2020年10月芜湖工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月芜湖工业用地成交总况分析

2020年10月，芜湖成交用地总面积 681,229 平方米（约合 1,022亩）
· 工业用地面积为 456,783 平方米（约合685 亩），占总面积的67% ，环比下降 35.71 %；
· 成交金额共计74,513万元，其中工业用地金额9,008万元，占比12.09% ，环比下降 17.68 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地17宗，占总宗数的70.83% ，环比下降 55.26 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
无为市	318,825	69.8%	1908.98%	6,140	68.16%	2462.6%	14	82.35%	-30%
三山区	57,998	12.7%	-88.04%	853	9.47%	-88.2%	2	11.76%	-71.43%
弋江区	79,961	17.51%	-	2,016	22.37%	-	1	5.88%	-

图1 芜湖工业用地成交总况

二、2020年10月芜湖工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且无为市土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2020年10月芜湖工业用地市场交易分析

三、2020年10月芜湖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，无为市成交宗数最多，这也是无为市近12月以来第 4 次成为芜湖成交土地最多地区。同时，弋江区、无为市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；弋江区、无为市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三山区、湾沚区热度有所降低。

图3 2020年10月芜湖工业用地成交宗数分析

四、2020年10月芜湖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，无为市成交金额最高，高达 6,140万元。全市成交总金额较上月下降 17.68%呈现下降状态。

图4 2020年10月芜湖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，弋江区成交均价最高，达到 17 万元/亩，三山区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月芜湖各地区土地成交均价分布

五、2020年10月芜湖工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，芜湖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被芜湖东方雨虹新材料科技有限公司竞得，为2,015万元；而安徽精高水处理有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2020年10月面积最大的地块为119.94亩，位于芜湖三山经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	弋江区	芜湖三山经济开发区	2015	17	119.94	芜湖东方雨虹新材料科技有限公司
2	无为市	化工基地	1457	30	48.54	安徽精高水处理有限公司
3	无为市	石涧镇新材料产业园	886	11	80.63	无为县海创环保科技有限责任公司
4	无为市	石杨镇绿色建材产业园	796	10	79.6	安徽向往建筑节能科技有限公司
5	三山区	柘皋镇S331与柘仙路交口东南侧	599	10	61.14	安徽省凯优特新型材料有限公司
6	无为市	化工基地	553	28	19.9	马鞍山东都节能技术有限公司
7	无为市	化工基地	495	10	49.44	安徽和众创道产业园有限公司
8	无为市	石涧镇新材料产业园	457	11	41.53	安徽中业固废综合处理科技有限公司
9	无为市	无为经济开发区福北路与经四路交叉口东北侧	367	7	50.01	安徽东鑫科技集团有限公司
10	无为市	化工基地	337	15	22.42	安徽弘源化工科技有限公司
11	三山区	槐林镇平安村委会巢庐路东侧	253	10	25.86	巢湖市晟达渔具有限公司
12	无为市	化工基地	231	10	23.08	马鞍山欣中科技有限公司
13	无为市	石涧镇新材料产业园	216	11	19.5	无为图创环保科技有限公司
14	无为市	无为羽毛羽绒产业园	113	7	15.31	安徽三弘羽毛有限公司
15	无为市	无为羽毛羽绒产业园	107	7	14.57	安徽理源羽绒有限公司
16	无为市	石杨镇绿色建材产业园	89	10	8.83	马鞍山龙顺环保科技集团有限公司
17	无为市	赫店镇工业集中区(二埠村)	36	7	4.85	采涵有限公司