2022年03月安徽工业用地市场交易分析报告

2022-03-01

一、2022年03月安徽工业用地成交总况分析

2022年03月，安徽成交用地总面积 12,179,530 平方米（约合 18,269亩）
· 工业用地面积为 9,041,647 平方米（约合13,562 亩），占总面积的74% ，环比增长 16.78 %；
· 成交金额共计2,683,219万元，其中工业用地金额165,449万元，占比6.17% ，环比增长 13.41 %；
· 成交土地280宗,其中工业用地208宗，占总宗数的74.29% ，环比增长 10.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
芜湖	1,086,996	12.02%	-19.57%	20,149	12.18%	-24.39%	43	20.67%	13.16%
宣城	1,483,429	16.41%	174.53%	25,547	15.44%	170.25%	41	19.71%	-26.79%
阜阳	514,801	5.69%	339.55%	6,802	4.11%	346.62%	29	13.94%	866.67%
合肥	1,879,354	20.79%	160.18%	40,611	24.55%	125.65%	24	11.54%	118.18%
滁州	1,595,448	17.65%	-46.9%	23,263	14.06%	-51.71%	20	9.62%	-55.56%
宿州	667,514	7.38%	150.28%	10,685	6.46%	314.52%	11	5.29%	266.67%
蚌埠	586,000	6.48%	-	13,541	8.18%	-	9	4.33%	-
安庆	506,037	5.6%	-18.17%	9,460	5.72%	-50.29%	9	4.33%	持平
马鞍山	388,723	4.3%	-	10,605	6.41%	-	7	3.37%	-
亳州	124,003	1.37%	-68.41%	1,707	1.03%	-74.17%	4	1.92%	100%
铜陵	57,855	0.64%	-75.08%	1,015	0.61%	-80.24%	4	1.92%	-33.33%
黄山	27,541	0.3%	45.38%	450	0.27%	49.56%	2	0.96%	持平
淮南	24,495	0.27%	-81.9%	387	0.23%	-87.57%	2	0.96%	-33.33%
淮北	51,372	0.57%	-39%	695	0.42%	-71.28%	1	0.48%	-50%
池州	33,028	0.37%	-	346	0.21%	-	1	0.48%	-
六安	15,057	0.17%	-94.18%	191	0.12%	-93.44%	1	0.48%	-88.89%

图1 安徽工业用地成交总况

二、2022年03月安徽工业用地成交面积分析

2022年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且合肥土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2022年03月安徽工业用地市场交易分析

三、2022年03月安徽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，芜湖成交宗数最多，这也是芜湖近12月以来第 6 次成为安徽成交土地最多地区。同时，合肥、蚌埠、马鞍山、黄山、阜阳、宿州、池州、宣城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合肥、蚌埠、马鞍山、黄山、阜阳、宿州、池州、宣城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势芜湖、铜陵、安庆、滁州、六安、亳州、淮南、淮北热度有所降低。

图3 2022年03月安徽工业用地成交宗数分析

四、2022年03月安徽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，合肥成交金额最高，高达 40,611万元。全市成交总金额较上月增长 13.41%呈现波动状态。

图4 2022年03月安徽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，马鞍山成交均价最高，达到 18 万元/亩，池州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年03月安徽各地区土地成交均价分布

五、2022年03月安徽工业用地成交详情分析

由表可知，2022年03月，安徽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被合肥比亚迪汽车有限公司竞得，为10,702万元；而合肥联东金海投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2022年03月面积最大的地块为972.91亩，位于下塘镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	合肥	下塘镇	10702	11	972.91	合肥比亚迪汽车有限公司
2	安庆	经济开发区河西新区（梅城镇七里村）	6832	14	502.34	安徽潜威新材料科技有限公司
3	马鞍山	向山路和向阳路交叉口东南角	6680	24	283.02	泉峰汽车精密技术（安徽）有限公司
4	合肥	下塘镇	4102	11	387.03	凯博能源科技（合肥）有限公司
5	滁州	凤宁产业园	3820	6	682.09	凤阳硅谷智能有限公司
6	滁州	南谯新区二郎湖路与五尖山路交叉口西南侧	3743	11	334.16	博晶科技（滁州）有限公司
7	蚌埠	禹会区园一路东侧、新居路南侧	3645	19	191.46	中央储备粮蚌埠直属库有限公司
8	合肥	大禹路与东淝河路（原：西淝河路）交口东北角	3484	26	136.1	合肥新站建设投资有限公司
9	宿州	曹村镇桃山村：京沪铁路以东、宿州徐州现代产业园区埇桥区用地以南、曹村镇桃山村用地以西、用北	3064	15	204.26	宿州市丹康电子商务有限公司
10	蚌埠	新集镇淮河大堤北侧	3020	10	302.97	安徽港口集团五河有限公司
11	芜湖	居巢经开区旗山路与安成路交叉口西北侧	2813	13	219.76	中储粮合肥油脂库有限公司
12	宣城	宣城高新技术产业开发区崇德路、安国路、守德路、青弋江北大道围合地块一	2726	11	240.46	安徽海洋智能家居有限公司
13	宣城	汪溪园区高姚路南侧	2677	12	223.04	安徽省宁国众益新型城镇化建设有限公司
14	合肥	长丰县吴山镇	2603	11	245.6	合肥建投北城产业投资有限公司
15	合肥	规划通宝路与珠城西路交口东北角	2560	26	100	合肥芯科电子材料有限公司
16	滁州	铜陵路与杭州路交叉口西南侧	2559	11	228.34	安徽金纬智能装备有限公司
17	宣城	港口园区文脊路南侧	2518	12	209.83	宁国山虎机械科技有限公司
18	合肥	肥西经开区	2483	26	96.99	安徽皖美物流科技有限公司
19	芜湖	东至源大管业公司、南至天子港水系、西至科创新材料公司、北至中软公司	2369	26	92.06	芜湖上元产业园管理有限公司
20	芜湖	清水街道	2342	24	97.03	安徽信义新能源材料有限公司
21	芜湖	含山经济开发区（东区）	2062	14	151.62	含山经济开发区建设投资有限公司
22	滁州	柳州路与子美路交叉口东南侧	1961	11	171.96	纳百川（滁州）新能源科技有限公司
23	合肥	包河区沈阳路北、巢湖南路西	1841	29	64.23	合肥联东金海投资有限公司
24	合肥	三河镇	1812	12	148.5	安徽省富光实业股份有限公司
25	阜阳	颍泉区利辛路南侧、济河路东侧	1800	14	132.77	安徽睿瀛环保科技有限公司
26	阜阳	颍上经济开发区境内，“牧原项目”东侧、管鲍大道南侧、“赛拉弗项目”西侧、颍上县清洁能源产业园项目用地（一期）北侧	1760	6	279.91	安徽颍发投资集团有限公司
27	滁州	子美路与泉州路交叉口东南侧	1663	11	145.82	安徽天钧精密技术有限公司
28	宿州	曹村镇桃山村：京沪铁路以东、宿州徐州现代产业园区埇桥区用地以北、曹村镇桃山村用地以西、以南	1662	15	110.8	宿州市丹莱电子商务有限公司
29	合肥	长丰县吴山镇	1635	11	154.22	合肥毅昌新能源科技有限公司
30	宣城	郎溪经济开发区	1580	10	157.97	安徽亚磊精密材料有限公司
31	蚌埠	经开区临港产业园临港南环北侧、中环线西侧	1482	19	79.96	安徽奥福精细陶瓷有限公司
32	芜湖	经济开发区	1440	10	150	安徽孚祯汽车动力系统有限公司
33	宣城	港口园区太平路与明心路交叉口西南侧	1405	12	117.1	安徽中达滑动轴承有限公司
34	合肥	综合保税区内新蚌埠路以东，东淝河路（原：西淝河路）以北	1398	26	54.59	合肥颀中科技股份有限公司
35	滁州	柳州路以东、福州路以西、子美路以北	1374	11	120.46	滁州星展管理有限公司
36	合肥	包河区辽宁路东、大连路北	1350	29	47.1	安徽华人健康医药股份有限公司
37	合肥	包河区辽宁路东、沈阳路南	1342	29	46.82	华益药业科技（安徽）有限公司
38	蚌埠	禹会区老二零六国道西侧、新居路南侧	1312	17	77.05	安徽芯鑫建材有限公司
39	宿州	北部开发区长江路北侧、红石山路东侧	1306	6	233.16	安徽汉浩智能设备有限责任公司
40	芜湖	庐江县万山镇长岗社区、闸山村	1300	6	203.07	安徽大地熊新材料股份有限公司
41	宿州	宿马园区：圣泉山路以东、宿州昆徽物流园有限公司、苗庵镇苗庵村用地以北、泰盛（宿州）生活用品有限公司用地以西、以南	1214	11	115.63	泰盛（宿州）生活用品有限公司
42	马鞍山	当涂经济开发区南区，红桥路以北，205国道以西，永兴中路以东	1208	13	91.51	马鞍山文辉食品工业有限公司
43	芜湖	芜湖三山经济开发区	1200	20	58.99	芜湖博洋瑞尚服饰有限公司
44	蚌埠	禹会区秦集路西侧、姜桥路南侧	1181	18	65.46	蚌埠城禹开发建设有限责任公司
45	滁州	杭州路东侧、铜陵路与丽水路之间	1123	11	100.22	安徽杰伟机械制造有限公司
46	蚌埠	蚌山区中环线北侧、M-H-15路西侧	1106	18	61.3	蚌埠市中盛建设发展有限责任方式
47	宣城	十字园区	1091	10	109.05	安徽海达门控设备有限公司
48	滁州	湖州路与友谊路交叉口东南侧	1082	11	94.86	沃富润复合材料（安徽）有限公司
49	宣城	南山园区宜黄线北侧	1027	14	73.36	安徽隆威汽车零部件有限公司
50	阜阳	经开区张寨路东侧、颍水路南侧	1021	7	150	泰屹实业发展（阜阳）有限公司