2019年05月蚌埠工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月蚌埠工业用地成交总况分析

2019年05月，蚌埠成交用地总面积 681,948 平方米（约合 1,023亩）
· 工业用地面积为 51,286 平方米（约合77 亩），占总面积的8% ，环比下降 51.81 %；
· 成交金额共计193,097万元，其中工业用地金额887万元，占比0.46% ，环比下降 14.3 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地3宗，占总宗数的18.75% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
怀远县	29,198	56.93%	-	314	35.4%	-	2	66.67%	-
淮上区	22,090	43.07%	-	573	64.6%	-	1	33.33%	-

图1 蚌埠工业用地成交总况

二、2019年05月蚌埠工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在怀远县与淮上区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且怀远县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2019年05月蚌埠工业用地市场交易分析

三、2019年05月蚌埠工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，怀远县成交宗数最多，这也是怀远县近12月以来第 3 次成为蚌埠成交土地最多地区。同时，怀远县、淮上区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；怀远县、淮上区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势固镇县热度有所降低。

图3 2019年05月蚌埠工业用地成交宗数分析

四、2019年05月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淮上区成交金额最高，高达 573万元。全市成交总金额较上月下降 14.3%呈现波动状态。

图4 2019年05月蚌埠工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淮上区成交均价最高，达到 17 万元/亩，怀远县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月蚌埠各地区土地成交均价分布

五、2019年05月蚌埠工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，蚌埠成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽绿合生物医药有限公司竞得，为573万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；2019年05月面积最大的地块为34.42亩，位于龙亢经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淮上区	淮上区金沱路东侧、淝河北路南侧	573	17	33.13	安徽绿合生物医药有限公司
2	怀远县	龙亢经济开发区	253	7	34.42	安徽城西米业有限公司
3	怀远县	龙亢经济开发区	61	7	9.38	安徽省卓亚再生资源有限公司