2020年08月合肥工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月合肥工业用地成交总况分析

2020年08月，合肥成交用地总面积 1,230,051 平方米（约合 1,845亩）
· 工业用地面积为 344,990 平方米（约合517 亩），占总面积的28% ，环比下降 51.8 %；
· 成交金额共计999,606万元，其中工业用地金额7,807万元，占比0.78% ，环比下降 55.65 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地15宗，占总宗数的46.88% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长丰县	75,977	22.02%	-79.61%	1,290	16.52%	-78.78%	6	40%	-45.45%
肥东县	181,828	52.71%	-	3,799	48.65%	-	5	33.33%	-
肥西县	87,186	25.27%	-33.61%	2,720	34.83%	-19.85%	4	26.67%	-42.86%

图1 合肥工业用地成交总况

二、2020年08月合肥工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且肥东县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2020年08月合肥工业用地市场交易分析

三、2020年08月合肥工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长丰县成交宗数最多，这也是长丰县近12月以来第 5 次成为合肥成交土地最多地区。同时，肥东县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；肥东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势蜀山区、长丰县、肥西县热度有所降低。

图3 2020年08月合肥工业用地成交宗数分析

四、2020年08月合肥工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，肥东县成交金额最高，高达 3,798万元。全市成交总金额较上月下降 55.65%呈现波动状态。

图4 2020年08月合肥工业用地成交金额分析

从成交均价上看，肥西县成交均价最高，达到 21 万元/亩，长丰县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月合肥各地区土地成交均价分布

五、2020年08月合肥工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，合肥成交的所有工业用地中，总价最高的土地被合肥市融亿铝模环保科技有限公司竞得，为2,763万元；而安徽中乐食品机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2020年08月面积最大的地块为200.2亩，位于循环园知水路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	肥东县	循环园知水路南侧	2763	14	200.2	合肥市融亿铝模环保科技有限公司
2	肥西县	肥西经开区	972	18	55.2	合肥市文德汽车零部件有限公司
3	肥西县	肥西经开区	815	26	31.82	安徽中乐食品机械有限公司
4	肥西县	肥西经开区	763	26	29.79	安徽海典铁路材料有限公司
5	肥东县	撮镇镇东华大道西侧	582	15	39.67	安徽望湖建筑工程机械有限公司
6	长丰县	下塘镇	273	11	25.78	安徽甫田幕墙材料有限公司
7	长丰县	杨庙镇	249	11	23.51	安徽省共创防水材料科技有限公司
8	长丰县	双凤经开区	241	16	15.09	合肥巨盛包装材料有限公司
9	长丰县	杨庙镇	212	11	20	合肥瑞源包装有限公司
10	肥东县	众兴乡石三路南侧	188	14	13.65	安徽广胜管业科技有限公司
11	肥西县	严店乡	170	12	13.96	安徽绿洲茶油有限公司
12	长丰县	下塘镇	157	11	14.8	合肥伟一晟精密制造有限公司
13	长丰县	下塘镇	157	11	14.78	安徽青科建筑材料设备有限责任公司
14	肥东县	石塘镇马集社区石长路西侧	155	14	11.23	安徽闵浦实业有限公司
15	肥东县	肥东县石塘镇马集工业园肥东县永江米业有限公司西侧	110	14	8	肥东县永江米业有限公司