2021年03月宿州工业用地市场交易分析报告

2021-03-01

一、2021年03月宿州工业用地成交总况分析

2021年03月，宿州成交用地总面积 789,953 平方米（约合 1,185亩）
· 工业用地面积为 436,595 平方米（约合655 亩），占总面积的55% ，环比增长 118.68 %；
· 成交金额共计137,022万元，其中工业用地金额5,366万元，占比3.92% ，环比增长 75.93 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泗县	74,671	17.1%	-62.6%	825	15.36%	-72.98%	2	33.33%	-50%
灵璧县	18,912	4.33%	-	183	3.39%	-	2	33.33%	-
砀山县	198,667	45.5%	-	2,086	38.88%	-	1	16.67%	-
埇桥区	144,347	33.06%	-	2,274	42.37%	-	1	16.67%	-

图1 宿州工业用地成交总况

二、2021年03月宿州工业用地成交面积分析

2021年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且砀山县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2021年03月宿州工业用地市场交易分析

三、2021年03月宿州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵璧县、泗县成交宗数最多。同时，埇桥区、灵璧县、砀山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；埇桥区、灵璧县、砀山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泗县热度有所降低。

图3 2021年03月宿州工业用地成交宗数分析

四、2021年03月宿州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，埇桥区成交金额最高，高达 2,273万元。全市成交总金额较上月增长 75.93%呈现上升状态。

图4 2021年03月宿州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，埇桥区成交均价最高，达到 11 万元/亩，灵璧县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年03月宿州各地区土地成交均价分布

五、2021年03月宿州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年03月，宿州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被秦盛（宿州）生活用品有限公司竞得，为2,273万元；而灵璧县经济开发区建设投资发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2021年03月面积最大的地块为298亩，位于砀城镇惠民社区,迈瑞大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	埇桥区	宿马园区:宿州大道、泰盛(宿州)生活用品有限公司、苗庵乡苗庵村用地以北、宿州马鞍山现代产业园区管委会、泰盛(宿州)生活用品有限公司用地以西、以东、以南	2273	11	216.52	秦盛（宿州）生活用品有限公司
2	砀山县	砀城镇惠民社区,迈瑞大道北侧	2086	7	298	砀山迈瑞医疗科技产业发展有限公司
3	泗县	泗县经济开发区东发社区	691	7	98.66	安徽和佳医疗用品科技有限公司
4	灵璧县	南部开发区三山路东	135	6	24.08	安徽富檀针织有限公司
5	泗县	泗县长沟镇长沟村	133	10	13.34	安徽曼茨环境技术有限公司
6	灵璧县	北部开发区武当路西侧	47	11	4.29	灵璧县经济开发区建设投资发展有限公司