2020年10月安徽工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月安徽工业用地成交总况分析

2020年10月，安徽成交用地总面积 9,797,128 平方米（约合 14,696亩）
· 工业用地面积为 4,415,311 平方米（约合6,623 亩），占总面积的45% ，环比下降 32.29 %；
· 成交金额共计1,877,122万元，其中工业用地金额81,540万元，占比4.34% ，环比下降 27.85 %；
· 成交土地314宗,其中工业用地163宗，占总宗数的51.91% ，环比下降 23.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滁州	755,265	17.11%	-8.18%	10,161	12.46%	-18.86%	45	27.61%	114.29%
宣城	535,749	12.13%	30.79%	9,280	11.38%	8.15%	18	11.04%	-28%
芜湖	456,784	10.35%	-35.71%	9,008	11.05%	-17.68%	17	10.43%	-55.26%
六安	434,602	9.84%	-44.54%	5,428	6.66%	-51.59%	17	10.43%	-22.73%
安庆	480,710	10.89%	17.59%	14,057	17.24%	127.25%	15	9.2%	50%
池州	124,442	2.82%	-0.79%	2,055	2.52%	11.84%	12	7.36%	100%
亳州	181,388	4.11%	-71.55%	2,945	3.61%	-65.32%	10	6.13%	-37.5%
宿州	281,032	6.36%	13.79%	4,032	4.94%	2.55%	7	4.29%	持平
淮南	248,643	5.63%	-	6,057	7.43%	-	5	3.07%	-
马鞍山	218,241	4.94%	-25.84%	4,769	5.85%	-43.54%	5	3.07%	25%
铜陵	94,345	2.14%	233.18%	6,025	7.39%	699.07%	4	2.45%	100%
黄山	58,670	1.33%	-66.83%	808	0.99%	-70.01%	3	1.84%	-62.5%
淮北	446,014	10.1%	173.12%	6,022	7.39%	13.41%	2	1.23%	持平
蚌埠	86,141	1.95%	-87.54%	724	0.89%	-91.02%	2	1.23%	-89.47%
阜阳	13,292	0.3%	-95.71%	174	0.21%	-94.97%	1	0.61%	-92.86%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2020年10月安徽工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且滁州土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2020年10月安徽工业用地市场交易分析

三、2020年10月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滁州成交宗数最多，这也是滁州近12月以来第 7 次成为安徽成交土地最多地区。同时，淮南、淮北、铜陵、安庆、宿州、宣城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淮南、淮北、铜陵、安庆、宿州、池州、宣城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势合肥、芜湖、蚌埠、马鞍山、黄山、滁州、阜阳、六安、亳州热度有所降低。

图3 2020年10月安徽工业用地成交宗数分析

四、2020年10月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安庆成交金额最高，高达 14,057万元。全市成交总金额较上月下降 27.85%呈现下降状态。

图4 2020年10月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铜陵成交均价最高，达到 43 万元/亩，蚌埠成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月安徽各地区土地成交均价分布

五、2020年10月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安庆皖江高科技投资发展有限公司竞得，为10,110万元；而安徽科赛福新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2020年10月面积最大的地块为510.61亩，位于市圆梦新区,东至环城东路,西至江淮新能源汽车公司,南至待出让地块,北至皖江大道。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安庆	市圆梦新区,东至环城东路,西至江淮新能源汽车公司,南至待出让地块,北至皖江大道。	10110	20	510.61	安庆皖江高科技投资发展有限公司
2	淮北	安徽(淮北)新型煤化工合成基地华殷路北、临白路西	3682	9	409.02	安徽宁亿泰科技有限公司
3	淮南	经开区洛九路西侧、长宁路南侧	3299	19	171.82	安徽振德医疗用品有限公司
4	铜陵	铜陵经济技术开发区五松山大道以西、西湖二路以北、欣诺科公司东北侧	3155	45	69.77	铜陵利夫生物科技有限公司
5	滁州	全椒县经济开发区纬二路北侧	3126	34	90.77	滁州中集新材科技发展有限公司
6	宣城	桃州镇双河社区	2471	12	205.92	磐石智能制造产业园（安徽）有限公司
7	淮北	安徽(淮北)新型煤化工合成材料基地华殷路北、淮盛南路西	2340	9	260	安徽凯泽新材料有限公司
8	芜湖	芜湖三山经济开发区	2015	17	119.94	芜湖东方雨虹新材料科技有限公司
9	六安	金寨经济开发区笔架山路以南、金家寨路以西、清水路以北区域	1839	7	255.36	金寨嘉悦新能源科技有限公司
10	宣城	宣城现代服务业产业园区宛陵东路与里仁街交叉口东北角	1560	11	138.77	浙江方翔实业有限公司
11	宿州	汴河街道:马山路以西、引河路以北、鹤山路以东、宿州市高新建设投资有限责任公司用地以南。	1542	11	146.82	宿州市高新建设投资有限责任公司
12	安庆	位于安庆高新区,纬一路以南、霞虹路以西、规划支路以北	1516	25	61.45	欣凯（安庆）制药有限公司
13	马鞍山	位于当涂经济开发区,东至205国道、西至现状水系,北至金柱南路	1481	13	113.31	中民信达物流供应链有限公司
14	芜湖	化工基地	1457	30	48.54	安徽精高水处理有限公司
15	马鞍山	位于当涂经济开发区,大城坊西路南侧,奥克斯大道东侧,保留水系北侧	1446	13	110.11	金歌瑞富特种车辆有限公司
16	铜陵	铜陵经济技术开发区五松山大道以西、西湖二路以北	1398	45	30.81	安徽科赛福新材料科技有限公司
17	宣城	宣城经济技术开发区青弋江西大道以东、承接路以南	1323	11	118.06	安徽乐朗环保新材料有限公司
18	安庆	位于安庆高新区,东至环城西路,南至支路七,西至奇创药业,北至纬一路	1308	25	53.04	安徽天地生命科技有限公司
19	铜陵	铜陵经济技术开发区长山大道东侧、正德环保西侧、董冲路北侧	1286	45	28.44	铜陵安谷科技有限公司
20	宿州	北部开发区淮河路以北、黒河路以南	1237	11	112.46	灵璧县经济开发区建设投资发展有限公司
21	马鞍山	雨佳路与杨坝路交叉口西北角	1212	24	51.24	安徽瑞斯康达科技有限责任公司
22	六安	金寨经济开发区笔架山路以南、天堂湖路以西区域	1096	7	152.22	金寨鸿路建材科技有限公司
23	滁州	刘府循环经济产业园	1032	6	184.12	安徽华泰尔环保科技有限公司
24	淮南	经开区朝阳东路北侧、振兴路东侧	1029	19	53.62	安徽益益乳业有限公司
25	宣城	洪林镇	964	11	84.08	宣城市洪晟农业发展有限公司
26	淮南	凤台县丁集镇丁庄村境内	905	16	58.01	安徽倪氏食品股份有限公司
27	芜湖	石涧镇新材料产业园	886	11	80.63	无为县海创环保科技有限责任公司
28	滁州	滁州高新区	807	7	123.87	天长市中州智能科技有限公司
29	芜湖	石杨镇绿色建材产业园	796	10	79.6	安徽向往建筑节能科技有限公司
30	六安	位于霍山经济开发区物流路以西,纬七路以南,装备制造园以北	692	10	67.89	霍山县国有资产经营管理有限公司
31	宿州	泗县经济开发区东发社区	645	6	99.97	宿州巨仁光伏材料有限公司
32	芜湖	柘皋镇S331与柘仙路交口东南侧	599	10	61.14	安徽省凯优特新型材料有限公司
33	宣城	宣城经济技术开发区春华路以南、长桥路以东	560	11	50	宣城弘通电工科技有限公司
34	亳州	合欢路北、和圣路东、亳城路西	560	11	50	安徽远景时代环保科技有限公司
35	芜湖	化工基地	553	28	19.9	马鞍山东都节能技术有限公司
36	亳州	世纪大道西侧、开源路南侧	550	10	54.84	安徽优兰达包装科技有限公司
37	淮南	谢家集区经一路东侧、纬一路北侧	545	8	68.14	安徽润业再生资源利用有限公司
38	蚌埠	经济开发区纬七路北侧,经四路西侧。	497	6	88.7	安徽丰原泰富乳酸有限公司
39	芜湖	化工基地	495	10	49.44	安徽和众创道产业园有限公司
40	宣城	宣城经济技术开发区日新路与柏枧山路交叉口西北角	466	13	34.94	安徽江南医疗器械股份有限公司
41	芜湖	石涧镇新材料产业园	457	11	41.53	安徽中业固废综合处理科技有限公司
42	滁州	涧溪镇凹土产业园内、恒鼎凹土有限公司东侧	451	6	70.52	明光市正启和凹凸棒产业小镇发展有限公司
43	宣城	誓节镇余枫村	435	12	36.22	安徽康飞塑业有限公司
44	六安	裕安区江家店镇罗挥路以西	422	10	41.72	六安市诺彩包装有限公司
45	滁州	来安县水口镇水西村海徽化工东侧、来水路西侧	418	8	49.72	安徽同济水电建安有限公司
46	滁州	天长市秦栏镇	416	7	58.22	安徽展拓消防设备有限公司
47	六安	位于霍山经济开发区纬六路以南、创业大道以西、森普公司以北位置	408	10	40.02	安徽利凯重工装备有限公司
48	马鞍山	位于姑孰工业集中区,北至天子路	401	13	30.66	安徽骏雅智能家居科技有限公司
49	亳州	庄周路西,亳芍路北	386	11	34.4	张朝义
50	芜湖	无为经济开发区福北路与经四路交叉口东北侧	367	7	50.01	安徽东鑫科技集团有限公司