2021年08月芜湖工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月芜湖工业用地成交总况分析

2021年08月，芜湖成交用地总面积 820,810 平方米（约合 1,231亩）
· 工业用地面积为 783,671 平方米（约合1,176 亩），占总面积的95% ，环比下降 7.16 %；
· 成交金额共计13,675万元，其中工业用地金额12,561万元，占比91.85% ，环比下降 20.18 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地24宗，占总宗数的96% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
三山区	451,518	57.62%	169.11%	6,587	52.44%	104.33%	14	58.33%	180%
无为市	226,376	28.89%	-	3,838	30.56%	-	6	25%	-
弋江区	55,219	7.05%	-	1,408	11.2%	-	2	8.33%	-
繁昌区	50,559	6.45%	-89.43%	729	5.8%	-89.53%	2	8.33%	持平

图1 芜湖工业用地成交总况

二、2021年08月芜湖工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且三山区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2021年08月芜湖工业用地市场交易分析

三、2021年08月芜湖工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三山区成交宗数最多，这也是三山区近12月以来第 5 次成为芜湖成交土地最多地区。同时，三山区、弋江区、无为市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三山区、弋江区、无为市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势繁昌区、湾沚区热度有所降低。

图3 2021年08月芜湖工业用地成交宗数分析

四、2021年08月芜湖工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，三山区成交金额最高，高达 6,587万元。全市成交总金额较上月下降 20.18%呈现下降状态。

图4 2021年08月芜湖工业用地成交金额分析

从成交均价上看，弋江区成交均价最高，达到 17 万元/亩，繁昌区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月芜湖各地区土地成交均价分布

五、2021年08月芜湖工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，芜湖成交的所有工业用地中，总价最高的土地被合肥中南锦顺产业园运营管理有限公司竞得，为1,803万元；而安徽世傲新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2021年08月面积最大的地块为183.95亩，位于巢湖市柘皋镇宜业大道和S331交口东北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	三山区	巢湖市柘皋镇宜业大道和S331交口东北角	1803	10	183.95	合肥中南锦顺产业园运营管理有限公司
2	无为市	县经开区化工园区	1780	30	59.32	安徽世傲新材料科技有限公司
3	三山区	银屏镇工业集中区威海路东北侧	1674	13	125.54	合肥龙泉管业科技有限公司
4	弋江区	芜湖三山经济开发区	1172	17	69.78	芜湖<a href='https://gd.zhaoshang.net/yuanqu/detail/2909' target='_blank' class='matching-anchor'>龙湖工业园</a>投资管理有限责任公司
5	无为市	无为经济开发区通江大道与支十路交叉口东北侧	963	7	131.25	三卓韩一精密制造（安徽）有限公司
6	三山区	巢湖市黄麓镇花塘路东侧	639	10	65.21	巢湖市房屋投资租赁管理有限公司
7	繁昌区	繁昌经济开发区	547	10	56.94	共享智能装备（安徽）有限公司
8	三山区	夏阁园区云华大道与朝阳山路交口西北侧	503	10	51.28	宝玛克（合肥）科技有限公司
9	无为市	无为经济开发区道口园区日新大道与经三路交叉口西南侧	404	7	54.98	安徽佰士新材料科技有限公司
10	三山区	安徽皖维集团有限公司厂区内	403	11	38.24	安徽皖维高新材料股份有限公司
11	三山区	安徽巢湖经济开发区花山路与振兴路交叉口西南角	370	11	35.12	合肥商德应用材料有限公司
12	无为市	无为经济开发区福贸路与经二路交叉口东南侧	331	7	45	安徽琛成电子有限公司
13	弋江区	芜湖三山经济开发区	235	18	13.05	芜湖国顺交通建设检测咨询服务有限公司
14	无为市	无为经济开发区通江大道与支三路交叉口东北侧	222	7	30.24	安徽庆武光电科技有限公司
15	三山区	台创园新竹路以西、广巢路以北	208	6	32.49	安徽雅美娜智能设备有限公司
16	三山区	周瑜大道以北、闸山路以东	191	6	29.77	中储粮庐江福合仓储有限公司
17	繁昌区	繁昌经济开发区	182	10	18.9	芜湖舍达激光科技有限公司
18	三山区	台创园新竹路以西、广巢路以北	164	6	25.57	安徽雅美娜医疗设备有限公司
19	三山区	石头镇合铜路以西、富民路以北	161	6	25.09	合肥奥祥新材料科技有限公司
20	三山区	安巢经开区成芳路以西,振兴路以北	145	11	13.77	妙采国际时装集团有限公司
21	无为市	无为经济开发区道口园区纬三路与经三路交叉口东北侧	138	7	18.77	安徽省无为县华鑫电缆材料有限公司
22	三山区	万山镇尹昭大道以西、平塘路以南	124	6	19.43	安徽东银科技有限公司
23	三山区	泥河镇泉西村茨山组	110	6	17.14	庐江县图创环保科技有限公司
24	三山区	泥河镇泥河路以东、长江西路以北	94	6	14.68	安徽墨思门窗有限公司