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2019年12月安徽工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月安徽工业用地成交总况分析

2019年12月, 安徽 成交用地总面积 6,488,591 平方米(约合 9,733亩)
· 工业用地面积为 2,499,823 平方米(约合3,750 亩) ,占总面积的39% ,环比 下降 36.11 %;
· 成交金额共计1,411,187万元, 其中工业用地金额49,710万元 ,占比3.52% ,环比 下降 37.19 %;
· 成交土地166宗,其中工业用地86宗 ,占总宗数的51.81% ,环比 下降 27.12 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
宣城 385,368 15.42% 62.71% 6,322 12.72% 102.87% 24 27.91% 100%
芜湖 705,211 28.21% -42.14% 13,716 27.59% -25.52% 17 19.77% 41.67%
六安 127,627 5.11% -70.64% 1,532 3.08% -83% 9 10.47% -60.87%
安庆 165,615 6.63% -49.13% 6,078 12.23% -49.54% 8 9.3% 300%
池州 156,979 6.28% 120.53% 2,103 4.23% 94.56% 8 9.3% -20%
滁州 379,691 15.19% 188.05% 2,584 5.2% 51.54% 7 8.14% 持平
淮南 199,366 7.98% - 5,088 10.23% - 5 5.81% -
马鞍山 46,424 1.86% -9.56% 727 1.46% -39.37% 3 3.49% 持平
宿州 25,349 1.01% 640.4% 400 0.8% 677.36% 3 3.49% 200%
合肥 157,484 6.3% -62.38% 6,048 12.17% -54.41% 2 2.33% -92%
阜阳 279,787 11.19% 2540.82% 4,790 9.64% 3364.99% 1 1.16% 持平
黄山 22,212 0.89% 468.71% 327 0.66% 768.38% 1 1.16% -66.67%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2019年12月安徽工业用地成交面积分析

2019年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,12个地区均有工业用地交易, 且芜湖土地成交面积最大 ,占比28% 。

图2 2019年12月安徽工业用地市场交易分析

三、2019年12月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 宣城 成交宗数最多 ,这也是宣城 近12月以来第 1 次成为 安徽 成交土地最多地区 。同时, 淮南、黄山、滁州、阜阳、宿州、池州、宣城也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 淮南、黄山、滁州、阜阳、宿州、池州、宣城正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 合肥、芜湖、蚌埠、马鞍山、淮北、安庆、六安、亳州热度有所降低。

图3 2019年12月安徽工业用地成交宗数分析

四、2019年12月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 芜湖 成交金额最高,高达 13,716万元 。 全市成交总金额较上月 下降 37.19%呈现下降状态 。

图4 2019年12月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 合肥 成交均价最高,达到 26 万元/亩, 滁州 成交均价最低,为 5 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月安徽各地区土地成交均价分布

五、2019年12月安徽工业用地成交详情分析

由表可知,2019年12月,安徽成交的所有工业用地中,总价最高的土地被阜阳华润电力有限公司竞得,为4,790万元;而信义光伏产业(安徽)控股有限公司竞得的地块成交均价最高,达26万元/亩;2019年12月面积最大的地块为419.68亩,位于颍泉区S202省道西侧、阜阳华润电力有限公司北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 阜阳 颍泉区S202省道西侧、阜阳华润电力有限公司北侧 4790 11 419.68 阜阳华润电力有限公司
2 芜湖 经开区银湖北路东侧、凤鸣湖北路西侧、华山路南侧 4774 26 185.51 信义光伏产业(安徽)控股有限公司
3 淮南 高新区(山南新区)春申大街南侧、淝水大道西侧 3996 19 208.14 淮南市高新区开发投资有限公司
4 合肥 天水路以南,古黄路以西 3487 26 136.22 中国外运物流发展合肥有限公司
5 芜湖 芜湖三山经济开发区 3415 17 203.3 芜湖新兴新材料产业园有限公司
6 合肥 东淝河路与规划荆山中路交口西南角 2560 26 100 合肥中海物流科技有限公司
7 宣城 桃州镇双河社区 1777 12 148.07 安徽广能电子科技有限公司
8 安庆 位于安庆市大观区,南至高压走廊防护绿地、西至环城西路、北至勇进路 1681 25 67.77 安徽省克林泰迩再生资源科技有限公司
9 芜湖 芜湖三山经济开发区 1353 17 80.54 芜湖宝特物流有限公司
10 安庆 迎江经济开发区,东至联兴路,南至安徽华茂织染有限公司,西至二环路,北至内环南路 1338 25 54.25 安庆德润新能源材料有限公司
11 宣城 新杭镇流洞社区 1201 12 100.09 安徽永茂泰汽车零部件有限公司
12 安庆 位于安庆高新区,勇进路以北、华谊预留地块区间路以南、霞虹路以东、高压线走廊以西 1181 25 47.86 安徽春华材料科技有限公司
13 安庆 位于大观经开区涂料产业园内,安徽净相新材料科技有限公司以南、石化铁路线以西、支路一以东 1051 25 42.6 安庆市凯莱高分子材料有限公司
14 滁州 明光市化工集中区三棵树路以西、经三路以东、纬六路以北 902 6 140.96 安徽恒和新材料有限公司
15 芜湖 安巢经开区和平大道与花山路交口西南角 796 11 75.84 安徽霏润智能科技有限公司
16 安庆 迎江经济开发区,东至G2-02南部地块一,南至内环南路,西至G2-02南部地块三,北至G2-02北部剩余地块 746 25 30.01 安庆依江产业投资有限公司
17 芜湖 无为经济开发区经二路与纬二路交叉口东北侧(福渡镇张庙村) 619 7 84.33 无为温氏家禽有限公司
18 池州 东流工业集中区 590 9 67.83 安徽路建新材料有限公司
19 池州 牌楼路与六峰路交叉口东北处 580 7 77.55 安徽东德电气智造有限公司
20 芜湖 石涧镇新材料产业园纬一路与经一路交叉口西南侧 565 7 76.96 安徽中棚建筑科技有限公司
21 滁州 来安县经济开发区环城西路东侧、中央大道南侧 562 10 55 滁州科世科汽车部件有限公司
22 六安 寿县新桥国际产业园和谐大道与三星路交口西北侧 434 8 54.22 邵松
23 滁州 苏滁大道与镇江路交叉口西北侧 421 11 37.58 安徽龙博新型材料科技有限公司
24 宣城 桃州镇祠山岗社区 420 12 34.99 安徽舟水电器有限公司
25 芜湖 无为经济开发区站后路与模范路交叉口东南侧(福渡镇福渡社区) 419 7 57.08 无为日易供应链有限公司
26 宣城 誓节镇余枫村 393 9 43.71 德裕(安徽)科技有限公司
27 淮南 潘集区经三路西侧、纬四路北侧 384 11 34.87 淮南市睿鑫环保科技有限公司
28 芜湖 206省道与皖悦路交叉口 374 7 50.98 安徽鸿融装饰工程有限公司
29 淮南 谢家集区高新智造园卧园路南侧、李园路东侧 374 15 25.72 淮南市恒美密胺制品有限公司
30 六安 寿县新桥国际产业园新桥大道与兴业大道交口西南侧 363 8 45.42 刘兵
31 宣城 新杭镇彭村社区 360 12 30 安徽方大千坤植保科技有限公司
32 滁州 明光市化工集中区经三路与纬七路交叉口东北角 359 6 56.03 明光科迪新材料有限公司
33 滁州 明光市化工集中区经三路以东、纬七路以北、纬六路以南 340 6 53.04 安徽广成新材料科技有限公司
34 黄山 歙县经济开发区 327 10 33.32 歙县经济开发区投资开发有限公司
35 马鞍山 博望区新市镇贺兰山路与王茂路交叉口西南角 310 10 31.34 马鞍山三维智能制造有限公司
36 宣城 桃州镇富家村社区 271 9 30.07 广德中威机械工业有限公司
37 芜湖 无城羽绒羽毛产业园(无城镇七里村) 261 7 35.59 安徽万翔羽绒制品有限公司
38 马鞍山 博望区2019-8号工业用地 260 11 23.92 马鞍山市新临农贸实业有限责任公司
39 芜湖 206省道与万新璐交叉口 257 7 34.95 安徽国辰包装印刷有限公司
40 淮南 潘集区环厂北路北侧 242 11 21.95 淮南市睿鑫环保科技有限公司
41 池州 丁桥镇丁桥村峰艺公司北侧 236 19 12.73 安徽冬峥塑料制品有限公司
42 池州 丁桥镇洛家潭村迎春炉料公司南侧 236 8 28.04 青阳县迎春炉料有限公司
43 宣城 桃州镇富家村社区 236 12 19.63 安徽永耀电器有限公司
44 芜湖 无为经济开发区福北路与支十路丁字路口北侧(福渡镇公路村) 221 7 30 安徽视露光学有限公司
45 池州 秋江街道莲台村 210 10 20 池州市贵池区建业投资有限公司
46 六安 杭埠镇玉兰路与万佛湖路交叉口西北角 210 8 26.22 舒城鼎兴园区建设发展有限公司
47 宣城 桃州镇双河社区 191 9 21.24 安徽森邦铜业有限公司
48 芜湖 无城羽绒羽毛产业园(无城镇七里村) 185 7 25.12 无为县羽翎羽毛制品有限公司
49 六安 寿县蜀山现代产业园科学大道与永乐路交口西北侧 179 8 22.42 芮娟
50 宣城 桃州镇双河社区 171 9 19 广德县有德彩印包装有限公司

图6 安徽工业用地成交详情

六、安徽投资分析

由图可知,安徽工业用地成交面积位列 全国 第13位, 排名下降, 与湖南、内蒙古在同一梯队 ,成交面积占全国3.21% 。

图72019年12月全国工业用地成交详情

安徽工业用地成交均价位列全国第24,排名下降与新疆、四川在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年12月全国工业用地成交详情

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