一、2019年12月芜湖工业用地成交总况分析
2019年12月,
芜湖
成交用地总面积
916,917
平方米(约合
1,375亩)
·
工业用地面积为
705,211
平方米(约合1,058 亩)
,占总面积的77%
,环比
下降
42.14
%;
·
成交金额共计35,313万元,
其中工业用地金额13,716万元
,占比38.84%
,环比
下降
25.52
%;
·
成交土地20宗,其中工业用地17宗
,占总宗数的85%
,环比
增长
41.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
无为市 |
231,562 |
32.84% |
- |
2,552 |
18.61% |
- |
9 |
52.94% |
- |
南陵县 |
108,184 |
15.34% |
6996.59% |
794 |
5.79% |
3586.02% |
3 |
17.65% |
200% |
芜湖区 |
189,226 |
26.83% |
445.73% |
4,769 |
34.77% |
445.72% |
2 |
11.76% |
持平 |
三山区 |
52,567 |
7.45% |
-91.42% |
828 |
6.04% |
-86.39% |
2 |
11.76% |
-33.33% |
镜湖区 |
123,674 |
17.54% |
- |
4,774 |
34.81% |
- |
1 |
5.88% |
- |
图1 芜湖工业用地成交总况
二、2019年12月芜湖工业用地成交面积分析
2019年12月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且无为市土地成交面积最大
,占比33%
。
图2
2019年12月芜湖工业用地市场交易分析
三、2019年12月芜湖工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
无为市
成交宗数最多
,这也是无为市
近12月以来第
2
次成为
芜湖
成交土地最多地区
。同时,
南陵县、芜湖区、镜湖区、无为市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
南陵县、芜湖区、镜湖区、无为市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
繁昌区、三山区热度有所降低。
图3
2019年12月芜湖工业用地成交宗数分析
四、2019年12月芜湖工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
镜湖区
成交金额最高,高达
4,774万元
。
全市成交总金额较上月
下降
25.52%呈现波动状态
。
图4 2019年12月芜湖工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
镜湖区
成交均价最高,达到
26
万元/亩,
南陵县
成交均价最低,为
5
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年12月,芜湖成交的所有工业用地中,总价最高的土地被信义光伏产业(安徽)控股有限公司竞得,为4,774万元;此地块成交均价也为本月最高,达26万元/亩;2019年12月面积最大的地块为203.3亩,位于芜湖三山经济开发区。
由图可知,芜湖工业用地成交面积位列
安徽
第1位,
与宣城、滁州在同一梯队
,成交面积占全国0.91%
。
芜湖工业用地成交均价位列安徽第4,排名上升与阜阳、宣城在同一梯队,地价水平相对较低。