2019年05月安徽工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月安徽工业用地成交总况分析

2019年05月，安徽成交用地总面积 11,931,013 平方米（约合 17,897亩）
· 工业用地面积为 5,275,837 平方米（约合7,914 亩），占总面积的44% ，环比下降 15.59 %；
· 成交金额共计2,742,133万元，其中工业用地金额98,769万元，占比3.6% ，环比增长 5.96 %；
· 成交土地320宗,其中工业用地151宗，占总宗数的47.19% ，环比下降 42.8 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滁州	1,586,314	30.07%	20.17%	21,730	22%	48.64%	19	12.58%	-72.06%
合肥	270,154	5.12%	-67.16%	13,416	13.58%	-26.06%	18	11.92%	-28%
黄山	287,720	5.45%	35.77%	4,044	4.09%	37.53%	14	9.27%	-12.5%
六安	248,021	4.7%	-66.95%	3,747	3.79%	-58.56%	13	8.61%	-43.48%
池州	138,512	2.63%	-5.01%	1,820	1.84%	0.79%	13	8.61%	116.67%
淮北	967,932	18.35%	40.9%	19,594	19.84%	62.52%	12	7.95%	-25%
宣城	291,273	5.52%	-45.93%	4,600	4.66%	-41.83%	11	7.28%	-78%
芜湖	185,223	3.51%	152.92%	3,228	3.27%	47.2%	9	5.96%	350%
马鞍山	385,408	7.31%	552.12%	7,410	7.5%	554.59%	8	5.3%	700%
宿州	276,109	5.23%	27.7%	4,636	4.69%	41.31%	7	4.64%	持平
安庆	168,234	3.19%	-38.64%	6,060	6.14%	19.68%	6	3.97%	-50%
淮南	111,747	2.12%	455.97%	1,776	1.8%	636.27%	6	3.97%	200%
阜阳	140,579	2.66%	-70.22%	1,689	1.71%	-69.44%	5	3.31%	-76.19%
亳州	102,300	1.94%	-82.15%	1,852	1.88%	-77.52%	5	3.31%	-61.54%
蚌埠	51,287	0.97%	-51.81%	887	0.9%	-14.3%	3	1.99%	持平
铜陵	65,031	1.23%	-	2,286	2.31%	-	2	1.32%	-

图1 安徽工业用地成交总况

二、2019年05月安徽工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且滁州土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2019年05月安徽工业用地市场交易分析

三、2019年05月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滁州成交宗数最多，这也是滁州近12月以来第 7 次成为安徽成交土地最多地区。同时，芜湖、淮南、马鞍山、淮北、铜陵、黄山、滁州、宿州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；芜湖、淮南、马鞍山、淮北、铜陵、安庆、黄山、滁州、宿州、池州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势合肥、蚌埠、阜阳、六安、亳州、宣城热度有所降低。

图3 2019年05月安徽工业用地成交宗数分析

四、2019年05月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滁州成交金额最高，高达 21,729万元。全市成交总金额较上月增长 5.96%呈现上升状态。

图4 2019年05月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，合肥成交均价最高，达到 33 万元/亩，阜阳成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月安徽各地区土地成交均价分布

五、2019年05月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被淮北市公用事业资产运营有限公司竞得，为6,030万元；而太湖县泉之道农业有限公司竞得的地块成交均价最高，达69万元/亩；2019年05月面积最大的地块为608.24亩，位于安徽（淮北）新型煤化工合成基地临白路东、青芦铁路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淮北	淮北经济开发区新区，梧桐大道西、澥河路南、杜庄路北	6030	22	280.01	淮北市公用事业资产运营有限公司
2	淮北	安徽（淮北）新型煤化工合成基地临白路东、青芦铁路南	5475	9	608.24	安徽碳鑫科技有限公司
3	安庆	位于市高新区，丁香路以南、环城西路以西、霞虹路以东、纬一路以北	4602	25	186.54	安徽普利生物药业有限公司
4	马鞍山	该宗地位于当涂经济开发区，北至大城坊西路、东至奥克斯大道	4556	13	348.67	安徽奥克斯智能电气有限公司
5	滁州	示范园区长江路与滁州大道交叉口东北侧	4369	11	390.04	滁州市同创建设投资有限责任公司
6	滁州	城东工业园扬子路与杭州路交叉口西南侧	4225	11	377.22	滁州东菱电器有限公司
7	滁州	苏滁现代产业园寿昌路与湖州路交叉口东南侧	2939	11	257.77	星恒电源（滁州）有限公司
8	淮北	淮北经济开发区新区，孟庄路南侧、澥河路北侧	2580	22	119.99	淮北宁丰木业有限公司
9	淮北	龙湖高新区威龙路西、龙言路北、云龙路东	2460	16	149.82	安徽华智生物制药有限公司
10	滁州	南谯新区皇庆湖路与五尖山路交叉口西南侧	2263	11	202.03	安徽利维能动力电池有限公司
11	滁州	凤宁产业园	2240	6	400	安徽火凤凰新材料科技有限公司
12	芜湖	安徽新芜经济开发区，规划经五路以西，阳光大道以南	1721	13	129.72	上元（芜湖）电力设备制造有限公司
13	宿州	宿马园区：当涂路以南、闵子路以东、虞姬路以西、规划雨山路以北。	1476	11	140.57	绿地集团合肥紫峰置业有限公司
14	马鞍山	该宗地位于当涂经济开发区，北至大城坊西路、东至胭脂河	1301	13	100.06	安徽长基供应链管理有限公司
15	铜陵	齐山大道以东、翠湖六路以北	1154	23	50.02	富铭高分子科技（铜陵）有限公司
16	铜陵	五松山大道以西、安徽环渤湾有限公司以南、天柱山大道以东、规划支路以北	1132	24	47.52	铜陵四通环境科技有限公司
17	滁州	明光市化工集中区经四路以东、纬二路以南、纬三路以北	1085	6	169.54	安徽衡光新材料科技有限公司
18	合肥	高新区	1052	26	41.1	合肥立方制药股份有限公司
19	宿州	圣泉乡金黄庄村，G310北侧	1025	13	78.84	安徽省萧县林平纸业有限公司
20	合肥	高新区	1021	26	39.89	合肥希远精密设备有限公司
21	淮北	濉溪县经济开发区白杨西路南、洋槐路西	925	10	95.55	安徽雄创铝合金新型材料有限责任公司
22	宣城	宜黄线北侧	918	11	80.5	安徽源光电器有限公司
23	安庆	汪洋路北高坦北路西侧地块	908	69	13.12	太湖县泉之道农业有限公司
24	亳州	马店镇红旗村	882	14	62.93	涡阳国淮新能源有限公司
25	合肥	撮镇镇河滨路兴港路与东华路交口东南角	877	40	21.92	安徽方圆东建新型建材有限公司
26	合肥	撮镇镇河滨村荣昌路与兴港路交口西北角	876	40	21.91	安徽石强新型材料有限公司
27	合肥	撮镇镇河滨村兴港路与鼎昌路交口东南角	876	40	21.9	安徽水地新型材料有限公司
28	合肥	撮镇镇河滨村荣昌路与兴港路交口东北角	876	40	21.9	安徽新港混凝土有限公司
29	合肥	撮镇这河滨村荣昌路与兴港路交口东北角	873	40	21.82	合肥常昊新型建材有限公司
30	合肥	撮镇镇河滨村兴港路与鼎昌路交口西南角	870	40	21.75	安徽永建新型建材有限公司
31	淮南	潘集区纬三路北侧、经八路西侧	857	11	77.9	安徽嘉玺新材料科技有限公司
32	宿州	宿马园区：天门大道以南、项王路以东、规划站前路以西、蒿沟乡两半昌村用地以北。	849	11	80.87	绿地集团合肥紫峰置业有限公司
33	六安	三十铺镇四十铺村	793	11	70.28	安徽明天氢能科技股份有限公司
34	合肥	撮镇镇河滨村兴隆路北侧	761	40	19.02	安徽省石强新型建筑材料有限公司
35	合肥	撮镇镇河滨村兴港路南侧	761	40	19.02	安徽福昇新型建材有限公司
36	合肥	撮镇镇河滨村兴港路南侧	761	40	19.02	安徽擎工建材有限公司
37	合肥	撮镇镇河滨村兴隆路北侧	761	40	19.02	合肥市市政工程集团混凝土有限公司
38	合肥	撮镇镇河滨洵兴隆路北侧	761	40	19.02	安徽鑫同功新型建材科技有限公司
39	合肥	撮镇镇河滨村兴港路南侧	761	40	19.02	安徽穗建新型建材有限公司
40	黄山	徽州区循环园昌盛路侧延伸西段，华惠科技南侧	749	10	78	黄山华惠科技有限公司
41	合肥	撮镇镇河滨村兴港路南侧	738	40	18.45	合肥和昌混凝土有限公司
42	滁州	全椒县十谭产业园新城大道南侧	719	8	89.82	南大光电半导体材料有限公司
43	滁州	铜陵路南侧、何郢路西侧	673	11	60.02	滁州市玉成物资再生综合利用有限公司
44	黄山	黄山经济开发区新兴园A-1地块，迎客松大道东侧，战兴一路北侧	660	11	59.98	黄山百怡饮品股份有限公司
45	马鞍山	该宗地位于当涂经济开发区，东至永兴中路、北至大城坊西路	645	13	49.4	安徽建勋科技有限公司
46	黄山	黄山经济开发区A-5部分地块	635	11	57.76	黄山徽文化产业园发展有限公司
47	宣城	兴宁路西侧	630	11	55.26	安徽顺豪新材料科技有限公司
48	宣城	柏枧路和涟漪路交叉口	620	10	64.6	宁国津隈精密机械有限公司
49	宿州	宿马园区：项王路以东、规划当涂路以南、规划站前路以西、宿州马鞍山现代产业园区管理委员会用地以北。	617	11	58.8	绿地集团合肥紫峰置业有限公司
50	蚌埠	淮上区金沱路东侧、淝河北路南侧	573	17	33.13	安徽绿合生物医药有限公司