2021年12月池州工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月池州工业用地成交总况分析

2021年12月，池州成交用地总面积 183,540 平方米（约合 275亩）
· 工业用地面积为 163,118 平方米（约合245 亩），占总面积的89% ，环比增长 5.74 %；
· 成交金额共计13,615万元，其中工业用地金额2,815万元，占比20.68% ，环比增长 18.53 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青阳县	13,800	8.46%	-	176	6.25%	-	2	200%	-
贵池区	163,118	100%	162.74%	2,815	100%	124.48%	1	100%	-50%

图1 池州工业用地成交总况

二、2021年12月池州工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在贵池区与青阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且贵池区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2021年12月池州工业用地市场交易分析

三、2021年12月池州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青阳县成交宗数最多，这也是青阳县近12月以来第 1 次成为池州成交土地最多地区。同时，贵池区、青阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；贵池区、青阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东至县热度有所降低。

图3 2021年12月池州工业用地成交宗数分析

四、2021年12月池州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，贵池区成交金额最高，高达 2,815万元。全市成交总金额较上月增长 18.53%呈现上升状态。

图4 2021年12月池州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，贵池区成交均价最高，达到 12 万元/亩，青阳县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月池州各地区土地成交均价分布

五、2021年12月池州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，池州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽星河动力装备科技有限公司竞得，为2,815万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2021年12月月面积最大的地块，为244.68亩，位于皖江江南新兴产业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	贵池区	皖江江南新兴产业集中区	2815	12	244.68	安徽星河动力装备科技有限公司
2	青阳县	陵阳镇力丰实业公司北侧	104	8	12.81	安徽力丰实业有限公司
3	青阳县	杨田镇长虹木业二期西侧	72	9	7.89	青阳县美华矿粉有限责任公司