2019年02月合肥工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月合肥工业用地成交总况分析

2019年02月，合肥成交用地总面积 304,923 平方米（约合 457亩）
· 工业用地面积为 109,154 平方米（约合164 亩），占总面积的36% ，环比下降 87.34 %；
· 成交金额共计173,944万元，其中工业用地金额4,191万元，占比2.41% ，环比下降 84.73 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瑶海区	109,154	100%	92.62%	4,192	100%	92.61%	4	100%	33.33%

图1 合肥工业用地成交总况

二、2019年02月合肥工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在瑶海区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且瑶海区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年02月合肥工业用地市场交易分析

三、2019年02月合肥工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瑶海区成交宗数最多，这也是瑶海区近12月以来第 2 次成为合肥成交土地最多地区。同时，瑶海区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瑶海区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长丰县热度有所降低。

图3 2019年02月合肥工业用地成交宗数分析

四、2019年02月合肥工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瑶海区成交金额最高，高达 4,191万元。全市成交总金额较上月下降 84.73%呈现波动状态。

图4 2019年02月合肥工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑶海区成交均价最高，达到 26 万元/亩，瑶海区成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月合肥各地区土地成交均价分布

五、2019年02月合肥工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，合肥成交的所有工业用地中，总价最高的土地被合肥高新股份有限公司竞得，为1,464万元；而合肥国药诺和药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年02月面积最大的地块为57.2亩，位于长安路与火龙地路交口。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瑶海区	长安路与火龙地路交口	1464	26	57.2	合肥高新股份有限公司
2	瑶海区	柏堰湾路与鸡鸣山路交口	1280	26	50	合肥高新股份有限公司
3	瑶海区	方兴大道与明珠大道交口西北角	1025	26	40.03	合肥国药诺和药业有限公司
4	瑶海区	宁西路与学田路交口东北角	422	26	16.5	合肥圆融新材料有限公司