2015年08月合肥工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月合肥工业用地成交总况分析

2015年08月，合肥成交用地总面积 753,004 平方米（约合 1,130亩）
· 工业用地面积为 597,221 平方米（约合896 亩），占总面积的79% ，环比增长 184.23 %；
· 成交金额共计58,398万元，其中工业用地金额11,171万元，占比19.13% ，环比增长 38.45 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥西县	226,333	37.9%	-	4,424	39.6%	-	6	75%	-
长丰县	333,108	55.78%	-	5,297	47.41%	-	1	12.5%	-
庐阳区	37,780	6.33%	-	1,451	12.99%	-	1	12.5%	-

图1 合肥工业用地成交总况

二、2015年08月合肥工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且长丰县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2015年08月合肥工业用地市场交易分析

三、2015年08月合肥工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥西县成交宗数最多，这也是肥西县近12月以来第 3 次成为合肥成交土地最多地区。同时，庐阳区、肥西县、长丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庐阳区、肥西县、长丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年08月合肥工业用地成交宗数分析

四、2015年08月合肥工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长丰县成交金额最高，高达 5,296万元。全市成交总金额较上月增长 38.45%呈现波动状态。

图4 2015年08月合肥工业用地成交金额分析

从成交均价上看，庐阳区成交均价最高，达到 26 万元/亩，长丰县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月合肥各地区土地成交均价分布

五、2015年08月合肥工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，合肥成交的所有工业用地中，总价最高的土地被合肥万力轮胎有限公司竞得，为5,296万元；而合肥市供销商业总公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2015年08月面积最大的地块为499.66亩，位于岗集镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长丰县	岗集镇	5296	11	499.66	合肥万力轮胎有限公司
2	肥西县	桃花工业园	1690	12	138.51	合肥联东金鸿投资有限公司
3	庐阳区	庐阳工业区	1451	26	56.67	合肥市供销商业总公司
4	肥西县	桃花工业园	1220	12	100	合肥唯真电机有限公司
5	肥西县	柏堰科技园	539	26	21.05	合肥人和节能环保设备制造有限公司
6	肥西县	新港工业园	427	12	35	安徽合力股份有限公司
7	肥西县	花岗镇	398	12	32.6	喜富康电子科技（合肥）有限公司
8	肥西县	花岗镇	151	12	12.34	安徽苏亚机电制造有限公司