2018年11月马鞍山工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月马鞍山工业用地成交总况分析

2018年11月，马鞍山成交用地总面积 303,919 平方米（约合 456亩）
· 工业用地面积为 246,970 平方米（约合370 亩），占总面积的81% ，环比增长 13.72 %；
· 成交金额共计23,651万元，其中工业用地金额5,096万元，占比21.55% ，环比下降 28.71 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
花山区	171,328	69.37%	-	2,475	48.57%	-	4	66.67%	-
雨山区	71,589	28.99%	-61.15%	2,556	50.16%	-60.8%	1	16.67%	-50%
当涂县	4,055	1.64%	-87.67%	65	1.28%	-89.63%	1	16.67%	持平

图1 马鞍山工业用地成交总况

二、2018年11月马鞍山工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且花山区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2018年11月马鞍山工业用地市场交易分析

三、2018年11月马鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，花山区成交宗数最多，这也是花山区近12月以来第 5 次成为马鞍山成交土地最多地区。同时，花山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；花山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势当涂县、雨山区热度有所降低。

图3 2018年11月马鞍山工业用地成交宗数分析

四、2018年11月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，雨山区成交金额最高，高达 2,556万元。全市成交总金额较上月下降 28.71%呈现波动状态。

图4 2018年11月马鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨山区成交均价最高，达到 24 万元/亩，花山区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月马鞍山各地区土地成交均价分布

五、2018年11月马鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，马鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被亨利食品股份有限公司竞得，为2,556万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；2018年11月面积最大的地块为131.48亩，位于博望区新市镇振兴路与民主路交叉口西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	雨山区	开发区南区红旗南路与超山路交叉口东北角	2556	24	107.38	亨利食品股份有限公司
2	花山区	博望区新市镇振兴路与民主路交叉口西北角	1290	10	131.48	安徽住方科技有限公司
3	花山区	博望区丹阳镇河西路与董塘路交叉口西北角	580	9	61.71	马鞍山博商创道产业园有限公司
4	花山区	博望区丹阳镇河西路与工业路交叉口西北角	380	9	40.9	马鞍山市跃进汽配有限公司
5	花山区	博望区新市镇来陇路与诚信路交叉口东侧	225	10	22.91	安徽万恒交通装备有限公司
6	当涂县	该宗地位于石桥镇，工业中路北侧、石桥智创园东侧	65	11	6.08	马鞍山市聚能新材料科技有限公司