2019年02月蚌埠工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月蚌埠工业用地成交总况分析

2019年02月，蚌埠成交用地总面积 180,960 平方米（约合 271亩）
· 工业用地面积为 111,524 平方米（约合167 亩），占总面积的62% ，环比增长 41.92 %；
· 成交金额共计9,949万元，其中工业用地金额1,054万元，占比10.59% ，环比下降 48.13 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗，占总宗数的85.71% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
固镇县	95,982	86.06%	-	809	76.76%	-	5	83.33%	-
五河县	15,543	13.94%	-	245	23.24%	-	1	16.67%	-

图1 蚌埠工业用地成交总况

二、2019年02月蚌埠工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在五河县与固镇县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且固镇县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2019年02月蚌埠工业用地市场交易分析

三、2019年02月蚌埠工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，固镇县成交宗数最多，这也是固镇县近12月以来第 5 次成为蚌埠成交土地最多地区。同时，五河县、固镇县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五河县、固镇县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年02月蚌埠工业用地成交宗数分析

四、2019年02月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，固镇县成交金额最高，高达 809万元。全市成交总金额较上月下降 48.13%呈现波动状态。

图4 2019年02月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交均价上看，五河县成交均价最高，达到 11 万元/亩，固镇县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月蚌埠各地区土地成交均价分布

五、2019年02月蚌埠工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，蚌埠成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大成普瑞新材料有限责任公司竞得，为253万元；而五河县元坤新型建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2019年02月面积最大的地块为45.07亩，位于开发区经一路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	固镇县	开发区经一路西侧	253	6	45.07	大成普瑞新材料有限责任公司
2	五河县	大新镇原蒋集窑厂	245	11	23.31	五河县元坤新型建材有限公司
3	固镇县	开发区经一路西侧	196	6	34.99	安徽达尔美生物科技有限公司
4	固镇县	经济开发区纬五路南侧。	158	6	28.04	安徽格拉特生物化学有限公司
5	固镇县	经济开发区纬七路南侧。	132	6	23.48	蚌埠斯维特科技有限公司
6	固镇县	王庄镇南屯村	70	6	12.39	蚌埠市丰谷农业开发有限公司