2019年08月黄山工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月黄山工业用地成交总况分析

2019年08月，黄山成交用地总面积 95,600 平方米（约合 143亩）
· 工业用地面积为 16,921 平方米（约合25 亩），占总面积的18% ，环比下降 83.76 %；
· 成交金额共计51,861万元，其中工业用地金额637万元，占比1.23% ，环比下降 57.51 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
徽州区	6,742	39.84%	-	98	15.24%	-	1	33.33%	-
歙县	6,275	37.08%	-93.56%	502	78.8%	-64.96%	1	33.33%	持平
祁门县	3,904	23.07%	-	38	5.96%	-	1	33.33%	-

图1 黄山工业用地成交总况

二、2019年08月黄山工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且徽州区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2019年08月黄山工业用地市场交易分析

三、2019年08月黄山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，歙县、徽州区、祁门县成交宗数最多。同时，徽州区、祁门县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；徽州区、祁门县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势歙县热度有所降低。

图3 2019年08月黄山工业用地成交宗数分析

四、2019年08月黄山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，歙县成交金额最高，高达 502万元。全市成交总金额较上月下降 57.51%呈现波动状态。

图4 2019年08月黄山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，歙县成交均价最高，达到 53 万元/亩，祁门县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月黄山各地区土地成交均价分布

五、2019年08月黄山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，黄山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄山市飞布资源再生利用有限公司竞得，为502万元；此地块成交均价也为本月最高，达53万元/亩；2019年08月面积最大的地块为10.11亩，位于徽州区循环园虎亭路延伸段南侧、嘉恒科技北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	歙县	富堨镇徐村与范村交界处	502	53	9.41	黄山市飞布资源再生利用有限公司
2	徽州区	徽州区循环园虎亭路延伸段南侧、嘉恒科技北侧	97	10	10.11	黄山尚傅科技有限公司
3	祁门县	祁门县经济开发区电子电器产业园南侧地块一	38	6	5.86	祁门县宏图科技创业服务有限公司