2015年08月安徽工业用地市场交易分析报告

2015-08-01

一、2015年08月安徽工业用地成交总况分析

2015年08月，安徽成交用地总面积 9,365,527 平方米（约合 14,048亩）
· 工业用地面积为 4,934,568 平方米（约合7,402 亩），占总面积的53% ，环比增长 41.81 %；
· 成交金额共计806,352万元，其中工业用地金额88,247万元，占比10.94% ，环比增长 30.62 %；
· 成交土地324宗,其中工业用地173宗，占总宗数的53.4% ，环比增长 36.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滁州	1,118,131	22.66%	1899.3%	15,133	17.15%	2718.04%	58	33.53%	5700%
阜阳	734,422	14.88%	287.98%	15,383	17.43%	375.6%	26	15.03%	100%
芜湖	570,963	11.57%	69.5%	10,300	11.67%	52.44%	26	15.03%	23.81%
安庆	179,599	3.64%	-57.48%	2,867	3.25%	-74.5%	14	8.09%	40%
宿州	391,882	7.94%	-23.19%	6,579	7.45%	-24.73%	10	5.78%	-37.5%
合肥	597,221	12.1%	184.23%	11,172	12.66%	38.45%	8	4.62%	166.67%
六安	178,477	3.62%	188.39%	2,052	2.32%	206.63%	8	4.62%	700%
宣城	280,630	5.69%	2004.72%	3,096	3.51%	1787.62%	6	3.47%	500%
蚌埠	259,804	5.26%	-62.83%	9,967	11.29%	15.24%	5	2.89%	-50%
池州	76,330	1.55%	-78.53%	756	0.86%	-84.92%	3	1.73%	-75%
马鞍山	103,104	2.09%	28.58%	1,955	2.22%	-0.71%	2	1.16%	-50%
黄山	64,159	1.3%	-52.03%	869	0.98%	-49.95%	2	1.16%	-81.82%
铜陵	49,518	1%	-	1,035	1.17%	-	2	1.16%	-
淮北	189,023	3.83%	265.09%	4,650	5.27%	156.91%	1	0.58%	-50%
亳州	92,419	1.87%	-33.74%	1,558	1.77%	-33.08%	1	0.58%	-92.31%
淮南	48,892	0.99%	-77.77%	881	1%	-86.76%	1	0.58%	-88.89%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2015年08月安徽工业用地成交面积分析

2015年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且滁州土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2015年08月安徽工业用地市场交易分析

三、2015年08月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滁州成交宗数最多，这也是滁州近12月以来第 2 次成为安徽成交土地最多地区。同时，合肥、芜湖、马鞍山、淮北、铜陵、滁州、阜阳、六安、宣城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合肥、芜湖、蚌埠、淮北、铜陵、滁州、阜阳、六安、宣城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势淮南、马鞍山、安庆、黄山、宿州、亳州、池州热度有所降低。

图3 2015年08月安徽工业用地成交宗数分析

四、2015年08月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阜阳成交金额最高，高达 15,383万元。全市成交总金额较上月增长 30.62%呈现波动状态。

图4 2015年08月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蚌埠成交均价最高，达到 26 万元/亩，池州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年08月安徽各地区土地成交均价分布

五、2015年08月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2015年08月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽高科电子商务产业园有限公司竞得，为6,767万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；2015年08月面积最大的地块为499.66亩，位于岗集镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蚌埠	高新区机场路南侧、迎宾大道东侧	6767	34	201.01	安徽高科电子商务产业园有限公司
2	合肥	岗集镇	5296	11	499.66	合肥万力轮胎有限公司
3	淮北	杜集区石台镇白顶山村	4650	16	283.53	安徽口子酒业股份有限公司
4	滁州	城东工业园徽州路西侧、世纪大道南侧	2528	11	225.54	博西华电器（安徽）有限公司
5	滁州	苏滁现代产业园徽州路与新安江路交叉口东北侧	2049	11	179.72	滁州市苏滁现代产业园建设发展有限公司
6	芜湖	龙泉路以东、汤泉路以南	2021	11	192.47	安徽未名生物医药有限公司
7	阜阳	颍东区铁路线南侧、致富路东侧	1884	17	110.79	安徽博瑞克科技有限公司
8	阜阳	颍东区济河北侧、致富路东侧	1760	17	103.49	安徽博瑞克科技有限公司
9	蚌埠	龙子湖区中环线东侧、D-5路北侧	1742	17	100	蚌埠化工机械制造有限公司
10	宿州	开发区：金江路以北、博洋纺织公司用地以东、中煤三建集团机电安装工程公司用地以西、以南	1691	11	161.07	宿州亿帆药业有限公司
11	合肥	桃花工业园	1690	12	138.51	合肥联东金鸿投资有限公司
12	宿州	开发区：开发区管委会用地以西、以北、以南、金安路以东	1674	11	159.46	安徽雪龙纤维科技股份有限公司
13	亳州	站东路东侧	1558	11	138.63	中央储备粮亳州直属库
14	马鞍山	示范园区2015-3号工业用地	1475	13	116.18	安徽迅捷物流有限责任公司
15	合肥	庐阳工业区	1451	26	56.67	合肥市供销商业总公司
16	宣城	郎溪经济开发区	1432	7	204.5	安徽南方卫材医药有限公司
17	宿州	开发区：开发区管委会用地以东、以北、金泰二路以西、金江五路以南	1355	15	90.32	电光冶金（宿州）有限公司
18	阜阳	颍州经济开发区颍五路北侧	1328	17	76.28	安徽金源家居工艺品有限公司
19	合肥	桃花工业园	1220	12	100	合肥唯真电机有限公司
20	滁州	乌衣镇安宁路南侧、芦庄路西侧，兴业路北侧	1165	11	103.84	滁州市承宏实业有限公司
21	宣城	开发区河沥园区振宁路南侧、东城路北侧	1107	8	138.35	安徽省宁国众益新型城镇化建设有限公司
22	淮南	潘集区田集街道齐云山路西侧	880	12	73.34	淮沪煤电有限公司
23	蚌埠	高新区山香路东侧、燕南路北侧	862	17	50	蚌埠高新投资集团有限公司
24	芜湖	中塘路以南、金汤路以西	827	12	68.9	安徽辰航铝业有限公司
25	阜阳	阜阳循环经济园区茨河路南侧	800	16	49.95	安徽本色印刷有限公司
26	阜阳	颍上县经开区合淮高速路南侧	738	11	68.56	安徽管仲宫神生物科技有限公司
27	阜阳	颍上县经开区管鲍路北侧、高速公路出口西侧	737	11	68.55	安徽管仲宫神生物科技有限公司
28	阜阳	颍上县经开区管饱路北侧、高速公路出口西侧	737	11	68.55	安徽管仲宫神生物科技有限公司
29	芜湖	九华北路东侧、泰山路北侧	735	33	21.96	芜湖石大新能源科技有限公司
30	芜湖	汤池镇，军二路北侧、凤凰大道西侧	729	10	72.93	597.8160
31	阜阳	颍上县经开区合淮高速路南侧、管鲍路北侧	725	11	67.44	安徽管仲宫神生物科技有限公司
32	阜阳	颍上县经开区管饱路北侧、合淮阜高速公路南侧	725	11	67.44	安徽管仲宫神生物科技有限公司
33	芜湖	芜湖三山经济开发区	663	22	30.58	安徽徽府酒业有限责任公司
34	滁州	乌衣镇吴港路与兴隆路交叉口西北侧	656	11	58.48	滁州金诚金属制品有限公司
35	阜阳	阜阳经济技术开发区纬九路南侧	626	21	29.77	阜阳市恒合纺织有限公司
36	六安	金寨现代产业园区	602	7	83.39	金寨海创环境工程有限责任公司
37	阜阳	颍东经济开发区辛桥路西侧	600	16	37.91	阜东工[2015]—11
38	芜湖	精细化工基地	600	10	60	安徽三得利新材料有限公司
39	芜湖	精细化工基地	600	10	60	安徽三得利新材料有限公司
40	芜湖	纬一路以南、金汤路以东、移湖西路以北	598	12	49.82	合肥市鸿旭新材料科技有限公司
41	黄山	休宁县经开区石门路以西、智谷路以北	563	14	41.7	黄山市新安源有机茶开发有限公司
42	阜阳	阜阳循环经济园区红星路东侧	553	16	34.53	安徽泓隆特种结构有限公司
43	安庆	经济开发区同祥路西侧	550	10	54.97	安庆市汇通汽车部件有限公司
44	铜陵	铜陵县顺安镇	540	13	40.31	铜陵凤丹种植科技开发有限责任公司
45	合肥	柏堰科技园	539	26	21.05	合肥人和节能环保设备制造有限公司
46	芜湖	澛港街道龙华村	536	26	20.79	芜湖高新建设发展有限公司
47	阜阳	阜阳循环经济园区周棚路北侧	531	16	33.17	安徽东科农机科技有限公司
48	阜阳	颍州经济开发区颍一路南侧	518	17	30	安徽天顺电气有限公司
49	宿州	鞋城：鞋城用地以北、以西、以东、鞋城六路以南	515	11	49.05	宿州美克瑞思服装有限公司
50	铜陵	铜陵金桥开发区	495	15	33.97	安徽通欣德电线电缆有限公司