2021年09月合肥工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月合肥工业用地成交总况分析

2021年09月，合肥成交用地总面积 1,536,252 平方米（约合 2,304亩）
· 工业用地面积为 234,224 平方米（约合351 亩），占总面积的15% ，环比下降 70.07 %；
· 成交金额共计2,006,246万元，其中工业用地金额5,617万元，占比0.28% ，环比下降 61.1 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地6宗，占总宗数的21.43% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长丰县	114,985	49.09%	-83.88%	1,829	32.55%	-85.66%	2	33.33%	-92%
肥西县	66,681	28.47%	-4.07%	1,757	31.27%	4.23%	2	33.33%	持平
包河区	50,046	21.37%	-	1,936	34.46%	-	1	16.67%	-
蜀山区	2,513	1.07%	-	97	1.72%	-	1	16.67%	-

图1 合肥工业用地成交总况

二、2021年09月合肥工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且长丰县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2021年09月合肥工业用地市场交易分析

三、2021年09月合肥工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥西县、长丰县成交宗数最多。同时，蜀山区、包河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；肥西县、蜀山区、包河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长丰县热度有所降低。

图3 2021年09月合肥工业用地成交宗数分析

四、2021年09月合肥工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，包河区成交金额最高，高达 1,936万元。全市成交总金额较上月下降 61.1%呈现波动状态。

图4 2021年09月合肥工业用地成交金额分析

从成交均价上看，包河区成交均价最高，达到 26 万元/亩，长丰县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月合肥各地区土地成交均价分布

五、2021年09月合肥工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，合肥成交的所有工业用地中，总价最高的土地被合肥屹丰汽车部件有限公司竞得，为1,936万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2021年09月面积最大的地块为131.98亩，位于下塘镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	包河区	莲花路与云海路交叉口	1936	26	75.07	合肥屹丰汽车部件有限公司
2	长丰县	下塘镇	1399	11	131.98	合肥比亚迪汽车有限公司
3	肥西县	新港工业园	1025	26	40.02	安徽威尔低碳科技股份有限公司
4	肥西县	肥西经开区	732	12	60	安徽华谊实业控股股份有限公司
5	长丰县	下塘镇	429	11	40.5	合肥比亚迪汽车有限公司
6	蜀山区	空港经济示范区,环港东路与白塔路交叉	97	26	3.77	合肥新桥科技投资发展有限公司