2019年02月安徽工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月安徽工业用地成交总况分析

2019年02月，安徽成交用地总面积 6,095,615 平方米（约合 9,143亩）
· 工业用地面积为 3,847,229 平方米（约合5,771 亩），占总面积的63% ，环比下降 32.51 %；
· 成交金额共计690,063万元，其中工业用地金额60,010万元，占比8.7% ，环比下降 42.05 %；
· 成交土地184宗,其中工业用地119宗，占总宗数的64.67% ，环比下降 38.66 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安庆	422,454	10.98%	36.32%	6,114	10.19%	33.65%	32	26.89%	52.38%
六安	840,979	21.86%	453.56%	13,189	21.98%	423.73%	20	16.81%	233.33%
滁州	574,282	14.93%	-48.89%	6,749	11.24%	-55.99%	15	12.61%	-34.78%
阜阳	785,896	20.43%	176.53%	11,669	19.44%	143.79%	12	10.08%	140%
宣城	365,870	9.51%	-34.96%	6,174	10.29%	-26.43%	8	6.72%	-85.71%
亳州	178,553	4.64%	-41.08%	2,742	4.57%	-32.41%	7	5.88%	持平
蚌埠	111,525	2.9%	41.92%	1,054	1.76%	-48.13%	6	5.04%	200%
芜湖	118,712	3.09%	-76.53%	3,369	5.61%	-57.76%	4	3.36%	-75%
合肥	109,154	2.84%	-87.34%	4,192	6.98%	-84.73%	4	3.36%	-66.67%
淮南	37,861	0.98%	-84.69%	792	1.32%	-87.11%	4	3.36%	-42.86%
淮北	197,320	5.13%	392.01%	2,722	4.54%	384.34%	3	2.52%	200%
池州	81,640	2.12%	-77.83%	1,055	1.76%	-78.42%	3	2.52%	-80%
宿州	22,986	0.6%	-96.15%	194	0.32%	-98.03%	1	0.84%	-91.67%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2019年02月安徽工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且六安土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2019年02月安徽工业用地市场交易分析

三、2019年02月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安庆成交宗数最多，这也是安庆近12月以来第 1 次成为安徽成交土地最多地区。同时，蚌埠、淮北、安庆、阜阳、六安也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淮北、安庆、阜阳、六安正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势合肥、芜湖、蚌埠、淮南、马鞍山、滁州、宿州、亳州、池州、宣城热度有所降低。

图3 2019年02月安徽工业用地成交宗数分析

四、2019年02月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，六安成交金额最高，高达 13,188万元。全市成交总金额较上月下降 42.05%呈现下降状态。

图4 2019年02月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，合肥成交均价最高，达到 26 万元/亩，宿州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月安徽各地区土地成交均价分布

五、2019年02月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽应流航空科技有限公司竞得，为5,150万元；而瑞鹄汽车模具股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年02月面积最大的地块为461.19亩，位于三十铺镇史祠村、四十铺村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	六安	三十铺镇史祠村、四十铺村	5150	11	461.19	安徽应流航空科技有限公司
2	安庆	县经济开发区东环路南侧、赛口路东侧	3665	15	244.34	望江县城市建设投资发展有限公司
3	阜阳	光武繁星四路南侧、污水处理厂东侧	2979	17	179.38	界首市金吴再生资源利用有限公司
4	阜阳	颍州区三合镇规划三胡路南侧、规划申东路西侧	2486	11	218	安徽润城三合企业运营管理有限公司
5	阜阳	田营产业园区魏窑路东侧、碧水路南侧、蓝天路西侧、苑庄路北侧	2088	11	184.71	骆驼集团（安徽）再生资源有限公司
6	宣城	日新路以北、致和路以东	1968	11	175.63	宣城好彩头食品有限公司
7	芜湖	经开区衡山路北侧、银湖北路东侧	1841	26	71.53	瑞鹄汽车模具股份有限公司
8	六安	裕安经济开发区高迪建材项目以西地块	1655	11	149.52	六安市裕安区城乡建设投资有限公司
9	宣城	青弋江大道以东、凤萃路以南	1561	11	139.29	城市盛鸿建筑科技有限公司
10	六安	金寨现代产业园区仙花河以东、清水路以南、半店路两侧、曲河路以西、金刚台路以北区域	1540	7	213.79	正威国际集团有限公司
11	合肥	长安路与火龙地路交口	1464	26	57.2	合肥高新股份有限公司
12	滁州	乌衣工业园区兴隆路南侧、黄圩路东侧	1283	11	114.47	安徽金鹏住宅产业化示范园管理有限公司
13	合肥	柏堰湾路与鸡鸣山路交口	1280	26	50	合肥高新股份有限公司
14	阜阳	颍上经济开发区境内，颍林路北侧、观颍路南侧、“博悦生物科技”西侧	1251	8	159.72	颍上县颍发投资管理有限公司
15	滁州	县经开区炉桥路与金山路交叉口东南角	1197	6	213.74	定远县城发置业有限公司
16	六安	裕安区徐集镇平桥大道与北赛分路交叉口东北侧	1172	12	100.13	安徽省康城美桥产业园发展有限公司
17	滁州	乌衣镇红山路与兴业路交叉口东北侧	1077	11	96.16	滁州市承宏实业有限公司
18	六安	东河口镇大华山村	1075	11	95.8	安徽天地精华股份有限公司
19	淮北	濉溪县濉溪芜湖现代产业园濉芜大道北、海棠路东	1032	9	110.48	安徽濉芜现代产业园投资有限公司
20	芜湖	芜湖三山经济开发区	1030	17	60.83	芜湖嘉鸿瑞汽车配件有限公司
21	合肥	方兴大道与明珠大道交口西北角	1025	26	40.03	合肥国药诺和药业有限公司
22	淮北	濉溪县濉溪芜湖现代产业园濉芜大道北、濉溪八路东	986	9	105.6	安徽英科医疗用品有限公司
23	宣城	青弋江大道以东、春华路以南	982	11	87.62	安徽天时新能源科技有限公
24	安庆	经济开发区八一路	867	6	144.39	安徽金智慧谷园区运营管理有限公司
25	亳州	青年路东侧	830	10	82.5	利辛县明峰纺织有限公司
26	滁州	世纪大道与苏州路交叉口西南侧	754	11	67.29	滁州聚保利电装有限公司
27	淮北	濉溪县南坪镇路东村土地西、兴业路南	704	9	79.9	安徽南黎环保科技有限公司
28	亳州	青年路东侧	600	10	59.53	安徽东越纺织科技有限公司
29	宣城	魏王路与长桥路交叉口东北角	556	11	49.59	安徽长昇玻璃科技有限公司
30	阜阳	荣昌路北侧、兴业路东侧	534	18	30.21	安徽省德润门窗有限公司
31	阜阳	兴泉大道北侧、外环东路西侧、金源路南侧、临港路东侧	534	9	61.36	安徽亿贯冷鲜城有限公司
32	淮南	凤凰镇高山社区凤蒙路东侧	497	15	34.02	凤台城大实业有限公司
33	池州	江南产业集中区	430	9	49.79	安徽旺盛添加剂有限公司
34	合肥	宁西路与学田路交口东北角	422	26	16.5	合肥圆融新材料有限公司
35	六安	东桥镇中果店村	400	11	35.65	六安市天润乳业有限公司
36	宣城	青弋江大道以西、魏王路以北	393	11	35.02	宣城徽目智能科技有限公司
37	阜阳	颍州经济开发区港口路东侧、阜阳市水利建筑安装工程公司北侧	391	12	32	安徽省阜阳市大洋消防器材有限公司
38	芜湖	荻港镇庆大村	372	11	32.62	繁昌县寅鼎商贸物流有限公司
39	池州	江南产业集中区	370	9	42.92	池州市绿和建材有限责任公司
40	滁州	明光化工集中区经四路以东、纬四路以南、规划经五路以西	359	6	56.07	安徽南大星新材料科技有限公司
41	宣城	黄渡乡	343	11	30.46	宣城市新联商品混凝土有限公司
42	六安	双河镇墩子湾村、许楼村	340	11	30	安徽亿家馨金属制品有限公司
43	宣城	桥西路西侧	340	12	27.83	安徽兴腾物流设备有限公司
44	阜阳	人民路南侧、经开四路西侧	338	13	27.03	界首市宏利塑料有限公司
45	阜阳	工业大道北侧、万福沟东侧	337	9	36.08	安徽宏兴电力设备有限公司
46	亳州	青年路东侧	330	10	32.76	利辛县鹏耀纺织有限公司
47	滁州	炉桥镇定一路西侧	330	8	41.22	定远县炉桥镇塔鑫商品混凝土有限公司
48	六安	裕安区苏埠镇德天大道与永慧路交叉口东南侧	328	11	29.73	六安现代网绳科技有限公司
49	滁州	明光经济开发区清平山路以东、跃龙湖路以南、乌山路以西	327	6	51.03	安徽京通旺管道科技有限公司
50	滁州	明光经济开发区清平山路以东、池河大道以北	327	6	51.09	明光利拓智能科技有限公司