2018年11月安徽工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月安徽工业用地成交总况分析

2018年11月，安徽成交用地总面积 11,783,731 平方米（约合 17,676亩）
· 工业用地面积为 5,284,486 平方米（约合7,927 亩），占总面积的45% ，环比下降 16.65 %；
· 成交金额共计1,763,896万元，其中工业用地金额97,111万元，占比5.51% ，环比下降 17.46 %；
· 成交土地355宗,其中工业用地167宗，占总宗数的47.04% ，环比下降 29.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阜阳	648,787	12.28%	33.59%	13,361	13.76%	66.19%	40	23.95%	300%
合肥	944,964	17.88%	30.45%	20,627	21.24%	25.44%	26	15.57%	73.33%
亳州	492,378	9.32%	16.84%	12,511	12.88%	24.79%	20	11.98%	-4.76%
安庆	181,478	3.43%	-11.74%	3,987	4.1%	-1.57%	18	10.78%	-25%
滁州	343,148	6.49%	-72.91%	3,862	3.98%	-75.84%	13	7.78%	-77.97%
六安	1,174,187	22.22%	39.59%	15,155	15.61%	9.65%	12	7.19%	-20%
芜湖	524,352	9.92%	104.34%	8,769	9.03%	100.62%	11	6.59%	-31.25%
马鞍山	246,971	4.67%	13.72%	5,096	5.25%	-28.71%	6	3.59%	100%
淮北	231,241	4.38%	-42.71%	3,200	3.3%	-71.73%	5	2.99%	-44.44%
宣城	58,252	1.1%	-77.65%	966	0.99%	-78.21%	4	2.4%	-81.82%
蚌埠	206,906	3.92%	85.18%	5,666	5.83%	121.85%	3	1.8%	50%
宿州	96,207	1.82%	-78.33%	809	0.83%	-88.34%	3	1.8%	-72.73%
池州	62,555	1.18%	-86.84%	769	0.79%	-88.85%	3	1.8%	-80%
淮南	33,002	0.62%	60.92%	951	0.98%	286.2%	2	1.2%	100%
铜陵	40,066	0.76%	-76.01%	1,387	1.43%	-70.95%	1	0.6%	-87.5%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2018年11月安徽工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且六安土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2018年11月安徽工业用地市场交易分析

三、2018年11月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阜阳成交宗数最多，这也是阜阳近12月以来第 2 次成为安徽成交土地最多地区。同时，合肥、芜湖、蚌埠、淮南、马鞍山、阜阳、六安、亳州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合肥、芜湖、蚌埠、淮南、阜阳、六安、亳州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势马鞍山、淮北、铜陵、安庆、黄山、滁州、宿州、池州、宣城热度有所降低。

图3 2018年11月安徽工业用地成交宗数分析

四、2018年11月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，合肥成交金额最高，高达 20,626万元。全市成交总金额较上月下降 17.46%呈现波动状态。

图4 2018年11月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铜陵成交均价最高，达到 23 万元/亩，宿州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月安徽各地区土地成交均价分布

五、2018年11月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽首矿大昌金属材料有限公司竞得，为8,825万元；而邓磊（拟成立蒙城县万乘新型建材有限公司）竞得的地块成交均价最高，达85万元/亩；2018年11月面积最大的地块为1103.05亩，位于开发区环山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	六安	开发区环山村	8825	8	1103.05	安徽首矿大昌金属材料有限公司
2	蚌埠	高新区姜顾路南侧、迎河路西侧	5100	19	274.38	蚌埠金能移动能源有限公司
3	合肥	合肥空港经济示范区	4927	12	403.85	合肥传云物联网技术有限公司
4	亳州	月季路南、仙翁路西、亳芜大道北	3104	11	277.01	亳州市新辉置业有限公司
5	马鞍山	开发区南区红旗南路与超山路交叉口东北角	2556	24	107.38	亨利食品股份有限公司
6	合肥	天都路西、耕耘路北	2470	26	96.47	上海保隆汽车科技（安徽）有限公司
7	芜湖	新芜经济开发区，蟠龙路以南，芜湖乐泰产业园以北	2406	10	250.62	芜湖佳海产业新城建设投资有限公司
8	合肥	皖水路与将军岭路交口东南角	2356	26	92.03	合肥高新股份有限公司
9	安庆	位于市高新区，皇冠路以南、霞虹路以东、勇进路以北、高压线走廊以西	2341	25	94.4	安徽长华化工有限公司
10	六安	现代产业园区梅山湖路东侧	2310	7	320.73	金寨嘉盛纺织工业园有限公司
11	亳州	马集镇柴河村	2160	85	25.47	邓磊（拟成立蒙城县万乘新型建材有限公司）
12	合肥	下塘镇	2078	11	196.05	合肥志邦木业有限公司
13	滁州	南谯新区乌衣镇双迎大道与袁庄路交叉口东南侧	1769	11	157.93	滁州中南高科产业园开发管理有限公司
14	合肥	桃花工业园	1684	12	138.04	合肥微小卫星科技有限公司
15	芜湖	新芜经济开发区，蟠龙路以南，芜湖乐泰产业园以北	1530	10	159.32	芜湖佳海产业新城建设投资有限公司
16	铜陵	狮子山区冬瓜山铜矿东北侧、双朱公路西南侧	1387	23	60.1	铜陵有色金属集团股份有限公司
17	芜湖	县经开区	1303	10	135.64	安徽银峰春谷健康产业园有限公司
18	马鞍山	博望区新市镇振兴路与民主路交叉口西北角	1290	10	131.48	安徽住方科技有限公司
19	亳州	小涧镇齐山村	1260	44	28.47	徐秀军（拟成立蒙城县恒固新型建材有限公司）
20	亳州	小涧镇齐山村	1260	44	28.47	徐秀军（拟成立蒙城县恒固新型建材有限公司）
21	阜阳	颍州区胜华路西侧、文化路北侧	1256	12	107.29	安徽福中和粮食仓储服务有限公司
22	六安	位于与儿街镇石河村花塘埂组、105国道北侧	1241	70	17.64	霍山县龙腾市政工程有限责任公司
23	芜湖	澛港街道	992	26	38.46	安徽大创半导体科技有限公司
24	阜阳	原靳寨粮站用地	944	42	22.63	界首市天禾粮食购销有限公司
25	淮北	濉溪县濉芜现代产业园用地北、芜湖四路南	937	9	100.33	安徽濉芜现代产业园投资有限公司
26	淮南	田家庵区老206国道西侧	910	19	47.39	安徽坤红新型环保建材有限公司
27	亳州	药王路东、合欢路北、槐花路南	832	11	74.26	安徽和济昌实业有限公司
28	淮北	濉溪县濉芜产业园芜湖二路南、濉溪六路西	827	9	88.54	淮北中祥制药有限公司
29	六安	杭埠镇潘湾村快速通道北侧	804	8	100.49	舒城鼎兴园区建设发展有限公司
30	芜湖	县经开区	768	10	79.98	安徽金田麦食品有限公司
31	合肥	店埠镇桥头集路与杨店路交口东	758	15	50.33	合肥中科衡金工业自动化有限公司
32	安庆	市吕亭镇	733	10	73.29	安徽瑞庆休闲用品有限公司
33	芜湖	澛港街道龙华社区	699	26	27.15	芜湖大中机电制造有限公司
34	合肥	柏堰科技园	679	26	26.53	安徽绿城科技发展有限公司
35	亳州	篱笆镇篱笆社区	650	44	14.7	苗文军（拟成立蒙城县苗文军新型建材有限公司）
36	淮北	安徽（淮北）新型煤化工合成材料基地淮兴路西、产业大道南	602	9	66.86	奕益实业（安徽）有限公司
37	阜阳	原颍南城南粮站用地	596	19	31.72	界首市天禾粮食购销有限公司
38	阜阳	原光武粮站用地	594	14	42.51	界首市天禾粮食购销有限公司
39	马鞍山	博望区丹阳镇河西路与董塘路交叉口西北角	580	9	61.71	马鞍山博商创道产业园有限公司
40	阜阳	原砖集粮站用地	579	20	28.45	界首市天禾粮食购销有限公司
41	合肥	双凤开发区	576	12	48	安徽舜禹水务股份有限公司
42	合肥	瑶海区龙岗开发区汊涧路以西、新安江路以北	561	26	21.93	安徽省合肥小汽车维修服务有限责任公司
43	阜阳	原小黄粮站用地	547	29	19.16	界首市天禾粮食购销有限公司
44	六安	冯井镇苏宋村	535	18	29.7	六安市皖西民爆器材有限责任公司霍邱县民爆分公司
45	蚌埠	经开区长淮卫临港产业园	535	18	30.53	泰富华东重装有限公司
46	六安	现代产业园区沿河路以东	529	7	73.39	安徽粤海磁业有限公司
47	阜阳	原泉阳粮站用地	525	15	34.21	界首市天禾粮食购销有限公司
48	阜阳	县经开区内兴业路南侧、姜尚大道西侧、金源路北侧	522	9	60.17	安徽鸿远图精密科技有限公司
49	阜阳	原芦村粮站用地	520	25	21.2	界首市天禾粮食购销有限公司
50	宣城	极盛路以东、宣酒大道以南	508	11	45.35	宣城市嘉恒新型建材有限公司