2019年05月芜湖工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月芜湖工业用地成交总况分析

2019年05月，芜湖成交用地总面积 411,056 平方米（约合 617亩）
· 工业用地面积为 185,222 平方米（约合278 亩），占总面积的45% ，环比增长 254.85 %；
· 成交金额共计157,478万元，其中工业用地金额3,227万元，占比2.05% ，环比增长 47.2 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地9宗，占总宗数的64.29% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
芜湖区	104,294	56.31%	395.8%	1,984	61.45%	554.55%	5	55.56%	400%
三山区	30,084	16.24%	-	443	13.7%	-	2	22.22%	-
南陵县	40,005	21.6%	-	390	12.08%	-	1	11.11%	-
鸠江区	10,841	5.85%	-79.23%	412	12.76%	-78.2%	1	11.11%	持平

图1 芜湖工业用地成交总况

二、2019年05月芜湖工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且芜湖区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2019年05月芜湖工业用地市场交易分析

三、2019年05月芜湖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，芜湖区成交宗数最多，这也是芜湖区近12月以来第 4 次成为芜湖成交土地最多地区。同时，三山区、南陵县、芜湖区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三山区、南陵县、芜湖区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鸠江区热度有所降低。

图3 2019年05月芜湖工业用地成交宗数分析

四、2019年05月芜湖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芜湖区成交金额最高，高达 1,983万元。全市成交总金额较上月增长 47.2%呈现上升状态。

图4 2019年05月芜湖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鸠江区成交均价最高，达到 25 万元/亩，南陵县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月芜湖各地区土地成交均价分布

五、2019年05月芜湖工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，芜湖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被上元（芜湖）电力设备制造有限公司竞得，为1,721万元；而芜湖国祯环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2019年05月面积最大的地块为129.72亩，位于安徽新芜经济开发区，规划经五路以西，阳光大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芜湖区	安徽新芜经济开发区，规划经五路以西，阳光大道以南	1721	13	129.72	上元（芜湖）电力设备制造有限公司
2	鸠江区	经开区凤鸣湖北路东侧	412	25	16.26	芜湖国祯环保科技有限公司
3	南陵县	工山镇戴汇村境内	390	6	60.01	芜湖牛津建材科技有限公司
4	三山区	柘皋镇产业新城以北，山桃路以东	295	10	30.13	安徽科决智行自动化科技有限公司
5	芜湖区	安徽新芜经济开发区，起航路以西，六郎路以南	153	10	15.65	芜湖正德富士机电技术有限公司
6	三山区	银屏镇威力大道工业集中区	147	10	15	巢湖市恒业环保材料有限公司
7	芜湖区	安徽新芜经济开发区，起航路以东，芜湖新芜电镀管理有限公司以南	41	10	4.15	芜湖鑫园建设投资有限公司
8	芜湖区	安徽新芜经济开发区，起航路以东，芜湖新芜电镀管理有限公司以南	41	10	4.15	芜湖鑫园建设投资有限公司
9	芜湖区	安徽新芜经济开发区，起航路以东，芜湖新芜电镀管理有限公司以南	27	10	2.77	芜湖鑫园建设投资有限公司