2019年12月安庆工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月安庆工业用地成交总况分析

2019年12月，安庆成交用地总面积 378,780 平方米（约合 568亩）
· 工业用地面积为 165,615 平方米（约合248 亩），占总面积的44% ，环比下降 49.13 %；
· 成交金额共计55,454万元，其中工业用地金额6,078万元，占比10.96% ，环比下降 49.54 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地8宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大观区	106,448	64.27%	-67.3%	3,949	64.97%	-67.22%	5	62.5%	150%
迎江区	56,168	33.91%	-	2,085	34.29%	-	2	25%	-
桐城市	3,000	1.81%	-	45	0.74%	-	1	12.5%	-

图1 安庆工业用地成交总况

二、2019年12月安庆工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大观区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2019年12月安庆工业用地市场交易分析

三、2019年12月安庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大观区成交宗数最多，这也是大观区近12月以来第 7 次成为安庆成交土地最多地区。同时，桐城市、迎江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桐城市、迎江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大观区热度有所降低。

图3 2019年12月安庆工业用地成交宗数分析

四、2019年12月安庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大观区成交金额最高，高达 3,949万元。全市成交总金额较上月下降 49.54%呈现波动状态。

图4 2019年12月安庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，迎江区成交均价最高，达到 25 万元/亩，桐城市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月安庆各地区土地成交均价分布

五、2019年12月安庆工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，安庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽省克林泰迩再生资源科技有限公司竞得，为1,681万元；而安庆市凯锐化工科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2019年12月面积最大的地块为67.77亩，位于位于安庆市大观区,南至高压走廊防护绿地、西至环城西路、北至勇进路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大观区	位于安庆市大观区,南至高压走廊防护绿地、西至环城西路、北至勇进路	1681	25	67.77	安徽省克林泰迩再生资源科技有限公司
2	迎江区	迎江经济开发区,东至联兴路,南至安徽华茂织染有限公司,西至二环路,北至内环南路	1338	25	54.25	安庆德润新能源材料有限公司
3	大观区	位于安庆高新区,勇进路以北、华谊预留地块区间路以南、霞虹路以东、高压线走廊以西	1181	25	47.86	安徽春华材料科技有限公司
4	大观区	位于大观经开区涂料产业园内,安徽净相新材料科技有限公司以南、石化铁路线以西、支路一以东	1051	25	42.6	安庆市凯莱高分子材料有限公司
5	迎江区	迎江经济开发区,东至G2-02南部地块一,南至内环南路,西至G2-02南部地块三,北至G2-02北部剩余地块	746	25	30.01	安庆依江产业投资有限公司
6	桐城市	安盛铸造东侧、经五路支路北侧	45	10	4.5	桐城市惠峰建筑工程有限公司
7	大观区	大观经开区涂料产业园内,勇进路以南、茅清路以东、支路一以西、支路二以北	24	25	0.94	安庆市凯锐化工科技有限公司
8	大观区	大观经开区涂料产业园内,勇进路以南、石化铁路线以西、支路一以东	12	25	0.5	安徽省净相新材料科技有限公司