2022年04月安徽工业用地市场交易分析报告

2022-04-01

一、2022年04月安徽工业用地成交总况分析

2022年04月，安徽成交用地总面积 4,643,354 平方米（约合 6,965亩）
· 工业用地面积为 4,114,543 平方米（约合6,172 亩），占总面积的89% ，环比下降 54.49 %；
· 成交金额共计229,026万元，其中工业用地金额91,646万元，占比40.02% ，环比下降 44.61 %；
· 成交土地115宗,其中工业用地92宗，占总宗数的80% ，环比下降 55.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
芜湖	2,712,564	65.93%	149.55%	59,301	64.71%	194.32%	36	39.13%	-16.28%
滁州	1,185,898	28.82%	-25.67%	16,750	18.28%	-28%	19	20.65%	-5%
六安	609,828	14.82%	3950.12%	7,748	8.45%	3956.47%	16	17.39%	1500%
宣城	521,263	12.67%	-64.86%	9,682	10.56%	-62.1%	14	15.22%	-65.85%
宿州	451,060	10.96%	-32.43%	8,351	9.11%	-21.84%	14	15.22%	27.27%
安庆	420,529	10.22%	-16.9%	10,948	11.95%	15.73%	14	15.22%	55.56%
亳州	342,179	8.32%	175.94%	8,109	8.85%	375.22%	11	11.96%	175%
阜阳	325,074	7.9%	-36.85%	4,571	4.99%	-32.81%	11	11.96%	-62.07%
淮北	686,123	16.68%	1235.6%	13,646	14.89%	1863.38%	9	9.78%	800%
合肥	236,834	5.76%	-87.4%	4,824	5.26%	-88.12%	9	9.78%	-62.5%
黄山	80,995	1.97%	194.1%	3,695	4.03%	720.99%	6	6.52%	200%
马鞍山	218,964	5.32%	-43.67%	7,036	7.68%	-33.65%	4	4.35%	-42.86%
淮南	49,040	1.19%	100.2%	1,103	1.2%	185.31%	3	3.26%	50%
池州	46,446	1.13%	40.62%	923	1.01%	166.76%	3	3.26%	200%
蚌埠	63,608	1.55%	-89.15%	680	0.74%	-94.98%	2	2.17%	-77.78%
铜陵	103,797	2.52%	79.41%	2,320	2.53%	128.66%	1	1.09%	-75%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2022年04月安徽工业用地成交面积分析

2022年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且芜湖土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2022年04月安徽工业用地市场交易分析

三、2022年04月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，芜湖成交宗数最多，这也是芜湖近12月以来第 6 次成为安徽成交土地最多地区。同时，芜湖、淮南、淮北、铜陵、黄山、六安、亳州、池州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；芜湖、淮南、淮北、铜陵、安庆、黄山、六安、亳州、池州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势合肥、蚌埠、马鞍山、滁州、阜阳、宿州、宣城热度有所降低。

图3 2022年04月安徽工业用地成交宗数分析

四、2022年04月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芜湖成交金额最高，高达 59,301万元。全市成交总金额较上月下降 44.61%呈现波动状态。

图4 2022年04月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄山成交均价最高，达到 30 万元/亩，蚌埠成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年04月安徽各地区土地成交均价分布

五、2022年04月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2022年04月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安徽亚格盛电子新材料有限公司竞得，为8,638万元；而安徽良住科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达315万元/亩；2022年04月面积最大的地块为483.18亩，位于无为经济开发区福北路与站后路交叉口东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芜湖	经开化工园区保顺路东侧、东梁路北侧	8638	32	267.29	安徽亚格盛电子新材料有限公司
2	芜湖	安徽新芜经济开发区，鸠兹大道以南，规划经五路以西，芜宣大道以东	6889	18	387.01	安徽新芜经济开发区管理委员会
3	安庆	位于大观区，集安路以西,长久路以北	4761	25	188.92	安庆新普电气设备有限公司
4	滁州	南谯新区文华路与黄圩路交叉口西北侧	4589	11	409.65	滁州市南谯区新城产业发展有限公司
5	淮北	相山经济开发区凤霞路北、仪凤路西	4500	23	193.55	淮北翌光科技有限公司
6	芜湖	经济开发区	4063	10	423.19	永臻科技（芜湖）有限公司
7	亳州	纬六路北、蒙凤路西、纬五路南	3900	43	90.3	安徽兴建城市开发有限公司
8	芜湖	无为经济开发区福北路与站后路交叉口东北侧	3544	7	483.18	无为比亚迪实业有限公司
9	芜湖	安徽新芜经济开发区，芜湖港桥投资有限公司以南，双桥路以西，芜湖县建设投资有限公司、芜湖新芜科技发展有限公司以北，旗塘路以东	3340	315	10.6	安徽良住科技有限公司
10	芜湖	安徽新芜经济开发区，芜宣机场以北，规划机场路以南	3239	18	181.94	芜湖空港产业投资发展有限公司
11	滁州	子美路与湖州路交叉口东南侧	3189	11	279.67	滁州弗迪电池有限公司
12	黄山	休宁县万安镇万新村	3125	63	49.6	黄山绿色空铁物流园发展有限公司
13	芜湖	经开区北区长江路以东、银湖北路以西、衡山路以北、泰山路以南	3069	26	119.26	芜湖旭日机械制造有限公司
14	安庆	市圆梦新区，东至秦潭峡分支，南至秦潭峡，西至元桥路，北至黄浦路。	3034	25	122.97	天天皇宇（安庆）科技发展有限公司
15	马鞍山	博望区丹阳镇河西路与董塘路交叉口东北角	3000	50	60.12	安徽腾亚环控制造产业园有限公司
16	芜湖	安徽新芜经济开发区,规划航空四路以西,规划北航路以北,芜宣大道以东	2870	18	161.21	安徽耀石新材料科技股份有限公司
17	宣城	桃州镇富家村社区	2698	12	224.79	安徽科蓝特铝业有限公司
18	芜湖	新港镇克里村	2664	10	277.44	芜湖市诺贝尔新材料有限公司
19	芜湖	安徽新芜经济开发区，芜湖陀曼精机科技有限公司以南，安徽途虎仓储服务有限公司、安徽鑫广环保科技有限公司以西，规划向东路以北	2448	18	137.52	安徽新芜经济开发区管理委员会
20	芜湖	安徽新芜经济开发区，新芜经济开发区自建厂房以南，芜湖富山重工有限公司以西，鸠兹大道以北，芜湖富山重工有限公司以东。	2439	18	137.04	美高电气（芜湖）有限公司
21	淮北	安徽(淮北)新型煤化工合成材料基地华殷路南、临白路东	2330	9	258.58	安徽碳鑫科技有限公司
22	铜陵	义安经济开发区	2320	15	155.69	安徽博日生物医药有限公司
23	淮北	濉芜现代产业园区双创大道与濉芜四路交叉口西南	2195	9	234.84	安徽濉芜现代产业园投资有限公司
24	芜湖	清水街道	1960	24	81.2	芜湖圩田轴承有限公司
25	淮北	安徽(淮北)新型煤化工合成材料基地华殷路南、基地南路东	1895	9	210.44	安徽和弘化工有限公司
26	六安	寿县九龙-双桥拓展区，双桥路西侧，纬四路南侧	1766	8	220.7	寿县盛园投资有限公司
27	马鞍山	博望区丹阳镇康庄路与润州路交叉口东南角	1750	13	132.49	旭淄机械(安徽)有限公司
28	宣城	桃州镇富家村社区	1716	18	95.31	安徽鑫蓝海技术有限公司
29	合肥	长丰县岗集镇	1650	14	121.31	安徽万安汽车零部件有限公司
30	芜湖	经济开发区	1603	10	166.97	芜湖果壳服饰有限公司
31	芜湖	沈巷片区上海路以西、常州路以东、皖江路以南、龙湾东路以北	1556	7	212.16	杭萧钢构（芜湖）有限公司
32	滁州	凤宁产业园	1547	6	276.24	凤阳海螺光伏科技有限公司
33	六安	寿县新桥国际产业园健康路与黄楼路交口西北侧	1524	8	190.51	丰永仓储（淮南）有限公司
34	宣城	进港路以西、综保大道以南	1460	11	130.39	宣城综合保税区投资运营管理有限公司
35	滁州	汊河产业第二片区胡松路南侧、清风路东侧	1460	10	145.69	安徽优耐德管道技术有限公司
36	安庆	晋熙镇龙山东路北侧将军山路东侧	1456	10	145.58	安徽深联通讯有限公司
37	阜阳	界首市田营镇魏窑路东侧、碧水路南侧	1400	13	108.95	骆驼集团（安徽）蓄电池有限公司
38	芜湖	含山经济开发区（东区）	1360	14	99.97	安徽福茂智能制造有限公司
39	淮北	市高新区新区邱家沟路东、南唐路北。	1350	22	62.17	安徽麦丞新型材料科技有限公司
40	淮北	淮北高新技术产业开发区土山路西、澥河路南	1290	21	60.2	淮北创新生物新材料有限责任公司
41	芜湖	县经开区（本部）	1237	10	123.61	和县和盛投资有限公司
42	马鞍山	当涂经济开发区，205国道以西，金柱南路以北	1170	13	88.62	马钢利华金属资源有限公司
43	宣城	港口路与综保大道交叉口东南角	1123	11	100.23	宣城综合保税区投资运营管理有限公司
44	宿州	白土镇董店村，青峰路西、智造二路南	1118	13	86	安徽拓发工程机械有限公司
45	马鞍山	经开区同心路与银黄东路交叉口东北角	1116	24	47.21	马鞍山绿茵文化发展有限公司
46	芜湖	县经开区	1100	10	109.93	安徽鼎邦杰西雅服饰有限公司
47	合肥	长丰县吴山镇	1060	11	100	安徽建工中仑智能智造有限公司
48	芜湖	经开区沈巷片区玉带路东侧、皖江路南侧	1022	7	139.42	安徽海创新能源材料有限公司
49	芜湖	安徽巢湖经济开发区广源大道与秀湖路交口东北角	993	11	94.23	合肥市东鑫建设投资控股集团有限公司
50	宿州	龙城镇萧县经济开发区北区汽车配件产业园，符夹铁路南、沈庄矿工人村北	973	13	74.85	安徽振翔减震器制造有限公司