2019年08月芜湖工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月芜湖工业用地成交总况分析

2019年08月，芜湖成交用地总面积 1,301,645 平方米（约合 1,952亩）
· 工业用地面积为 804,018 平方米（约合1,206 亩），占总面积的62% ，环比增长 1542.6 %；
· 成交金额共计216,977万元，其中工业用地金额23,543万元，占比10.85% ，环比增长 1228.68 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地9宗，占总宗数的39.13% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鸠江区	526,410	65.47%	975.45%	20,192	85.77%	1039.54%	3	33.33%	200%
无为市	197,657	24.58%	-	2,176	9.24%	-	2	22.22%	-
繁昌区	42,627	5.3%	-	614	2.61%	-	2	22.22%	-
南陵县	32,480	4.04%	-	490	2.08%	-	1	11.11%	-
芜湖区	4,845	0.6%	-	72	0.3%	-	1	11.11%	-

图1 芜湖工业用地成交总况

二、2019年08月芜湖工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且鸠江区土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2019年08月芜湖工业用地市场交易分析

三、2019年08月芜湖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鸠江区成交宗数最多，这也是鸠江区近12月以来第 5 次成为芜湖成交土地最多地区。同时，南陵县、繁昌区、芜湖区、鸠江区、无为市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南陵县、繁昌区、芜湖区、鸠江区、无为市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月芜湖工业用地成交宗数分析

四、2019年08月芜湖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鸠江区成交金额最高，高达 20,192万元。全市成交总金额较上月增长 1228.68%呈现波动状态。

图4 2019年08月芜湖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鸠江区成交均价最高，达到 26 万元/亩，无为市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月芜湖各地区土地成交均价分布

五、2019年08月芜湖工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，芜湖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被信义光伏产业（安徽）控股有限公司竞得，为18,266万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2019年08月月面积最大的地块，为709.82亩，位于经开区银湖北路东侧、凤鸣湖北路西侧、嵩山路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鸠江区	经开区银湖北路东侧、凤鸣湖北路西侧、嵩山路北侧	18266	26	709.82	信义光伏产业（安徽）控股有限公司
2	无为市	泥汊镇皂河村	1866	7	254.41	安徽楚江高新电材有限公司
3	鸠江区	经开区欧阳湖路西侧、荆山路北侧	1662	24	68.86	如一轴承有限公司
4	南陵县	石杨镇幸福村	490	10	48.72	安徽军瑶新型材料有限公司
5	繁昌区	县经开区	336	10	35	繁昌县创业投资有限公司
6	无为市	石涧镇新材料产业园(二龙村)	310	7	42.07	芜湖宏远钙业有限公司
7	繁昌区	县经开区	278	10	28.94	安徽英格尔包装科技有限公司
8	鸠江区	经开区万春路南侧、纬一次路北侧	264	24	10.93	芜湖天润生物技术有限公司
9	芜湖区	新芜经济开发区,快速通道以东,芜湖升阳光电科技有限公司	71	10	7.27	安徽元隽氢能源研究所有限公司