2021年09月安庆工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月安庆工业用地成交总况分析

2021年09月，安庆成交用地总面积 404,974 平方米（约合 607亩）
· 工业用地面积为 290,107 平方米（约合435 亩），占总面积的72% ，环比增长 136.73 %；
· 成交金额共计57,250万元，其中工业用地金额9,642万元，占比16.84% ，环比增长 113.97 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% ，环比增长 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桐城市	17,600	6.07%	-	453	4.69%	-	3	33.33%	-
宿松县	15,810	5.45%	-	246	2.55%	-	2	22.22%	-
迎江区	107,509	37.06%	-12.27%	3,979	41.27%	-11.7%	1	11.11%	-80%
宜秀区	105,058	36.21%	-	3,673	38.1%	-	1	11.11%	-
大观区	29,240	10.08%	-	1,082	11.22%	-	1	11.11%	-
潜山市	14,893	5.13%	-	209	2.17%	-	1	11.11%	-

图1 安庆工业用地成交总况

二、2021年09月安庆工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且迎江区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2021年09月安庆工业用地市场交易分析

三、2021年09月安庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桐城市成交宗数最多，这也是桐城市近12月以来第 2 次成为安庆成交土地最多地区。同时，大观区、宜秀区、桐城市、宿松县、潜山市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大观区、宜秀区、桐城市、宿松县、潜山市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势迎江区热度有所降低。

图3 2021年09月安庆工业用地成交宗数分析

四、2021年09月安庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，迎江区成交金额最高，高达 3,979万元。全市成交总金额较上月增长 113.97%呈现上升状态。

图4 2021年09月安庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，迎江区成交均价最高，达到 25 万元/亩，潜山市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月安庆各地区土地成交均价分布

五、2021年09月安庆工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，安庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被智行新能科技（安徽）有限公司竞得，为3,979万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2021年09月月面积最大的地块，为161.26亩，位于市圆梦新区,东至智能充换电柜(一期)项目,南至天柱山东路,西至泉潭路,北至钱塘路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	迎江区	市圆梦新区,东至智能充换电柜(一期)项目,南至天柱山东路,西至泉潭路,北至钱塘路。	3979	25	161.26	智行新能科技（安徽）有限公司
2	宜秀区	市圆梦新区,东至原皖西南B型保税中心,南至星光路及保税区一期项目,西至规划用地,北至巡关路。	3673	23	157.59	安庆盛唐投资控股集团有限公司
3	大观区	位于高新区,东至高压走廊,南至安徽长华化工有限公司,北至华谊预留地块区间路,西至安徽春华新材料有限公司	1082	25	43.86	安庆市月铜钼业有限公司
4	桐城市	经开区南五路北侧	342	22	15.33	安徽智森电子科技有限公司
5	宿松县	宿松县凉亭镇枫驿工业园	220	11	20.5	宿松县合兴建筑材料再生利用有限公司
6	潜山市	源潭镇双林东路	209	9	22.34	潜山市源潭建设投资有限公司
7	桐城市	大关镇卅铺村	89	10	8.87	桐城市大关镇人民政府
8	宿松县	宿松县凉亭镇枫驿工业园晨曦大道东侧	26	8	3.22	宿松县成名木业有限公司
9	桐城市	新渡镇新城村	22	10	2.2	安徽美翔塑业有限公司