一、2019年02月芜湖工业用地成交总况分析
2019年02月,
芜湖
成交用地总面积
118,712
平方米(约合
178亩)
·
工业用地面积为
118,712
平方米(约合178 亩)
,占总面积的100%
,环比
下降
76.53
%;
·
成交金额共计3,369万元,
其中工业用地金额3,369万元
,占比100%
,环比
下降
57.76
%;
·
成交土地4宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的100%
,环比
下降
75
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
繁昌区 |
30,472 |
25.67% |
- |
498 |
14.78% |
- |
2 |
50% |
- |
鸠江区 |
47,689 |
40.17% |
- |
1,841 |
54.64% |
- |
1 |
25% |
- |
三山区 |
40,551 |
34.16% |
-89.97% |
1,030 |
30.57% |
-85.26% |
1 |
25% |
-90% |
图1 芜湖工业用地成交总况
二、2019年02月芜湖工业用地成交面积分析
2019年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且鸠江区土地成交面积最大
,占比40%
。
图2
2019年02月芜湖工业用地市场交易分析
三、2019年02月芜湖工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
繁昌区
成交宗数最多
,这也是繁昌区
近12月以来第
3
次成为
芜湖
成交土地最多地区
。同时,
鸠江区、繁昌区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
鸠江区、繁昌区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
三山区热度有所降低。
图3
2019年02月芜湖工业用地成交宗数分析
四、2019年02月芜湖工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
鸠江区
成交金额最高,高达
1,841万元
。
全市成交总金额较上月
下降
57.76%呈现波动状态
。
图4 2019年02月芜湖工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
鸠江区
成交均价最高,达到
26
万元/亩,
繁昌区
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年02月,芜湖成交的所有工业用地中,总价最高的土地被瑞鹄汽车模具股份有限公司竞得,为1,841万元;此地块成交均价也为本月最高,达26万元/亩;同时也是2019年02月月面积最大的地块,为71.53亩,位于经开区衡山路北侧、银湖北路东侧。
由图可知,芜湖工业用地成交面积位列
安徽
第8位,
排名下降,
与蚌埠、合肥在同一梯队
,成交面积占全国0.15%
。
芜湖工业用地成交均价位列安徽第2,排名上升与淮南、合肥在同一梯队,地价水平相对适中。