2021年09月黄山工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月黄山工业用地成交总况分析

2021年09月，黄山成交用地总面积 259,845 平方米（约合 390亩）
· 工业用地面积为 126,784 平方米（约合190 亩），占总面积的49% ，环比增长 229.14 %；
· 成交金额共计22,875万元，其中工业用地金额2,775万元，占比12.13% ，环比增长 648.07 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地8宗，占总宗数的88.89% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
休宁县	26,267	20.72%	-	339	12.21%	-	3	37.5%	-
徽州区	27,900	22.01%	-	1,467	52.86%	-	2	25%	-
祁门县	19,247	15.18%	-	185	6.67%	-	2	25%	-
歙县	53,372	42.1%	-	785	28.27%	-	1	12.5%	-

图1 黄山工业用地成交总况

二、2021年09月黄山工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且歙县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2021年09月黄山工业用地市场交易分析

三、2021年09月黄山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，休宁县成交宗数最多，这也是休宁县近12月以来第 4 次成为黄山成交土地最多地区。同时，歙县、祁门县、休宁县、徽州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；歙县、祁门县、休宁县、徽州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年09月黄山工业用地成交宗数分析

四、2021年09月黄山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，徽州区成交金额最高，高达 1,467万元。全市成交总金额较上月增长 648.07%呈现上升状态。

图4 2021年09月黄山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，徽州区成交均价最高，达到 35 万元/亩，祁门县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月黄山各地区土地成交均价分布

五、2021年09月黄山工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，黄山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黄山沿浦弘圣汽车科技有限公司竞得，为1,357万元；此地块成交均价也为本月最高，达45万元/亩；2021年09月面积最大的地块为80.06亩，位于歙县经济开发区城东园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	徽州区	徽州区城北工业园环城西路与永兴三路交叉口东侧	1357	45	30.42	黄山沿浦弘圣汽车科技有限公司
2	歙县	歙县经济开发区城东园区	785	10	80.06	歙县鑫远建设开发有限公司
3	祁门县	祁门县经济开发区绿色产业园	140	6	21.84	祁门县阊宏建设开发有限公司
4	休宁县	休宁县新塘村燕窝板块	128	9	14.88	黄山市昌维五金制造有限公司
5	休宁县	休宁县新塘村燕窝板块	124	9	14.41	黄山恒奥电器科技有限公司
6	徽州区	徽州区城北工业园文峰西路永兴实业北侧、永舟仪器南侧	110	10	11.43	黄山旭利工贸有限公司
7	休宁县	休宁县新塘村燕窝板块	87	9	10.1	黄山深康机械设备有限公司
8	祁门县	金字牌镇	45	6	7.03	黄山恒源石英陶瓷新材料有限公司