2018年11月滁州工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月滁州工业用地成交总况分析

2018年11月，滁州成交用地总面积 1,126,643 平方米（约合 1,690亩）
· 工业用地面积为 343,147 平方米（约合515 亩），占总面积的30% ，环比下降 72.91 %；
· 成交金额共计300,434万元，其中工业用地金额3,862万元，占比1.29% ，环比下降 75.84 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地13宗，占总宗数的50% ，环比下降 77.97 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凤阳县	196,354	57.22%	1056.72%	1,653	42.8%	1055.94%	8	61.54%	300%
明光市	35,867	10.45%	208.5%	345	8.93%	207.76%	3	23.08%	50%
南谯区	110,927	32.33%	-77.33%	1,864	48.27%	-77.47%	2	15.38%	-71.43%

图1 滁州工业用地成交总况

二、2018年11月滁州工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且凤阳县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2018年11月滁州工业用地市场交易分析

三、2018年11月滁州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凤阳县成交宗数最多，这也是凤阳县近12月以来第 3 次成为滁州成交土地最多地区。同时，凤阳县、明光市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凤阳县、明光市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南谯区热度有所降低。

图3 2018年11月滁州工业用地成交宗数分析

四、2018年11月滁州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南谯区成交金额最高，高达 1,864万元。全市成交总金额较上月下降 75.84%呈现下降状态。

图4 2018年11月滁州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南谯区成交均价最高，达到 11 万元/亩，凤阳县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月滁州各地区土地成交均价分布

五、2018年11月滁州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，滁州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被滁州中南高科产业园开发管理有限公司竞得，为1,769万元；而安徽超越环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2018年11月面积最大的地块为157.93亩，位于南谯新区乌衣镇双迎大道与袁庄路交叉口东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南谯区	南谯新区乌衣镇双迎大道与袁庄路交叉口东南侧	1769	11	157.93	滁州中南高科产业园开发管理有限公司
2	凤阳县	凤宁产业园	468	6	83.46	安徽兴乐健身器材有限公司
3	凤阳县	经开区	255	6	45.45	凤阳县经济发展投资有限公司
4	凤阳县	刘府循环经济产业园	249	6	44.43	安徽桐橙塑业有限公司
5	凤阳县	西泉镇	247	6	44.01	安徽开源新材料科技有限公司
6	凤阳县	西泉镇	199	6	35.49	安徽众信新型建材有限公司
7	明光市	明光经济开发区中宁路以南、韩山北路以东	161	6	25.08	安徽鸿德包装饰品有限公司
8	南谯区	沙河镇油坊村大坝村民组	95	11	8.46	安徽超越环保科技有限公司
9	明光市	明光市明西街道岗集村104国道东侧	92	6	14.36	刘永田
10	明光市	明西街道岗集村104国道东侧MXCR-13-1	92	6	14.36	刘永田
11	凤阳县	刘府循环经济产业园	89	6	15.82	凤阳汇能铸造科技有限公司
12	凤阳县	凤宁产业园	89	6	15.73	凤阳县一星农业发展有限公司
13	凤阳县	小岗产业园	57	6	10.15	安徽谷优美食品科技有限公司