2019年08月安徽工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月安徽工业用地成交总况分析

2019年08月，安徽成交用地总面积 11,957,267 平方米（约合 17,936亩）
· 工业用地面积为 5,704,715 平方米（约合8,557 亩），占总面积的48% ，环比增长 21.58 %；
· 成交金额共计2,103,752万元，其中工业用地金额96,755万元，占比4.6% ，环比增长 19.78 %；
· 成交土地374宗,其中工业用地224宗，占总宗数的59.89% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宣城	610,178	10.7%	-14.92%	9,218	9.53%	-14.55%	50	22.32%	11.11%
亳州	168,114	2.95%	-58.41%	2,903	3%	-57.84%	49	21.88%	276.92%
滁州	743,957	13.04%	50%	7,633	7.89%	41.81%	19	8.48%	5.56%
宿州	1,130,946	19.82%	235.56%	16,375	16.92%	337.28%	18	8.04%	63.64%
六安	468,942	8.22%	-39.81%	6,945	7.18%	-36.61%	17	7.59%	-22.73%
合肥	466,278	8.17%	55.04%	8,476	8.76%	10.77%	14	6.25%	16.67%
阜阳	128,554	2.25%	-20.26%	1,790	1.85%	-17.01%	12	5.36%	200%
蚌埠	385,466	6.76%	290.69%	5,632	5.82%	132.54%	11	4.91%	266.67%
芜湖	804,018	14.09%	1542.6%	23,544	24.33%	1228.68%	9	4.02%	800%
淮北	487,654	8.55%	760.76%	6,721	6.95%	778.56%	9	4.02%	800%
安庆	196,015	3.44%	-19.92%	4,989	5.16%	-14.57%	8	3.57%	-46.67%
黄山	16,921	0.3%	-83.76%	638	0.66%	-57.51%	3	1.34%	50%
淮南	49,752	0.87%	-	1,009	1.04%	-	2	0.89%	-
铜陵	19,833	0.35%	-91.22%	445	0.46%	-93.77%	2	0.89%	-60%
池州	28,092	0.49%	-94.01%	442	0.46%	-92.76%	1	0.45%	-83.33%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2019年08月安徽工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且宿州土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2019年08月安徽工业用地市场交易分析

三、2019年08月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宣城成交宗数最多，这也是宣城近12月以来第 1 次成为安徽成交土地最多地区。同时，合肥、芜湖、蚌埠、淮南、淮北、滁州、宿州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合肥、芜湖、蚌埠、淮南、淮北、滁州、宿州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势马鞍山、安庆、黄山、阜阳、六安、亳州、池州、宣城、铜陵热度有所降低。

图3 2019年08月安徽工业用地成交宗数分析

四、2019年08月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芜湖成交金额最高，高达 23,543万元。全市成交总金额较上月增长 19.78%呈现上升状态。

图4 2019年08月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄山成交均价最高，达到 25 万元/亩，滁州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月安徽各地区土地成交均价分布

五、2019年08月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被信义光伏产业（安徽）控股有限公司竞得，为18,266万元；而霍山县机动车检测中心有限公司竞得的地块成交均价最高，达71万元/亩；2019年08月面积最大的地块为709.82亩，位于经开区银湖北路东侧、凤鸣湖北路西侧、嵩山路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芜湖	经开区银湖北路东侧、凤鸣湖北路西侧、嵩山路北侧	18266	26	709.82	信义光伏产业（安徽）控股有限公司
2	合肥	下塘镇	4770	11	450	双杰电气合肥有限公司
3	安庆	位于市高新区,安庆亿成化工科技有限公司碳九重芳烃综合利用项目以南、广玉兰路以西、霞虹路以东、木梓路以北	3310	25	134.18	安庆市泰恒化工科技有限公司
4	蚌埠	淮上区金沱路西侧、开源大道北侧	2680	17	157.69	安徽百川生物医药产业园有限公司
5	宿州	泗县经济开发区赵魏社区	2275	7	325.06	高君
6	滁州	经济开发区纬四路南侧、经三路西侧	1938	8	242.24	滁州冠辉新材料有限公司
7	淮北	安徽(淮北)新型煤化工合成材料基地创新路南、淮圣北路西	1936	9	215.06	安徽欧勒奋生物科技有限公司
8	六安	位于霍山经济开发区二期(拓展区)内、迎宾大道以北、安园大道以东	1883	71	26.58	霍山县机动车检测中心有限公司
9	宿州	高新区:北外环路以北、北外环二路以南、拂晓大道以东、光华路以西	1871	11	178.16	宿州市深久半导体有限公司
10	芜湖	泥汊镇皂河村	1866	7	254.41	安徽楚江高新电材有限公司
11	六安	金寨现代产业园区清水路以南、半个点路与金刚台路交口东北侧	1839	7	255.39	安徽铜威新材料科技有限公司
12	宿州	高新区:北外环二路以南、临溪路以西、宿州市高新技术产业开发区管理委员会用地以东、宿州市高新技术产业开发区管理委员会、宿州市探路科技有限公司、汴河街道邵杨村用地以北	1824	11	173.72	宿州市高新建设投资有限责任公司
13	淮北	安徽(淮北)新型煤化工合成材料基地创新路南、临白路西	1702	9	189.1	安徽泓泽新材料科技有限公司
14	芜湖	经开区欧阳湖路西侧、荆山路北侧	1662	24	68.86	如一轴承有限公司
15	宿州	高新区:星泉路以南、宿州市高新技术产业开发区管理委员会、汴河街道大王村用地以北、以东、以西	1591	10	152.8	安徽云居智能科技产业有限公司
16	宿州	宿马园区:宿州耿耿实业发展有限公司、宿州万骐智能电动汽车有限公司以南、博望路以西、宿州马鞍山投资集团(控股)有限公司以北、蒿沟乡两半昌村、苗安乡大张村用地以东	1558	11	148.34	宿州马鞍山投资集团（控股）有限公司
17	宿州	宿马园区:宿州马鞍山投资集团(控股)有限公司以南、以西、楚江大道以西、苗安乡大张村用地以北、以东、宿马管委会用地以东。	1208	11	115.09	宿州马鞍山投资集团（控股）有限公司
18	淮北	安徽(淮北)新型煤化工合成基地用地西、基地北环路南	1004	9	110.68	安徽瑞柏新材料有限公司
19	滁州	襄河镇杨桥工业园区经三路东侧	920	8	115.02	安徽心连心重型封头有限公司
20	阜阳	北站路东侧、裕民路南侧	898	9	99.21	安徽华夏嘉和新型材料科技有限公司
21	宿州	宿马园区:宿州马鞍山投资集团用地以北、苗安乡大张村用地以南、博望路以东、慈湖路以西	867	11	82.56	宿州马鞍山投资集团（控股）有限公司
22	宿州	经开区:金江三路以北、宿州经济技术开发区管理委员会用地以东、宿州意特机械制造有限公司用地以西、安徽戈尔管业有限公司用地以南	805	11	76.69	远大洪雨（宿州）建材科技有限公司
23	宿州	泗县屏山镇白庙村	700	7	100.02	泗县鼎盛交通文化旅游投资有限公司
24	宿州	高新区:拂晓大道以西、北外环路以北、安徽东方果园生物科技有限公司用地以南、汴河街道邵杨村用地以东	687	11	65.47	安徽福香源生态农业科技有限公司
25	宣城	狸桥镇	677	11	60.06	安徽东塑管业科技有限公司
26	滁州	明光市化工集中区经四路以东、纬二路以南、纬三路以北、经六路以西	642	6	100.28	安徽衡光新材料科技有限公司
27	宣城	桃州镇双河社区	638	12	53.2	安徽森力玛驱动技术有限公司
28	滁州	大庙石英产业园	599	6	106.94	凤阳昌荣粉体材料有限公司
29	淮北	安徽省濉溪经济开发区管理委员会用地北、安徽金鸿盛电气有限公司南	588	10	60.74	濉溪县建设开发有限公司
30	蚌埠	开发区经四路西侧连徐路北侧	588	6	104.92	安徽丰原油脂有限公司
31	宣城	桃州镇双河社区	578	9	64.2	广德凯雷特机械科技有限公司
32	宣城	桃州镇双河社区	565	12	47.07	安徽陆达智能装备科技有限公司
33	滁州	十谭产业园西环路东侧、杨岗大道北侧	563	8	70.33	全椒亚格泰电子新材料科技有限公司
34	亳州	十河镇产业园	561	11	50.01	亳州新惠通环保科技有限公司
35	淮南	凤台县顾桥镇临淝村境内	552	13	42.45	凤台兴东建设投资有限公司
36	宣城	桃州镇富家村社区	549	9	61.03	安徽润康橡塑科技股份有限公司
37	宿州	县棉花原种场	525	11	50	砀山县华洁环保科技有限公司
38	宿州	龙城镇李台村,S301北(龙城工业园)	520	13	40	安徽尤鑫达电器有限公司
39	滁州	县盐化园区盐化大道与桃园路交叉口西北角	513	6	91.53	滁州市庆云医药有限公司
40	合肥	关井路以南，规划蔡伦路以西	512	26	20	合肥市力勤机械有限公司
41	宿州	龙城镇姬村工业园,符夹铁路南侧、规划三路西侧	512	13	39.37	萧县恒林泰实业有限公司
42	黄山	富堨镇徐村与范村交界处	502	53	9.41	黄山市飞布资源再生利用有限公司
43	芜湖	石杨镇幸福村	490	10	48.72	安徽军瑶新型材料有限公司
44	淮北	安徽省濉溪经济开发区管理委员会用地北、利民沟东	483	10	49.9	濉溪县建设开发有限公司
45	滁州	大庙石英产业园	465	6	82.93	安徽省凤阳县灵杰石英砂有限公司
46	亳州	古井镇张集村	463	17	26.68	安徽国酿酒业有限公司
47	宣城	梅林镇沙埠村	461	9	48.99	安徽中鼎减震橡胶技术有限公司
48	合肥	店埠镇桥头集路与袁河西路交口东南	460	15	30.51	安徽祖源电力科技有限公司
49	蚌埠	城南新区兴浍西路南侧,西环线东侧	458	6	79.96	五河县广驰交通设备有限公司
50	淮南	顾桥镇童郢村境内	457	14	32.18	淮浙煤电有限责任公司