2020年12月合肥工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月合肥工业用地成交总况分析

2020年12月，合肥成交用地总面积 221,688 平方米（约合 333亩）
· 工业用地面积为 163,685 平方米（约合246 亩），占总面积的74% ，环比下降 41.38 %；
· 成交金额共计5,775万元，其中工业用地金额2,835万元，占比49.1% ，环比下降 57.3 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蜀山区	202,013	123.42%	-	7,758	273.58%	-	4	80%	-
肥西县	97,018	59.27%	-	1,776	62.62%	-	4	80%	-
长丰县	113,998	69.64%	-58.12%	2,878	101.48%	-54.84%	2	40%	-50%
包河区	188,703	115.28%	2603.14%	7,247	255.56%	2603.1%	1	20%	持平

图1 合肥工业用地成交总况

二、2020年12月合肥工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且蜀山区土地成交面积最大，占比123% 。

图2 2020年12月合肥工业用地市场交易分析

三、2020年12月合肥工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蜀山区、肥西县成交宗数最多。同时，包河区、肥西县、蜀山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；包河区、肥西县、蜀山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长丰县热度有所降低。

图3 2020年12月合肥工业用地成交宗数分析

四、2020年12月合肥工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蜀山区成交金额最高，高达 7,757万元。全市成交总金额较上月下降 57.3%呈现下降状态。

图4 2020年12月合肥工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包河区成交均价最高，达到 26 万元/亩，肥西县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月合肥各地区土地成交均价分布

五、2020年12月合肥工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，合肥成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽江淮汽车集团股份有限公司竞得，为7,246万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2020年12月月面积最大的地块，为283.05亩，位于经济技术开发区珠江路以南、宿松路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	包河区	经济技术开发区珠江路以南、宿松路以西	7246	26	283.05	安徽江淮汽车集团股份有限公司
2	蜀山区	经济技术开发区空港经济示范区兴业大道西、浦东路南	4574	26	178.66	合肥沛顿存储科技有限公司
3	蜀山区	小庙工业园马场路与金水湾路交口东北角	2398	26	93.66	合肥工投蜀西科创投资发展有限公司
4	长丰县	梅冲湖路与大禹路交口东南角	1818	26	71	合肥新站建设投资有限公司
5	长丰县	下塘镇	1060	11	100	安徽合美材料科技有限公司
6	肥西县	新港工业园	731	12	59.9	安徽紫科环保科技有限公司
7	肥西县	新港工业园	706	12	57.89	合肥海恒国际物流有限公司
8	蜀山区	高新区习友路与长宁大道交口西北角	514	26	20.09	合肥超科电子有限公司
9	蜀山区	高新区柏堰湾路与鸡鸣山路交口西南角	272	26	10.61	安徽深蓝医疗科技股份有限公司
10	肥西县	肥西经开区	232	12	18.99	合肥鼎泰精密机械有限公司
11	肥西县	肥西经开区	107	12	8.75	安徽怡丰自动化科技有限公司