2020年12月阜阳工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月阜阳工业用地成交总况分析

2020年12月，阜阳成交用地总面积 1,262,845 平方米（约合 1,894亩）
· 工业用地面积为 575,324 平方米（约合863 亩），占总面积的46% ，环比下降 40.26 %；
· 成交金额共计310,908万元，其中工业用地金额9,690万元，占比3.12% ，环比下降 39.52 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地11宗，占总宗数的68.75% ，环比下降 31.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
颍泉区	79,250	13.77%	-	1,050	10.84%	-	6	54.55%	-
颍东区	425,210	73.91%	-25.71%	7,370	76.06%	-25.18%	3	27.27%	-25%
颍州区	70,865	12.32%	-44.27%	1,270	13.11%	-46.64%	2	18.18%	-50%
临泉县	11,884	2.07%	-92.46%	156	1.6%	-92.46%	2	18.18%	持平

图1 阜阳工业用地成交总况

二、2020年12月阜阳工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且颍东区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2020年12月阜阳工业用地市场交易分析

三、2020年12月阜阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，颍泉区成交宗数最多，这也是颍泉区近12月以来第 2 次成为阜阳成交土地最多地区。同时，颍泉区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；颍泉区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临泉县、太和县、颍东区、颍州区热度有所降低。

图3 2020年12月阜阳工业用地成交宗数分析

四、2020年12月阜阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，颍东区成交金额最高，高达 7,370万元。全市成交总金额较上月下降 39.52%呈现波动状态。

图4 2020年12月阜阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，颍州区成交均价最高，达到 12 万元/亩，临泉县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月阜阳各地区土地成交均价分布

五、2020年12月阜阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，阜阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽昊源化工集团有限公司竞得，为6,350万元；而阜阳市集铭智能科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2020年12月面积最大的地块为556.18亩，位于颍东区煤基产业园裕东路北侧、创想路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	颍东区	颍东区煤基产业园裕东路北侧、创想路东侧	6350	11	556.18	安徽昊源化工集团有限公司
2	颍州区	颍州区规划竹园路北侧、泉源南路东侧	830	12	71.34	阜阳颍州龙垦粮食产业园有限责任公司
3	颍东区	颍东区规划东昌北路南侧、规划陈李路东侧	610	12	49.13	安徽昊源化工集团有限公司
4	颍州区	阜阳经开区岱山湖路东侧、安徽瑞隆新型材料有限公司用地南侧	440	13	34.96	阜阳鹏程人防工程防护设备有限公司
5	颍东区	颍泉区规划济河路东侧、巨龙路北侧	410	13	32.5	安徽石立方科技有限公司
6	颍泉区	颍泉区规划协和路东侧、周棚路北侧	400	13	31.56	安徽布拓传动系统有限公司
7	颍泉区	颍上县五十铺乡立新社区境内,“济广高速公路”西侧	205	7	30.26	颍上县鑫宇再生资源回收有限责任公司
8	颍泉区	颍上县五十铺乡五十铺社区境内,乡村道路东侧	161	7	23.63	安徽硕迪石膏制品有限公司
9	颍泉区	颍上县五十铺乡永坡社区境内,G105国道南侧	156	7	22.87	安徽阜骏精工有限公司
10	临泉县	姜尚大道东侧、范兴集路西侧、兴业路北侧	91	9	10.46	安徽和盈畜牧有限公司
11	颍泉区	颍泉区瑞祥路东侧、规划利辛路北侧	90	16	5.58	阜阳市集铭智能科技有限责任公司
12	临泉县	姜尚大道东侧、双全面粉南侧、兴业路北侧	64	9	7.36	安徽姜尚工艺品股份有限公司
13	颍泉区	颍上县五十铺乡永坡社区境内,G105国道南侧	38	8	4.97	安徽联盛新材料科技有限公司