阜阳鹏程人防工程防护设备有限公司
47	滁州	乌衣镇兴隆路与柯湖路交叉口西侧	438	11	39.06	安徽城盾建设工程有限公司
48	六安	三十铺镇汉王路以北、云溪路以东	431	11	39.48	安徽育奇智能包装科技有限公司
49	滁州	徽州路与铜陵路交叉口西南侧	414	11	36.91	滁州永强汽车制造有限公司
50	阜阳	颍泉区规划济河路东侧、巨龙路北侧	410	13	32.5	安徽石立方科技有限公司