2018年11月淮北工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月淮北工业用地成交总况分析

2018年11月，淮北成交用地总面积 375,453 平方米（约合 563亩）
· 工业用地面积为 231,240 平方米（约合347 亩），占总面积的62% ，环比下降 42.71 %；
· 成交金额共计57,210万元，其中工业用地金额3,200万元，占比5.59% ，环比下降 71.73 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
濉溪县	231,241	100%	120.93%	3,200	100%	114.77%	5	100%	66.67%

图1 淮北工业用地成交总况

二、2018年11月淮北工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在濉溪县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且濉溪县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年11月淮北工业用地市场交易分析

三、2018年11月淮北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，濉溪县成交宗数最多，这也是濉溪县近12月以来第 7 次成为淮北成交土地最多地区。同时，濉溪县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；濉溪县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年11月淮北工业用地成交宗数分析

四、2018年11月淮北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，濉溪县成交金额最高，高达 3,200万元。全市成交总金额较上月下降 71.73%呈现波动状态。

图4 2018年11月淮北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，濉溪县成交均价最高，达到 9 万元/亩，濉溪县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月淮北各地区土地成交均价分布

五、2018年11月淮北工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，淮北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽濉芜现代产业园投资有限公司竞得，为937万元；而淮北中祥制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2018年11月面积最大的地块为100.33亩，位于濉溪县濉芜现代产业园用地北、芜湖四路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	濉溪县	濉溪县濉芜现代产业园用地北、芜湖四路南	937	9	100.33	安徽濉芜现代产业园投资有限公司
2	濉溪县	濉溪县濉芜产业园芜湖二路南、濉溪六路西	827	9	88.54	淮北中祥制药有限公司
3	濉溪县	安徽（淮北）新型煤化工合成材料基地淮兴路西、产业大道南	602	9	66.86	奕益实业（安徽）有限公司
4	濉溪县	安徽（淮北）新型煤化工合成基地用地南、科化路西	456	9	50.63	安徽卓润新型环保材料有限公司
5	濉溪县	濉溪县濉芜大道南、濉溪芜湖现代产业园区用地北	378	9	40.5	安徽远硕机动车部件有限公司