2019年08月合肥工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月合肥工业用地成交总况分析

2019年08月，合肥成交用地总面积 899,218 平方米（约合 1,349亩）
· 工业用地面积为 466,278 平方米（约合699 亩），占总面积的52% ，环比增长 55.04 %；
· 成交金额共计245,405万元，其中工业用地金额8,476万元，占比3.45% ，环比增长 10.77 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地14宗，占总宗数的58.33% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥东县	73,782	15.82%	-63.08%	1,668	19.67%	-67.2%	5	35.71%	-28.57%
长丰县	325,130	69.73%	-	5,170	60.99%	-	3	21.43%	-
肥西县	47,184	10.12%	-27.38%	864	10.19%	-27.38%	3	21.43%	持平
包河区	13,334	2.86%	-38.1%	512	6.04%	-38.1%	1	7.14%	持平
瑶海区	6,680	1.43%	-	257	3.03%	-	1	7.14%	-
蜀山区	169	0.04%	-98.83%	7	0.08%	-98.83%	1	7.14%	持平

图1 合肥工业用地成交总况

二、2019年08月合肥工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且长丰县土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2019年08月合肥工业用地市场交易分析

三、2019年08月合肥工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥东县成交宗数最多，这也是肥东县近12月以来第 3 次成为合肥成交土地最多地区。同时，瑶海区、长丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瑶海区、长丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势包河区、肥东县、蜀山区、肥西县热度有所降低。

图3 2019年08月合肥工业用地成交宗数分析

四、2019年08月合肥工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长丰县成交金额最高，高达 5,170万元。全市成交总金额较上月增长 10.77%呈现上升状态。

图4 2019年08月合肥工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瑶海区成交均价最高，达到 26 万元/亩，长丰县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月合肥各地区土地成交均价分布

五、2019年08月合肥工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，合肥成交的所有工业用地中，总价最高的土地被双杰电气合肥有限公司竞得，为4,770万元；而安徽瑞仕达预应力设备有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2019年08月面积最大的地块为450亩，位于下塘镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长丰县	下塘镇	4770	11	450	双杰电气合肥有限公司
2	包河区	关井路以南，规划蔡伦路以西	512	26	20	合肥市力勤机械有限公司
3	肥东县	店埠镇桥头集路与袁河西路交口东南	460	15	30.51	安徽祖源电力科技有限公司
4	肥东县	店埠镇桥头集路与关井路交口东北角	452	15	30	安徽省合泰机电科技有限公司
5	肥东县	店埠镇科技路与关井路交口西北角	377	15	25	合肥源驰科技有限公司
6	肥西县	新港工业园	374	12	30.63	合肥晟泰克汽车电子股份有限公司
7	肥西县	新港工业园	345	12	28.25	采埃孚合力传动技术（合肥）有限公司
8	瑶海区	谷河路以南、通淮中路以东	257	26	10.02	安徽瑞仕达预应力设备有限责任公司
9	肥东县	店埠镇科技路与智慧路交口西北角	226	15	15.01	安徽广聚源精密科技有限公司
10	长丰县	下塘镇	224	11	21.15	合肥德雷数控机电有限公司
11	长丰县	下塘镇	175	11	16.55	安徽亿昊新材料科技有限公司
12	肥东县	店埠镇科技路与关井路交口西南	153	15	10.15	安徽祖源电力科技有限公司
13	肥西县	新港工业园	145	12	11.9	安徽江淮松芝空调有限公司
14	蜀山区	紫石路南、青鸾路西	6	26	0.25	采埃孚合力传动技术（合肥）有限公司